宿州市高新区安置小区物业管理服务采购项目公开招标公告

宿州市高新区安置小区物业管理服务采购项目招标公告

项目概况

宿州市高新区安置小区物业管理服务采购项目(采购标的) 招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（安徽省·宿州市）门户网站（网址：[链接]）（地址）获取招标文件，并于2026年10月10日09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：EP-SZCG2026107

项目名称：宿州市高新区安置小区物业管理服务采购项目

预算金额：432万元/年 （其中一包：216万元；二包：216万元）

最高限价：432万元/年 （其中一包：216万元；二包：216万元）

采购需求： 高新区现有8个安置小区推行红色物业服务管理，具体包括唐河西路安置区、智慧村、汴河小镇安置区、孔庄安置区、汴北佳苑、港口北路安置区、城镇一体化安置区、临东安置区。上述小区于2016年至2021年相继建成。为彻底解决以上安置小区消防系统瘫痪、外墙墙皮脱落、地下车库无法使用、部分无维修基金、物业费收费率低、基础设施差、物业长期缺位等困境，切实改善居民生活环境，提升基层治理能力，拟通过财政分阶段补贴，将8个小区分包给两家物业服务公司，引入优质社会化物业公司，签订长期服务合同，实现“运维增值提效，财政稳健退补，小区长效善治”的整体目标。

合同履行期限：365日历天，本次采用1+1+1的形式，合同一年一签，合同到期，经采购人考核合格后，可续签下一年合同，最多续签两次。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1中小企业政策

2.1.1□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

2.1.2?本项目专门面向  中小企业  采购：

2.1.3□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造。预留份额通过以下措施进行：  / 。

2.2其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：/  。

3.本项目的特定资格要求：/  。

三、获取招标文件

时间：2026年9月18 日至2026年9月24日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午0:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：网上获取。

方式：（1）凡有意参加投标者，在招标文件获取时间范围内均可在宿州市公共资源交易中心新版交易系统会员端登录地址（网址：http://***:8111/TPBidder/memberLogin%EF%BC%89%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%A4%84%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%94%A8%E6%88%B7%E7%99%BB%E8%AE%B0%EF%BC%8C%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%B8%BA%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%90%8E%E4%BD%BF%E7%94%A8CA%E9%94%81%E7%99%BB%E5%BD%95%E8%BF%9B%E5%85%A5%E5%AE%BF%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%8C%E8%BF%9B%E5%85%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E2%80%94%E3%80%8B%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%88%97%E8%A1%A8%E2%80%94%E3%80%8B%E7%AD%9B%E9%80%89%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%B1%BB%E5%9E%8B%E4%B8%BA%E2%80%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E2%80%9D%E2%80%94%E3%80%8B%E9%80%89%E4%B8%AD%E7%9B%B8%E5%BA%94%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%85%AC%E5%91%8A%E2%80%94%E3%80%8B%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E2%80%9D%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E4%B9%9F%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E9%80%9A%E8%BF%87%E8%BE%93%E5%85%A5%E6%A0%87%E6%AE%B5%E5%8C%85%E7%BC%96%E5%8F%B7%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E5%85%B3%E9%94%AE%E5%AD%97%E4%B8%AD%E6%90%9C%E7%B4%A2%EF%BC%8C%E6%89%BE%E5%88%B0%E9%9C%80%E8%A6%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9A%84%E6%A0%87%E6%AE%B5%E3%80%82%EF%BC%88%E8%AF%A6%E7%BB%86%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%B5%81%E7%A8%8B%EF%BC%9A%E8%AF%A6%E8%A7%81%E6%9C%AC%E5%85%AC%E5%91%8A%E9%99%84%E4%BB%B6%E3%80%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C7.1.40.5%E7%89%88%E6%9C%AC%E3%80%8B%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E8%AF%B7%E9%9A%8F%E6%97%B6%E5%85%B3%E6%B3%A8%E7%BD%91%E7%AB%99%E7%AD%94%E7%96%91%E6%BE%84%E6%B8%85%E3%80%82%EF%BC%88%E7%94%A8%E6%88%B7%E7%99%BB%E8%AE%B0%E6%93%8D%E4%BD%9C%E5%8F%8A%E5%AE%A1%E6%A0%B8%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0557-3030327%EF%BC%89

（2）请在招标文件获取时间范围内下载获取招标文件，逾期系统将自动关闭，无法下载招标文件。

（3）潜在投标人应合理安排时间，尽量避开开标前等可能存在的高峰期。

售价：每套人民币0元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年10月 10 日09点00分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：本项目采用不见面开标大厅，供应商可通过登录宿州市公共资源交易网（[链接]）点击进入不见面开标大厅观看开标直播。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.项目采用全流程电子化采购方式，相关操作说明如下：见附件《投标单位操作手册》。

2. 本采购项目电子响应文件的解密采用远程方式进行，投标人须在规定的时间内在不见面开标大厅对其加密的电子投标文件进行解密，请提前登录不见面开标大厅，按《投标单位操作手册》提供的方法操作。解密时间不超过开始解密时间30分钟，若超过30分钟视为解密失败，按无效处理。

3.本采购项目的询标、澄清等程序均采用远程方式进行，请各投标人在评标结束前不要离开电脑，按《投标单位操作手册》提供的方法操作，询标响应时间不超过询标发起后15分钟，若超过15分钟，视为放弃解释权力，评委按不利于供应商解释处理。

4.投标人自身原因导致解密失败的，风险由投标人自行承担。因投标人没有及时登录系统、未完成远程网上解密、询标、澄清等环节导致无法接受评标委员会评审等情形的风险，由投标人自行承担。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名  称： 宿州市汴北新区行政管理工作委员会  

地  址： 宿州市竹邑路8号科技大厦三楼      

联系人：  刘松    

联系方式：  13205570203    

2.采购代理机构信息

名  称： 安徽纵达工程管理有限公司  

地  址： 宿州市胜利路小区15栋4楼  

联系人： 黄工

联系方式：  15555706555  

3.政府采购监督管理部门信息

名  称： 宿州市财政局  

地  址： 宿州市淮河中路556号  

联系方式： 0557-3905932