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（江北分中心）国家级南京软件园（AGI通用智能产业）基础设施提升与产业载体建设项目C地块设计招标公告
标段编码：JBFJ2600636-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目国家级南京软件园（AGI通用智能产业）基础设施提升与产业载体建设项目C地块已由南京江北新区管理委员会政务服务管理办公室以（项目审批文号:宁新区管审备〔2026〕1058号）批准建设，项目业主为南京研创开发建设有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京研创开发建设有限公司。现对该项目设计进行公开招标。
南京建淳造价师事务所有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：江苏省南京市江北新区（浦口区）
2.2 招标范围：国家级南京软件园（AGI通用智能产业）基础设施提升与产业载体建设项目C地块项目建设工程的所有方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、BIM设计（方案/初设/施工图/施工配合，覆盖建筑/结构/机电/精装）及后期图审等与设计相关工作。包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、智能化、人防、基坑支护、室外工程（包括景观设计、室外道路、雨污水管网、海绵城市、消防管网及照明、室外综合管线等）、幕墙工程、装饰工程（公共区域精装修，包括不限于门厅、室内外走道、电梯厅、楼梯间、卫生间、配套服务用房、消控室、设备机房等）、供配电工程（含配电房）、通信工程、标识标牌、亮化及任务书中提及的附属设施等专业设计。根据前期设计方案，按照甲方要求进行方案整理、优化、完善、报审报批，初步设计的概算编制、调整、评审，以及报批、配合图纸审查、招标、施工等各阶段配合和现场配合服务（包含现场配合设计变更、咨询调研论证及专家费支付、竣工验收配合等）。根据项目推进实际情况，为工程设计进行必要的专题研究、技术论证工作，积极配合业主向有关管理部门办理审批手续等工作，就本项目审查、审批、审计、备案和专业咨询等进行联系和协调等工作。各阶段设计图纸、材料的内容和深度，应满足国家及地方相关规范要求并通过相关审查，并可支持业主开展工程招标（重要专项设计如装修、幕墙、基坑支护、景观、智能化等，应编制独立说明专篇，明确设计标准，设计做法）。对设计内容中的专项设计，如乙方资质不能满足相关要求，由乙方整合有资质的专业设计公司完成（需经业主认可），相关设计应满足国家及地方相关规范要求并通过相关审查。具体详见设计任务书。
2.3 服务期限：180日历天
2.4 合同估算价：2,700,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：国家级南京软件园（AGI通用智能产业）基础设施提升与产业载体建设项目C地块项目地块北至园达路，西至派森科技园，南至绿水湾路，东至芝麻河路。本项目总出让面积25500平方米，拟建高标准厂房及地下车库。项目总建筑面积59583.5平方米，其中地上总建筑面积55800平方米；地下建筑面积3783.5平方米，车位数204个，地上6层，地下1层；建筑高度约35.75米，最大单体面积34411.26平方米。本项目设计等级为大型，地基基础设计等级为乙级，安全等级为二级的基坑工程。
2.7 其他说明：本项目建安工程费约27466.08万元。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，投标人同时具备以下资质：工程设计资质等级及范围必须符合下列条件之一（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级资质；③建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。基坑支护设计资质等级及范围具有下列设计资质之一（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）：①工程勘察综合甲级资质；②工程勘察专业类岩土工程甲级资质；③工程勘察专业类岩土工程分项（岩土工程设计）甲级资质。
业绩要求：投标人自2021年9月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积35000平方米及以上的工业建筑工程设计业绩（提供设计合同，时间、建筑面积均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩、评分企业业绩、评分项目负责人业绩均不可兼得；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
项目负责人的资格要求：（1）具有一级注册建筑师执业资格证书。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）（2）如联合体投标，项目负责人须为联合体投标牵头单位职工。投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2026年2月-2026年7月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库。（若项目负责人属企业退休人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具退休证及劳动合同；高等院校、科研机构、军事管理等部门从事设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。投标人须将相关证明材料扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。）
其他要求：（1）投标申请人具有独立订立合同的能力。（符合，提供投标人（含联合体成员单位）有效的法人营业执照，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）（2）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。（3）资格审查时，若投标人（含联合体成员单位）或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。）（4）下述内容，投标单位须提供承诺书原件扫描上传至投标文件中：1）、企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态。2）、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题.被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。3）、资格审查资料中的重要内容没有失真或弄虚作假。4）、近三年工程设计项目无因设计原因造成的事故发生。5）、符合法律、法规规定的其他条件。6）、投标人配合招标人进行该建设项目可能涉及到的报建、报批、技术交底、事项、报审流程、提交材料等工作。7）、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包含但不限于以下2种情形：不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；不得将本人执业资格证书同时注册在两个及以上单位。8）、不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形。（5）建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。（6）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若提供的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或评审不予计分等相应后果。（7）按投标人须知前附表补充内容第10.8条款给定格式提供“资格审查承诺书”。（8）因系统限制，其他评审要求详见投标人须知前附表补充内容第10.9条款。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：是本项目接受联合体投标，关于联合体的要求（提供联合体协议书扫描件编入至投标文件中）：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自已名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，否则各相关投标均无效；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保，且投标保证担保必须从联合体牵头人的基本账户开户银行出具。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：[链接]。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2026-10-30 09:20:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：是
