深圳市罗湖区兆鑫汇金大厦公配物业社会化运营项目招标公告

深圳市罗湖区兆鑫汇金大厦公配物业社会化运营项目

招标公告

深圳市罗湖区兆鑫汇金大厦公配物业社会化运营项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼25楼）获取招标文件，并于2025年7月25日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司，详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

一、 项目基本情况

（一）项目编号：25CCA10J01701

（二）项目名称：深圳市罗湖区兆鑫汇金大厦公配物业社会化运营项目

（三）项目招标人：深圳市罗湖区文化广电旅游体育局

（四）项目需求：

本项目位于深圳市罗湖区深南东路南华街小区西侧约30米，罗湖区兆鑫汇金广场三层（西片区），建筑面积约为2115.52平方米（以实际为准），场地现状为毛坯状态。项目毗邻深南东路和建设路交汇处，邻近老街及国贸地铁站，项目北侧靠近邮政大厦，南侧靠近深圳国际金融大厦，商业气氛浓厚，交通便利，为深圳市罗湖区的配套文体设施，是罗湖区为丰富人民群众文化生活、满足建设高品质“十分钟公共文体服务圈”而打造的项目之一。

为深入贯彻党的二十届三中全会精神，落实中央关于党政机关过紧日子的要求，进一步牢固树立“大财政、大预算、大资产”理念，强化国有资产公共空间布局，落实罗湖区 2024 年全面深化改革工作要点，探索国有公共物业集约节约高效利用改革，积极盘活低效闲置物业资产,不断提升国有物业管理使用效益，中共深圳市罗湖区委全面深化改革委员会关于印发《罗湖区国有公共物业集约节约高效利用改革实施方案》的通知，深圳市罗湖区文化广电旅游体育局作为本项目的主管单位，结合该项目实际情况、市民需求，决定以社会化运营模式引入社会力量参与该项目的运营管理，中标人可在向社区居民提供满足要求的公益文体服务的同时，可以低于市场价的方式开展配套文体经营性项目。

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。

（二）企业合规及信用

1.投标人须符合以下条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在运营活动中没有重大违法记录；

（3）投标人近三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）；

（4）法律、行政法规规定的其他条件。

（三）其他要求

本项目接受联合体报名申请，但联合体成员不得超过2家，且需满足下列要求：

1.联合体的各方均须满足上述第（一）（二）项要求。

2.联合体各方必须签订联合体协议，注明牵头方名字，划分好各方权利义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得作为单一申请人或者不同联合体的成员同时参加本项目投标。

4.如中标人为联合体，联合体各方必须在项目公司中持股，牵头方在中标人后续成立的项目公司的持股比例应始终不低于51%，联合体各方持股比例最低不得低于1%。

三、获取招标文件

（一）招标文件发售起止时间：2025年7月7日至2025年7月11日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9:00-12:00，下午14:00-18:00（北京时间）。

（二）获取招标文件的地点：深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼25楼）。

（三）方式：现场免费领取。

（四）获取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件（若以联合体形式投标的，联合体所有成员均须提供营业执照副本复印件）；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件（以联合体形式投标的，法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书应由联合体牵头人出具）；

3.投标登记表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章（若以联合体形式投标的，则加盖联合体牵头方单位公章即可）。本项目招标文件的电子版将通过（liangce@sztc.com）邮箱对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：2025年7月25日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2025年7月25日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

（五）开标时间：2025年7月25日上午09时30分，开标地点： 深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

（六）评标开始时间：2025年7月25日上午10时00分，评标地点： 深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：采用非现金形式交纳，包括但不限于银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币伍万元整（￥50,000元），以联合体形式参加投标的，其投标保证金由牵头人递交。

六、其他补充事宜

本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心网站（https://www.szggzy.com）、深圳交易咨询集团有限公司网站（https://www.sztc.com）。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

名称：深圳市罗湖区文化广电旅游体育局

地址：深圳市罗湖区文锦中路1008号2701

联系方式：贾工 0755-88161249

（二）招标代理机构信息

名称：深圳交易咨询集团有限公司

地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼25楼

联系方式：梁工：18098916359；刘工：17665341867

附件A.投标登记表.docx

深圳市罗湖区文化广电旅游体育局

深圳交易咨询集团有限公司

2025年7月4日