雨花台区区级养老服务互助时间平台及养老服务指导中心房屋租赁项目单一来源公示-立方招采通

雨花台区区级养老服务互助时间平台及养老服务指导中心房屋租赁项目单一来源采购公示

一、项目基本情况

采购人：南京市雨花台区民政局

项目名称：雨花台区区级养老服务互助时间平台及养老服务指导中心房屋租赁项目

项目编号：JSGC26G12320

拟采购的货物或服务的说明：采购人拟租赁位于南京市雨花台区春园路 8 号新河社区新办公楼第一层 900㎡、第二层 300㎡房屋，合计建筑面积 1200㎡（实际面积以实测为准），用于建设运营雨花台区区级养老服务互助时间平台及养老服务指导中心；房屋现状为办公简装，租赁服务期限 1 年。供应商提供房屋场地，保障房屋消防、主体结构安全，提供门禁、24 小时视频监控安保配套；租金按半年支付、先付后租，成交供应商按要求提供等额增值税发票。

拟采购的服务的预算金额：人民币50万元

采用单一来源采购方式的原因及相关说明：

（一）场地权属唯一，点位适配区级养老平台功能定位

本项目房屋产权归属南京市雨花台区铁心桥街道新河社区居民委员会，为社区自有党群服务配套用房，该场地是专门规划用于公共民生服务的载体，具备专用门禁系统、24 小时安防监控，场地交通便利，空间格局经过规划设计，可适配互助时间平台调度大厅、接待服务区、小书吧、助餐中心、网格化服务管理中心等功能分区，能够完整承载区级养老服务互助时间平台、养老服务指导中心全部业务场景，周边无同等条件、同等规模的可替代权属场地，只能由该产权单位提供房屋租赁服务。

（二）保障业务连续性，避免搬迁带来资源浪费与工作中断

上年度本项目即租赁该场地开展区级养老互助时间平台运营，内部已经完成功能区域划分，平台相关业务流程、档案资料、信息化设备、服务阵地全部落地于此。若更换租赁场地，将面临整体搬迁、重新规划装修、设备迁移调试、服务阵地重建，会造成财政资金重复投入，同时会造成区级养老互助时间业务、养老服务指导工作中断，影响全区养老服务工作开展，不利于养老服务队伍管理、老年人群众服务接待的延续性。继续向产权方南京市雨花台区铁心桥街道新河社区居民委员会租赁该房屋，能够维持现有阵地完整运行，保障全区养老互助时间业务平稳接续。

（三）配套条件成熟，满足养老公共服务安全管理要求

该房屋为社区党群服务办公楼，原有消防设施完备，房屋主体结构安全，物业安保体系完整，已具备民生服务场所运行基础条件。出租方熟悉场地建筑情况、物业管理制度、属地市容及安全管理要求，可直接配合采购人落实养老服务阵地各项安全管理、市容备案、物业管理相关工作，无需重新开展场地改造与配套协调，能够快速保障区级养老服务阵地持续运转。

综上所述，本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第（一）项“只能从唯一供应商处采购的”之规定，以及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十七条关于“因货物或者服务使用不可替代的专利、专有技术，或者公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购”的规定。因此，拟采用单一来源方式向南京市雨花台区铁心桥街道新河社区居民委员会实施采购。