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：23.00 分 设计方案部分：65.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：2.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~4.00) | 投标人自2021年9月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积35000平方米及以上的工业建筑工程设计业绩，有一个得4分，满分4分。（提供设计合同，时间、建筑面积均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩、评分企业业绩、评分项目负责人业绩均不可兼得：相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 项目负责人业绩(0~4.00) | 项目负责人自2021年9月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积35000平方米及以上的工业建筑工程设计业绩，有一个得4分，满分4分。（提供设计合同，时间、建筑面积均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩、评分企业业绩、评分项目负责人业绩均不可兼得；项目负责人业绩必须是在本次投标单位承接的，否则不得分。相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 项目负责人(0~2.00) | 具有一级注册建筑师证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 建筑专业人员1名(0~2.00) | 具有一级注册建筑师证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 结构专业人员1名(0~2.00) | 具有一级注册结构工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 给排水专业人员1名(0~2.00) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 暖通专业人员1名(0~2.00) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 电气专业人员1名(0~2.00) | 具有国家注册电气工程师（供配电）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 造价专业人员1名(0~2.00) | 具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 装饰专业人员1名(0~1.00) | 具有工程建设类高级工程师及以上职称的得1分，具有工程建设类工程师职称的得0.5分。满分1分。（提供相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 项目认知(0~6.00) | 对本项目周边自然条件、现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 总体设计思路(0~10.00) | 对项目解读充分，理解深刻，分析准确。规划方案设计理念新颖、合理，根据项目实际特点，科学应用技术标准，提出对于现存主要问题的分析及应对之策。(优=10.00;良=9.50;中=9.00;差=8.50;无=0) | ||
| 建筑功能(0~6.00) | 项目功能要求满足设计任务书要求，功能分区合理，流线顺畅，空间营造富有新意，对项目的设计思路把握准确、设计合理。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 各专业方案及设计深度(0~10.00) | 各专业方案设计合理可行、符合设计任务书要求，具备科学性、合理性、完整性、可实施性。设计方案对建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、海绵城市等专项设计关键技术问题有深入的图形和文字表达，方案完整、经济、安全、切实可行，符合设计任务书要求。(优=10.00;良=9.50;中=9.00;差=8.50;无=0) | ||
| 绿色建筑设计(0~6.00) | 结合项目特点，采用科学合理的绿色建筑（低碳节能）新技术，提出切实可行的绿色、生态建筑理念与措施。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 进度计划(0~6.00) | 承诺的工期满足招标文件要求：总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 工作规划描述(0~6.00) | 提出方案设计工作实施的具体规划，具有科学性、可行性。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 履约能力及质量保证(0~10.00) | 提出方案设计工作实施的履约能力以及方案设计的质量保障措施，具有严谨性、可行性。(优=10.00;良=9.50;中=9.00;差=8.50;无=0) | ||
| 成本控制(0~5.00) | 工程成本控制（包含对建筑设计方案的项目建设费用经济分析）合理、可控。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
是否设置篇幅扣分: 是 设计方案总篇幅要求:不超过700页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣10分。 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 奖项(0~2.00) | 投标人自2021年9月1日（含）以来承担的建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的工程设计奖项，市级的得0.5分，省级的得1分，国家级的得2分，满分2分。（限评1个获奖证书，同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算。提供设计合同、获奖证书（或获奖文件）时间以获奖证书（或获奖文件）为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准。） |
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
7.3 定标方法：票决法；本项目采用“评定分离”法确定中标人，按照评标结果择优推荐7名中标候选人若得分相同的，则以投标报价低的排名靠前；若投标报价仍相同的，则以方案设计得分高的排名靠前若方案设计得分仍相同的，则由评标委员会投票表决）。如符合招标文件要求的合格的投标人不足7名但不少于3名时，推荐所有投标人进入定标阶段；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下（1）企业综合实力:根据所有进入定标阶段的中标候选人的财务审计报告进行综合考虑。提供投标人经会计师事务所审计的2023年度至2025年度财务审计报告（含审计报告正文和财务报表）等。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）(2）企业信誉:根据所有进入定标阶段的中标候选人的企业信誉等进行综合考虑，投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。（证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供）(3）团队管理水平:根据提供的企业获奖情况、企业业绩、公司管理组织架构及职责分工：项目设计团队组织架构及职责分工等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供)(4）价格因素：根据所有进入定标阶段的中标候选人投标报价的合理性进行综合考虑。定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人：当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：[链接]
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://***:7082//jsztk/
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：[链接]
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
[链接]
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：[链接]
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：票决法；本项目采用“评定分离”法确定中标人，按照评标结果择优推荐7名中标候选人若得分相同的，则以投标报价低的排名靠前；若投标报价仍相同的，则以方案设计得分高的排名靠前若方案设计得分仍相同的，则由评标委员会投票表决）。如符合招标文件要求的合格的投标人不足7名但不少于3名时，推荐所有投标人进入定标阶段；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下（1）企业综合实力:根据所有进入定标阶段的中标候选人的财务审计报告进行综合考虑。提供投标人经会计师事务所审计的2023年度至2025年度财务审计报告（含审计报告正文和财务报表）等。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）(2）企业信誉:根据所有进入定标阶段的中标候选人的企业信誉等进行综合考虑，投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书。（证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供）(3）团队管理水平:根据提供的企业获奖情况、企业业绩、公司管理组织架构及职责分工：项目设计团队组织架构及职责分工等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中，否则视为未提供(4）价格因素：根据所有进入定标阶段的中标候选人投标报价的合理性进行综合考虑。定标方法备注：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人：当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京研创开发建设有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京建淳造价师事务所有限公司 |
| 地址： | 中国（江苏）自由贸易试验区南京片区团结路99号 | 地址： | 南京市建邺区江东中路186-1号（7楼）701室 |
| 联系人： | 王志超 | 联系人： | 金芸 |
| 电话： | 18861871802 | 电话： | 17715289656 |
招投标监督管理部门及电话：南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:025-88029903）
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