晋中市体育综合体（市体校旧校区）租赁权拍卖公告

晋中产交〔2025〕第65号

晋亿信拍公字〔2025〕第36号

受委托，晋中市产权交易中心联合山西亿信拍卖有限责任公司对以下标的进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：本次拍卖标的为晋中市体育综合体（市体校旧校区）租赁权，出租总面积为14940.18平方米，出租范围为学校教学楼、附属楼、宿舍楼，以及主要配套设施，不包括教学楼内四层的射击馆（含室外靶场）。具体明细如下：

本次拍卖采用整体打包形式，起拍价年租金人民币贰佰贰拾叁万叁仟肆佰伍拾柒元捌角叁分（小写：2,233,457.83元/年），竞买保证金人民币壹佰壹拾壹万陆仟柒佰伍拾元整（小写：1,116,750.00元）。

二、拍卖时间、地点及方式：

1.拍卖时间：2025年7月25日上午10时整；

2.拍卖地点：山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A7-01一层拍卖大厅。

3.拍卖方式：现场增价方式公开拍卖，竞买人现场应价、加价，价高者得。

三、拍卖标的展示时间：

1.展示时间：2025年7月10日至2025年7月23日（节假日除外）；2.晋中市体育局联系人：任先生；

3.联系电话：0354-3169365（请在工作时间内联系）；

4.展示地点：山西省晋中市榆次区安宁东街市体育局西侧。

重要提示：请竞买人务必实地查看标的现状，充分了解标的现状及权属状况后再参与竞拍。

（一）报名条件：

1.法律资质

（1）境内企业：需提供有效期内的营业执照、税务登记证，注册资本不低于500万元，实缴注册资本不低于300万元。

（2）社会组织：须提交民政部门登记证书及近两年年检合格证明。

2.行业关联性

该房屋只能用于集体育、文化、艺术、商业为一体的文体旅商融合的“晋中市体育综合体”，主要有三大块：一是利用教学楼，开展体育类、文化类普及培训（教学楼内的射击馆不对外出租，仍由市体校管理和使用）；二是利用附属楼，开展多种体育项目推广活动及餐饮、会议等多方面服务；三是利用公寓楼，提供运动康复、中医康养、学员食宿等方面的服务。具备体育教育、艺术培训、康养医疗、文化创意等与体育综合体功能定位相符的领域。承租人不得用于经营网吧、棋牌、歌厅、按摩等不适合机关单位周边要求的经营活动；承租人的任何经营活动不能影响单位的正常工作；

3.履约能力证明

（1）财务实力：提供银行出具的不低于首年租金的资金证明，或AAA级信用企业担保函。

（2）信用记录：通过“信用中国”平台筛查，承租方及其实际控制人近三年不得有重大违法记录，特别排除环保、安全生产领域“黑名单”企业。

4.功能限制条款：承租人在成交后，包括但不仅限于高污染工业、虚拟货币挖矿、高风险娱乐业态等。

5.保险要求：承租人在成交后，须强制投保财产综合险（保额不低于资产价值）和公众责任险。

6.不存在优先承租权等事项。

7.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）现场报名：有承租意向者，携带相关资质及印鉴，请在工作日内前往晋中市体育局审核资质材料并签订《晋中市体育综合体（市体校旧校区）租赁权承诺书》，审核通过后，竞买人携带晋中市体育局出具的《晋中市体育综合体（市体校旧校区）租赁权资格确认书》前往山西亿信拍卖有限责任公司办理现场报名事宜，签订拍卖文件，参与竞价。

