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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505702 | 项目名称 | 深圳市宝安区宝城8区建安一路78号新华书店综合楼公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月07日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月18日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区宝城8区建安一路78号新华书店综合楼 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 3930.10平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 69月 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 6个月（免租期不得超过租期的10%，且最长不得超过6个月。（根据深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知（深国资委【2022】118号），企业资产租赁原则上不设免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，须与招租人协商并由承租人提出书面申请，招租人审批。）承租人确因装修周期较长等原因需要免租期的，由承租人提出书面申请，出租方审批。出租方根据实际装修时长给予租户装修免租期，装修免租期在合同期内进行分摊。） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 42.23元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自合同签订之日起，租金从第三个租赁年度起每两年月租金递增3%租金。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业,住宅(一至二楼招租业态为：餐饮、零售、生活配套类；三层以上经营业态为：酒店或酒店式公寓。) |
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.竞租人报名时需提交承诺书，承诺所提供的材料真实、准确，并已完全知晓、同意并遵守竞租文件的全面要求，已完成对项目的现场踏勘，充分了解物业的现状、承租的条件，并评估了可能遇到的各类风险，完全理解并同意放弃对本项目有不明、误解及质疑的权利，方可参与报名；通过报名资格审查符合条件的竞租人可参与下一步竞租。3.招租人有权对竞租人信息真实性进行实地考察，考察情况真实的可继续竞租，考察情况不真实的，取消其竞租资格。承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。4.若房屋租赁合同到期终止，承租人应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。6.租金支付义务 按合同约定的固定租金单价及周期及时缴纳租金。 7.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置；8.房屋改造费用须由承租方自行承担。9.涉及到违规经营或存在意识形态安全的不予考虑，此条作为否决性条款。10.竞租人需负责对该出租场地进行工程改造，工程改造项目包括但不限于对宝安区宝城8区建安一路78号新华书店综合楼外墙立面进行整体改造提升、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、场内公共通道、电力增容等，所需的工程改造费用由承租人承担。11.承租人中选后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。12.竞租人物业用途须符合物业出租人所要求的经营业态、品类及细分品类的限定条件。13. 竞租人承诺中选后对大厦外墙整体进行外观提升改造，外墙的装修改造投入（按所承租的建筑面积3930.10㎡计算）不低于920元/㎡，若招租人要求提供相关证明文件包括但不限于该场地第三方出具的工程造价文件、设计方案、与装修公司签订的合同、付款记录、发票及第三方工程结算审核报告书，承租人应予以配合。14.竞租人中选后需交纳装修保证金1,000,000.00元，承租人对承诺的外墙装修改造完工后，承诺的装修投入标准达到要求后，由招租人退还承租人所交的装修保证金1,000,000.00元（无息退还）。如招租人验收其装修投入未达到承诺标准的，竞租人同意招租人没收该笔装修保证金或将该装修保证金作为该房屋补充装修费用。 | ||
| 其他补充说明 | 1.工程改造所涉及的相关改造费用及项目改造的报批和审核均由中选承租人负责。2.竞租人承诺中选后对大厦外墙整体进行外观提升改造，外墙的装修改造投入（按所承租的建筑面积3930.10㎡计算）不低于920元/㎡，若招租人要求提供相关证明文件包括但不限于该工程第三方出具的工程造价文件、设计方案、与装修公司签订的合同、付款记录、发票及第三方工程结算审核报告书，承租人应予以配合提供相应佐证材料。3.竞租人中选后需交纳装修保证金1,000,000.00元，承租人对承诺的外墙装修改造完工后，承诺的装修投入标准达到要求后，由招租人退还承租人所交的装修保证金1,000,000.00元（无息退还）。如招租人验收其装修投入未达到承诺标准的，竞租人同意招租人没收该笔装修保证金或将该装修保证金作为该房屋补充装修费用。4．竞租人除了负责对宝安区宝城8区建安一路78号新华书店综合楼外墙立面进行整体改造提升外，对该出租场地内进行的工程改造，工程改造项目包括但不限于对整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、场内公共通道、电力增容等，所需的工程改造费用由承租人承担。5．承租人中选后，该场地装修改造方案（含外墙）需报招租人审批通过后方可进行施工。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租赁期内最高月租金标准的3倍作为租赁保证金。相关履约保证金： ①按照成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金； ②首期租金按照成交后首年1个月租金收取； ③物业管理费保证金（按管理处标准缴纳）； ④水电费预付金按首月水电实际使用费的2倍收取； ⑤装修保证金：1,000,000.00元。 | 物业管理费 | 以管理处收费标准为准 |
| 空调费 | 以管理处收费标准为准 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取协议租赁的方式（协议条款以按该报名者的竞租方案为准，协议价格不低于招租底价），公示3个工作日后无异议方可实施。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招租 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.竞价人为在中国大陆境内（不含港澳台地区）依法注册的具有独立法人资格的公司或其分支机构或其分公司，未被吊销或注销营业执照，且注册成立时间在10年或以上。2.竞价人经营范围须符合招租人业态限定；3.竞价人与招租人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷；4.竞价人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞租人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞价的权利（承租方需按招租人要求填写承诺书）；5.竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等情况，招租人有权拒绝其竞价的权利。6.涉及违规经营或存在意识形态风险的项目（包括不限于：KTV、棋牌等），或存在竞价人之间交叉任职或竞价人相互串通报价的情况均不予考虑，此条作为否决性条款（承租方需按招租人要求填写承诺书）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、营业执照复印件加盖公章。2、须提供国家企业信用信息公示系统信用报告及中国执行信息公开网查询截图并加盖公章）。（国家企业信用信息公示系统：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）（中国执行信息公开网：https://zxgk.court.gov.cn/）3.提供竞价人按照出租资产基本情况中“其他（装修承诺）”所要求第1-5条的承诺函和应具备的资格条件第3-6条要求的承诺函。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月18日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 497,905元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月18日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁；舒龙 | 联系方式 | 15945957301；18165729017 |
| 邮箱 | 285041593@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市深版文化商业管理集团有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 招租物业位于深圳市宝安区宝城8区建安一路78号新华书店综合楼，一栋一楼部分315㎡、二楼1075.20㎡、三楼1042.20㎡、五楼659.70㎡、六楼601至604和606至607房合计557.10㎡、七楼280.90㎡，建筑面积总共3930.10㎡。 | ||
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