CR24024地块项目CR24024地块项目监理招标公告

CR24024地块项目监理招标公告

一、南通鑫睿置业有限公司的CR24024地块项目已由南通市崇川区数据局以

崇数据备【2025】346号批准建设，所需资金来源是企业自筹，现已落实。现决定对该项目的CR24024地块项目监理进行公开招标，择优选定监理单位。

二、江苏建博工程管理咨询有限公司 受南通鑫睿置业有限公司委托具体负责本项目的招标事宜。

三、工程概况：

1、工程地点：园林路东、观新路南，具体以红线图为准。

2、工程规模：CR24024地块项目占地49491m²，总建筑面积121000m²，投资估算约70000万元。

3、质量等级要求：合格。

4、监理服务期：自工程施工准备阶段至保修（含缺陷责任期）阶段的监理服务，具体施工期以实际施工期为准，如工期延长，费用不另增加。监理服务期开始时间以委托人（招标人）发出的进场通知为准。

5、监理合同估算价：约296万元

四、标段划分及相应委托监理范围：本次招标不分标段，CR24024地块商品房开发项目红线内所有工程的监理，包含但不限于本项目图纸范围内涉及到的所有建筑结构工程【包括建筑、结构、装配式、土方、临时便道、道口开设与恢复、桩基（含试桩）、围护、地基换填、降水、水电安装、暖通、消防、弱电智能化、地库、人防、电梯、空调、太阳能、门窗、幕墙、栏杆、钢结构、变电所土建等】，所有装饰工程（户内、公区、地库、架空层及配套用房装修、各类功能用房装修、售楼处及样板房精装修，外立面保温涂料线条、石材、铝板、雨棚、非机动车充电棚、廊架、泛光照明等），桩基检测、材料检测、三网合一、信号覆盖，后改造工程（售楼处、配套用房、临时样板房、实体样板房、单元门厅及公区、架空层、园区内道路、绿化、综合管网、园区围墙改造）、室外市政、道路、景观绿化、示范区、样板房、红线外围挡、临时展厅、雨污水及所有配套附属工程（包括但不限于前置环网柜出线）及用地红线内的供电工程、自来水及消火栓协议、生活水泵二次供水、供气、各类垃圾房、广场、停车场、围墙、水池、配电间、喷泉、路灯、雨水回收、信报箱安装、广播电视、地库充电桩）的施工准备、施工及竣工验收与工程缺陷责任期（含保修期监督）的监理服务工作。对工程进行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、第三方评估管理、组织协调施工现场各方关系等。对工程竣工资料和结算资料完整性进行审核等。

凡具备承担本招标项目的能力并具备规定的资格条件的监理单位，均可参加本招标项目的投标。

五、申请人应当具备的主要资格条件：

1、投标人须具有独立法人资格，且具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。

2、拟派项目总监理工程师要求：必须具有国家注册监理工程师资格（注册专业为房屋建筑工程，且注册在投标企业）。

3、类似业绩要求：投标企业自2022年7月1日以来（时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准）承担过单项合同建筑面积8万平方米及以上房建类工程（不含工业厂房）的施工监理。

注：（1）上述业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位（或监理单位）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】三项证明材料，缺一不可。

（2）建筑面积以监理合同或中标通知书上载明的为准，若上述材料无法体现类似业绩要素的，须另行提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩满足招标要求；如投标人提供的证明材料中建筑面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。

（3）时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准；如为分批验收的，时间以竣工验收证明上验收日期在后的为准。

六、以下属于资格审查的必要合格条件：

1、具有独立订立合同及履行合同的能力。

2、财务状况良好，企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

4、企业的资质类别、等级和总监理工程师应具备的资格条件满足招标公告要求。

5、资格证明文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

6、拟派项目总监理工程师必须无在监工程。

7、拟派总监理工程师须为投标人的正式员工，必须提供：与投标人签订的有效劳动合同书（本项目不接受退休返聘人员）。

8、本工程不接受联合体投标。

9、未尽之处具体详见招标文件中的《第三章 评标办法》。

七、招标文件的获取

1、 本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，凡有意参加投标者，请于投标文件递交截止时间前登录南通市公共资源电子交易平台，凭“标证通”、“国信CA”或“CFCA”下载招标文件。