（三）竞买保证金交纳：

1.符合竞买条件的竞买人在资格审核通过后，应确保在2025年7月24日17:00前，将竞买保证金汇至以下银行账户，竞买保证金按时到账后报名成功，保证金不计利息。

2.竞买保证金账户：

账户名称：山西亿信拍卖有限责任公司

银行账号：361123010300000042380

开户银行：山西榆次农村商业银行股份有限公司窑新街支行

行号：402175003170

说明：汇款人与竞买人名称必须相同，保证金以实际到账时间为准，逾期不能到账的后果由竞买人自行承担。竞买人竞拍成交后竞买保证金自动转为履约保证金，不冲抵成交价款。

（四）特别提示：竞买人在报名及交纳保证金截止时间前，以上“现场报名”“交纳竞买保证金”中有任何一项未完成的，均不能取得竞拍资格，由此造成的风险和后果全部由竞买人自行承担。

五、报名及交纳保证金截止时间：2025年7月24日17:00截止。逾期不予受理。

六、联系方式：

1.晋中市体育局

地址：山西省晋中市榆次区安宁东街

联系人：任先生

联系电话：0354-3169365

2.山西亿信拍卖有限责任公司

地址：山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A7-01一层101室

联系人：刘先生

联系电话：0354-3070066或13333448813

3.晋中市产权交易中心（有限公司）

地址：晋中市民之家2号楼1009室

联系人：任先生

联系电话：0354-2035828

七、重要说明：

1.租赁期限：五年。

2.租赁费缴纳方式：拍卖成交后，承租人实际付款采用按年支付方式，即每年按对应年度租金金额，在约定时限内完成当年度租金交付，详见《晋中市市级行政事业单位国有资产租赁合同书》约定。

3.拍卖标的按照现状进行拍卖，标的交割以实物现状为准，拍卖人对标的质量、出租面积、瑕疵（若有）均不作任何担保，亦不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵承担责任；拍卖人通过拍卖图录、状态报告等方式对拍卖标的所作的介绍及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行审查拍卖标的原物的现状，并对自己竞买行为承担相关法律责任。

4.本次拍卖标的的名称、出租面积、具体编号等数据仅供参考，不作为拍品必要信息的承诺。竞买人应亲自查看标的，对标的现状、出租面积及相应价格进行自估。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。

5.拍卖标的成交后，承租人现场签署《成交确认书》及《拍卖笔录》，并在五个工作日内付清成交价款，拍卖佣金（拍卖成交价×1%）和晋中市产权交易中心交易费（拍卖成交价×1%）将从承租人竞买保证金（成交后转为履约保证金）中直接扣除，并不得以不了解标的状况、面积等方面瑕疵为由要求退还标的物或拒付价款，否则将视为违约，拍卖人与晋中市产权交易中心有权将其交纳的保证金予以扣除，并保留进一步追究责任的权利；若承租人未在规定时间内交清全部款项，则视为承租人自愿放弃该标的的所有权，委托人可另行处理，已支付的竞买保证金不予退还。

6.承租人持《成交确认书》及付款凭证至委托人处签订《晋中市市级行政事业单位国有资产租赁合同书》和办理移交标的的相关手续，标的移交之后拍卖人不再负责；若承租人在约定时间内未进行标的接收及签订《租赁合同书》，视承租人违约，其所交纳竞买保证金（成交后转为履约保证金）不予返还当作违约金处理。

7.承租人应当合理使用租赁房屋，并负责租赁房屋内及室外装饰面及基础设施等的日常及自然损坏的维修防护。

8.承租人对租赁房屋不得随意改变其结构和原有设施设备。确需添建、加装、装修时，承租人须向出租人提出书面申请，经出租人同意后方可实施。费用由承租人自理，装修、改造后的不动产权属出租人所有，租赁期满后，无条件留给出租人。人为损坏房屋设施设备，擅自施工、乱搭、乱拆、破坏房屋结构应负责修复还原或照价赔偿；由于超负荷使用发生安全事故，应有承租人承担全部责任。

9.租赁期间，所产生的水电费、卫生费、暖气费、环卫费、物业费等费用由承租人自行承担并自觉缴纳。

10.拍卖事项如有变更，将发布变更公告，届时以变更公告为准。

晋中市产权交易中心（有限公司）

山西亿信拍卖有限责任公司

2025年7月8日