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第一章 招标公告
（市交易中心）玄武区N0.2023G78地块项目设计招标公告
标段编码：XWFJ2501001-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目玄武区N0.2023G78地块项目已由南京市玄武区发展和改革委员会以玄武区N0.2023G78地块（项目审批文号:玄发改备(2024)149号）批准建设，项目业主为南京玄武安居绿色建设发展有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京玄武安居绿色建设发展有限公司。现对该项目设计进行公开招标。
建银工程咨询有限责任公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市玄武区位于玄武湖街道
2.2 招标范围：玄武区NO.2023G78地块项目设计，其中设计工作包括但不限于：（1）项目红线范围内和红线范围外合理的工程影响范围所需的方案设计、初步设计、设计概算、施工图设计及全过程跟踪设计服务；（2）包含建筑方案及施工图、景观绿化（含海绵城市）、精装修（样板区及公区）、亮化、管综、日照分析、节能评估、绿色建筑、报规及配合工程设计完善施工图设计等内容；（3）初步设计及概算包含但不限于设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程设计概算等四部份；（4）方案设计及施工图设计，具体设计内容包含但不限于红线范围内的建筑、结构、水电、消防、空调暖通、基坑支护工程、安装工程、装饰装修工程（含样板房及销售展示中心、地下车库、配套用房、软装及设计清单、室内设施设备深化设计、售楼处入口大堂门厅、低多层及高层住宅样板户型、住宅公区所有楼栋的门厅、电梯厅、楼梯间、架空层等）、人防方案及人防施工图、装配式、景观绿化（含海绵城市及屋顶绿化）、室外配套（三网等）、室内水电井管网综合排布、室外综合管网方案及施工图、幕墙及门窗施工图、智能化（含智能家居）、太阳能、亮化（景观及楼宇）、标识标牌及导视设计(包含车库分区划线、地上及车库地面划线)、交通标志标线、小区出入口交通组织方案、泛光照明、BIM(地下室、地上及管线碰撞检查及优化设计)、变配电房设计等；（5）全过程设计跟踪服务包含但不限于建筑方案专咨会、规委会审查、建筑方案审定及许可证办理、初步设计审查、人防许可、施工图图审（不限于土建、装修、综合管线等）、消防设计审查、绿色图章（含海绵城市）、绿色建筑审查、管综许可、智能化评审、电梯井道配合厂家深化、配合供电、燃气、自来水等进行施工图优化设计、技术服务与指导等与设计相关的所有工作以及在工程实施过程中的调整及各种变更设计、概算等及后续施工配合服务、阶段性驻场服务、包含过程中所有专家评审费用；（6）其它：①设计出图必须满足图审及相关设计深度文件要求，各专项设计须通过审查。建筑单体预制率、预制装配率应符合现行产业办文件及土地出让合同中要求。②本项目需要二次深化设计的清单、内容需于施工招标清单编制前完成，招标后不得存在新增二次深化设计项。（二次深化设计范围界定：雨水回收、游乐及体育设施、门窗、二次结构、装饰装修、智能化、幕墙、节能、雨棚、外遮阳、标识标牌(含人防区域)、基坑支护、降水方案(如涉及)、部品部件预制生产设计等满足图审要求以及满足施工需求的所有二次深化设计。）③后续服务工作：各阶段包括招标和施工现场的配合服务，阶段性驻场服务、施工期间设计技术指导、设计修改、变更、竣工验收等服务工作。
2.3 服务期限：120日历天
2.4 合同估算价：3,380,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：用地面积6263.81平方米，拟建商品房住宅两栋及住宅配套用房，总建筑面积约1.9万平方米。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人必须具备下列资质之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质。
财务要求：/
业绩要求：/
信誉要求：/
项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。
其他主要人员要求：/
其他要求：①投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2025年1月至2025年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。②资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。③本项目为电子招投标，投标人需从江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新江苏省公共资源交易经营主体信息库，确保相关材料及时有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。④根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。⑤潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。⑥建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。⑦项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下几种情况），符合并提供承诺书原件扫描件编入电子投标文件中：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；3）项目负责人从事设计业务的同时兼职从事其他职业，如在其他企业担任法定代表人、董事、监事以及担任个体工商户（个体经济组织）经营者等。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：是联合体投标应满足下列要求（提供联合体协议书扫描件编入至投标文件中）：①联合体成员数量不得超过2家，且牵头单位需为建筑方案设计研究院。②各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任。②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，否则各相关投标均无效。④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。⑥本项目不允许具有相应资质的设计单位与非设计单位组成联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-07-31 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：9.00 分 设计方案部分：65.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：16.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~4.00) | 自2020年6月1日（含）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积1.9万平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每个得2分，满分4分。（提供中标通知书、设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得） |