2、投标人若对招标文件有疑问，用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登陆南通市公共资源交易网网上招投标系统予以提问，具体操作详见《南通市公共资源电子交易平+台建设工程响应方业务操作手册》。

八、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年7月29日9时30分（北京时间），提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易网是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、补充通知、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

十、评标办法：综合评估法，详见招标文件中的《第三章 评标办法》。

十一、特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4）投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

十二、联系方式

招标人	南通鑫睿置业有限公司	招标代理 机 构	江苏建博工程管理咨询有限公司
地址	南通市崇川区和丰大厦9楼	地址	南通市崇川区同济科技园B7栋4楼
联系人	袁经理	联系人	陈芳敏、顾东生
电话	0513-55883586	电话	13814618609、15301475059
电子邮箱	/	电子邮箱	153094908@qq.com

2025年7月7日

附件：评标办法

四、技术标 （暗标，总监理工程师答辩2分)

针对投标项目，由评标委员会拟定问题，对拟派项目总监的专业能力进行考核，评委根据拟派项目总监的答辩情况进行打分，共2题。

各投标人的拟派项目总监答辩的最终得分为所有评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值。得分按四舍五入法保留两位小数。

注：

（1）拟派项目总监须携带本人身份证、总监理工程师委任书（格式自拟）在开标截止时间前到达南通市工农南路150号裙楼四楼南通市公共资源交易中心开标室（按开标大厅电子大屏显示）签到参加现场答辩。拟派项目总监须在开标现场服从公共资源交易中心工作人员、招标人及招标代理机构工作人员的安排。未在规定时间内到达答辩现场参加答辩或未按上述要求签到的，均视为主动放弃本项目答辩，答辩不得分。

（2）拟派项目总监答辩统一使用黑色墨水笔进行答题（请各投标人自备文具），且答辩内容不得出现或暗示可以识别投标单位名称及人员姓名的任何标识；否则，答辩不得分。

（3）如有特殊原因，招标人有权更改答辩方式，投标人不得有任何异议。

（4）总监理工程师答辩与资格审查评审将同步进行，若投标人资格审查不通过的，其总监理工程师答辩将按无效处理；资格审查不通过的投标人将不再进入后续技术标、综合标及投标报价的评审阶段。

（5）未参加拟派总监理工程师答辩的投标单位，其投标报价不计入评标基准价计算。

五、综合标 (满分28分，其中类似业绩8分、项目管理机构16分、企业信用评价4分)

（一）类似业绩(满分8分)

1、企业业绩（满分4分）

投标企业自2022年7月1日以来（时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准）承担过单项合同建筑面积9万平方米及以上房建类工程（不含工业厂房）施工监理，每有一个得2分，本项最高得4分。

注：（1）上述业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位（或监理单位）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】三项证明材料，缺一不可。

（2）建筑面积以监理合同或中标通知书上载明的为准，若上述材料无法体现类似业绩要素的，须另行提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩满足招标要求；如投标人提供的证明材料中建筑面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。

（3）时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准；如为分批验收的，时间以竣工验收证明上验收日期在后的为准。

（4）资格审查业绩与上述类似业绩可为同一业绩；企业业绩与总监理工程师业绩不重复计分。

2、拟派总监理工程师业绩（满分4分）

拟派总监理工程师自2022年7月1日以来（时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准）在投标企业任职期内，承担过单项合同建筑面积9万平方米及以上房建类工程（不含工业厂房）的施工监理，并担任总监理工程师；每有一个得2分，本项最高得4分。

注：（1）上述业绩证明材料须同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明【竣工验收证明是指由建设单位（或监理单位）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章】三项证明材料，缺一不可。

（2）建筑面积以监理合同或中标通知书上载明的为准，若上述材料无法体现类似业绩要素的，须另行提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩满足招标要求；如投标人提供的证明材料中建筑面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。

（3）总监理工程师业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。

（4）业绩为工程施工期间发生过总监变更的，中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、工程竣工验收证明书非同一人，该业绩不予认可。

（5）时间

以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准；如为分批验收的，时间以竣工验收证明上验收日期在后的为准。

