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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505752 | 项目名称 | 龙岗区吉华街道三联社区招商臻城花园78间商铺（第二次） |
| 起始日期 | 2025年07月09日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月15日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区吉华街道三联社区联东路1号和联中路20号招商臻城花园 |
| 面积/数量 | 11884.55平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 资产性质_房屋建筑物 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月（包含在租赁期限内，该免租期已包含装修期、招商期） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 55元/平方米/月（含税） |
| 租金的递增 | 第1年至第3年租金按成交价，第4年至第6年在第3年的基础上递增10%，第7年至第10年在第6年的基础上递增10%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币200万元（以实际到帐时间为准）。2、按时交纳租金、保证金等各项费用。3、负责物业使用期间的消防安全。4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。7、承租方不得将物业整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。8、其他费用8.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，则由承租方与市政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。8.2 房屋租赁履约保证金：双方签约后，承租方应向招租人缴付300 万元的费用作为承租方履行合同之保证金。8.3 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。8.4 费用支付要求：每月10日前经银行转账方式缴交当月租金。8.5 滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方自行承担。8.6 租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先续租权；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。9、承租方承租后不得变更租赁物业用途。10、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。11、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。12、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 | ||
| 其他补充说明 | 1、根据《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市和生股份合作公司委托，采用竞价的交易方式对该集体物业引进承租人。2、物业概况：位于龙岗区吉华街道三联社区联东路1号招商臻城花园1栋、3栋、5栋、6栋商铺和龙岗区吉华街道三联社区联中路20号招商臻城花园7栋商铺，共78间（详见《深圳市和生股份合作公司招商臻城花园商铺登记表》），总建筑面积合计为11,884.55㎡（其中首层商铺的建筑面积为6,805.03㎡，二层商铺的建筑面积为5,079.52㎡），计算租金面积11,884.55平方米，框架结构，面积以出租方提供的证明材料为准。目前无房屋产权证书，有建设工程规划许可证，有主体消防，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。资产权属情况：深圳市和生股份合作公司集体资产。3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：周先生，联系电话：18925226063。4、不允许联合承租。5、物业是否空置：是。物业是否有电梯：无。物业是否有变压器：无。6、当前租赁合同到期日期：无。物业移交日期：签订租赁合同后10日内。7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥ 200万元（大写：贰佰万元）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：陈工，联系电话：0755-89552919，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，在深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易服务费从交易保证金中扣除后，依据《转账委托书》，在5个工作日内将剩余部分转至出租方账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞价或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞价或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。10、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30日内与招租人签订合同。12、按月支付租金，每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 300 万元 | 物业管理费 | 10元/平方米/月，本体维修基金0.25元/平方米/月。（不含在租金内） |
交易方式
| 公告期满，仅有一家报名者 | 发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 | ||
| 公告期满，仅有两家报名者 | 竞价(多轮报价，增幅为人民币1元/平方米/月) | ||
| 公告期满，有三家及以上报名者 | 竞价(多轮报价，增幅为人民币1元/平方米/月) | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)：1、营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站查询或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。2、未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营（活动）异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（以信用中国网站查询为准。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。3、具有经营过或者正在经营的商业物业经验，且单个项目面积达10000平方米（含）以上。4、就本项目物业范围，充分考虑三联村玉石文化特点及玉石产业配套需求，提供规划方案，包含沿街整体美化改造、物业初步招商方案（提供规划方案）。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）：1、营业执照复印件。2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件。3、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）。4、意向承租人承诺书。5、意向承租人报名登记表。6、经验业绩的证明资料：若为合作运营或租赁房产（以单个合同为准），提供以下资料：①提供物业租赁合同或委托运营合同或其他可证明运营经验的文件材料；②合同内容需体现委托运营或租赁双方名称、面积、用途、双方签字页等关键信息。若为自有房产（若同片区多个房产证相加满足条件亦认可），提供以下资料：①提供相关房产证明资料(房产持有人名称为意向方名称）；②房产证明资料需体现面积等。7、就本项目物业范围提供规划方案（格式自拟）。8、提供格式自拟的承诺函（致深圳市和生股份合作公司），内容包含：在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），成交后不得向出租方提出任何要求。（二）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料：1、通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册。2、通过信用中国网站查询意向承租人未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营（活动）异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体的信息。3、按时足额缴纳交易保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月15日 23时59分59秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 2,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月15日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区黄阁路383号 |
| 联系人 | 陈工；林工 | 联系方式 | 0755-89552919；0755-28589115 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市和生股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。2、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。9、若物业因政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市建设规划或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。11、成交人应在成交通知书发放后的30个自然日内与招租人签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方放弃成交资格，所交纳的交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。14、租赁合同文本详见附件。15、因承租人原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。 | ||
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