| 项目负责人业绩(0~4.00) | 自2020年6月1日（含）以来，投标人拟派的项目负责人承接过单项合同总建筑面积1.9万平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每个得4分，满分4分。（提供中标通知书、设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；项目负责人信息合同或中标通知书均可。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得） | ||
| 奖项(0~1.00) | 自2020年6月1日（含）以来，投标人所承担的房屋建筑类（厂房、仓储除外）设计项目获得省级及以上设计类奖项的1分，市级的得0.5分，满分1分（限评得分最高的二个奖项，本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。奖项以建设行政主管部门或勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书上日期为准。相关证明材料扫描编入至电子投标文件中） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 总体设计思路(0~8.00) | 根据自身的理解和认识，提出与本项目相适应的设计理念，且表述清晰、完整、严谨、合理。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0) |
| 对项目的理解(0~8.00) | 投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0) | ||
| 总平面布置(0~8.00) | 总平面设计构思与本项目方案及初步设计的建设理念相契合；总平面设计结合自然环境、地域条件等，使其满足使用功能、城市规划要求。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0) | ||
| 新技术、新材料、新工艺(0~8.00) | 设计中对新技术、新材料、新工艺的运用(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0) | ||
| 各专业设计方案(0~8.00) | 各专业方案合理可行、各项内容完整合理并满足设计任务书要求，针对各专业的重点、难点进行分析，并提出合理化建议。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0) | ||
| 项目认知(0~5.00) | 对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 质量保证和成本控制措施(0~5.00) | 设计方案及概算的控制措施：设计方案及概算的控制措施是否完备、合理，是否采用有效措施降低工程造价。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 进度计划(0~5.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 后续服务(0~5.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务 内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可 能出现的紧急情况有应对措施。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 合理化建议(0~5.00) | 提出合理化建议且建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
是否设置篇幅扣分: ？ 否 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1名(0~2.00) | 具有工程类正高级工程师（研究员级或教授级）及以上职称的得2分，具有工程类高级工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 建筑专业负责人1名(0~2.00) | 具有国家一级注册建筑师证资格证书的得1分，同时具有工程类高级及以上工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业负责人1名(0~2.00) | 具有国家一级注册结构工程师资格证书的得1分，同时具有工程类高级及以上工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业负责人1名(0~1.00) | 具有国家注册电气工程师（供配电）资格证书的得1分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给排水专业负责人1名(0~1.00) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格证书的得1分，（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 室内设计专业（或室内装修专业或室内装饰装修专业）负责人1名(0~2.00) | 具有国家一级注册建筑师资格证书的得1分，同时具有工程类高级工程师职称的得1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准,若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 景观设计专业负责人1名(0~1.00) | 具有园林绿化类专业高级工程师及以上职称的得1 分，具有园林绿化类专业工程师职称的得0.5分；满分1分。（专业以职称证书为准，职称证书上不能反映相关专业的，专业以毕业证书为准。园林绿化 专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管 理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林 植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等、）风景旅游、 环境艺术等专业。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 暖通专业负责人1名(0~1.00) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格证书的得1分。（提供有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 消防人员1名(0~2.00) | 具有一级注册消防工程师的得2分；满分2分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库 的扫描件为准。） | ||
| 造价专业负责人1名(0~2.00) | 具有一级注册造价工程师资格证书的得1分。同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分；满分2分。（提供有效注册证书，旧版为注册造价师证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：（1）本工程计费额按项目建安费14500.00万元（最终建安费以结算审计金额为准）（2）本项目设计招标为设计团队招标，对未中标单位不予经济补偿。（3）其他要求详见招标文件。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京玄武安居绿色建设发展有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&建银工程咨询有限责任公司 |
| 地址： | 南京市玄武区板仓街9号B5幢 | 地址： | 建邺区泰山路189号 |
| 联系人： | 徐嘉诚 | 联系人： | 汪军红 |
| 电话： | 025-83215019 | 电话： | 13776663358 |
招投标监督管理部门及电话：南京市玄武区建设局（电话:025-84840727）
客服电话