（6）资格审查业绩与上述类似业绩可为同一业绩；企业业绩与总监理工程师业绩不重复计分。

（二）项目管理机构（满分16分）

1、总监理工程师（满分4分）

（1）拟派总监理工程师取得国家监理工程师执业资格，执业年限7年及以上的得2分；（执业资格年限按执业资格证书中发证或批准日期为开始日期、以本项目投标截止日为截止日期计算）

（2）拟派总监理工程师具备工程类高级及以上技术职称的得2分；本项最高得2分。

2、专业监理工程师（满分12分）

（1）土建专业监理工程师：具有房屋建筑专业国家注册监理工程师的得1分；具有建筑工程专业一级注册建造师的得1分；具备工程类高级及以上技术职称的得1分。本项最高得3分,

（2）安装专业监理工程师：具备机电安装工程专业国家注册监理工程师的得1分；具有一级注册建造师的得1分；具备工程类高级及以上技术职称的得1分,本项最高得3分。

（3）市政专业监理工程师：具备市政公用工程专业国家注册监理工程师的得1分；具有市政公用工程专业一级注册建造师的得1分；具备工程类高级及以上技术职称的得1分,本项最高得3分。

（4）专职安全监理：具有国家注册安全工程师的得1分；具有建筑工程专业或机电工程专业或市政公用工程专业一级注册建造师的得1分；具备工程类高级及以上技术职称的得1分,本项最高得3分。

注：①上述总监理工程师及专业监理工程师须提供身份证、有效的注册证书等相关证明材料，注册证书均须注册在投标企业，否则对应评审项不得分。

如本项目投标人拟派的项目管理机构成员为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕040号）文件要求执行，否则不予认可。

②以上人员均须为投标企业正式员工，须提供与投标企业签订的有效期内的劳动合同，否则对应评审项不得分。

③投标人须提供相关证明材料原件须从企业主体库中获取，否则不予认可。

④上述各专业监理人员不得跨专业兼任，同一人员同时具备本专业多项证书的可重复计分。

⑤监理合同备案时须包含以上投标人员，上述人员未经招标人同意不得更换，否则须向招标人支付相应数额的违约金。以上人员均需具备专业监理工程师对应岗位证书，投标时无须提供，中标人应在合同签订时明确相关人员，同时将相关证明材料提供给招标人，否则视为中标人无故不签订合同的情形处理。同时中标人须按招标文件要求配备相关人员，并满足招标文件及合同其他相关要求。

（三）企业信用评价（满分4分）

投标人企业信用得分投标人市场信用评价得分=企业（监理）信用得分*4%（计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）。

注：企业（监理）信用得分以评标系统获取的建设主管部门最新评定的监理信用得分为准。

六、投标报价

(满分70分)

1、本项目监理费最高限价为人民币24.50元/平方米。投标人的投标报价不能超过最高限价，否则作无效标处理。

2、 确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为

A (若7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的一个最高价、一个次高价和一个最低价、一个次低价)，最高投标限价为B，则:评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1

的取值范围为10%、15%、20%、25%、30%。Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。

3、计算报价得分：

①各投标人的投标报价与评标基准价相比较，相同的得70分；

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.15分，每下浮1%扣0.1分

(不足1%时采用插入法)，评分过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

4、除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

5、投标报价应包含在监理服务期内完成本招标文件所列监理范围全部监理工作内容所需的所有费用。包括施工阶段监理费和其他阶段监理费。其它阶段监理费，投标人须在报价中一并予以考虑，并承诺该费用已包含在监理费报价中。

七、各投标人总得分=技术标得分+综合标得分+投标报价得分。

八、评标委员会按照各投标人的总得分，推荐总得分最高者为第一中标候选人，中标价为其投标报价。若投标最高总得分有相同时，则投标报价低的优先；若报价相同，则采取现场随机抽签的方式确定最终的中标候选人。

九、本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。若第一中标候选人因质疑投诉问题被取消中标候选人资格，招标人将重新招标。

十、招标人有权对中标候选人进行约谈、考察，如发现有弄虚作假、总监理工程师能力不足、总监理工程师业绩质量较差、在招标人其他项目中出现履约情况较差、总监未按要求配合等情况，招标人有权取消其中标资格，根据中标候选人顺序依次递补或重新招标。

十一、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。