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深圳市深汕特别合作区应急管理局关于深圳市安全教育基地深汕拓展馆场地租赁项目谈判公告
一、采购单位
深圳市深汕特别合作区应急管理局
二、项目名称
深圳市安全教育基地深汕拓展馆场地租赁项目
三、项目依据
根据《深圳市安全教育基地深汕拓展馆建设工作实施方案》（深安办〔2023〕104号）要求，拓展馆建设属于深圳市安委办部署的重点项目，由我局负责场地租赁及运营管理。现因原租赁合同于2026年5月23日到期，为保障拓展馆正常运营，拟采购拓展馆场地租赁项目。
四、采购内容
（一）服务内容（范围）：
1.场地租赁：临安里12栋1楼，面积约475.33平方米。
2.物业服务：提供固定物业服务。
3.物业增值服务：提供场馆保洁，保障停车位使用及保安保卫服务。
4.水电费：本项目不包水电费。
（二）服务要求：
1.共有物业、共用设施设备的日常维护、运行。
2.公共环境绿化服务；公共区域卫生清洁服务。
3.公共区域卫生清洁服务。
4.公共秩序维护。
5.电梯的日常维护和管理。
6.装饰装修管理服务。
7.物业及设施设备查验、改造、维修、运行、保养、共有物业经营等档案资料管理服务。
8.业主、物业使用人档案资料管理服务。
9.做好供水、排水、供电、供气、通讯等专营设施移交工作。
10.配合供水、排水、供电、供气、通讯等相关专营单位进行管理养护、改造相关设施设备或设置管线。
11.保安巡逻服务，营业期间内每天不少于3次巡查。
12.按照法律、法规规定和本物业管理区域临时管理规约约定的物业服务事项。
（三）服务成果：
1.场地租赁：满足法律、法规关于租赁管理的相关规定，确保租赁场地无纠纷、无异议。
2.物业服务：按服务要求保障到位。
3.物业增值服务：提供场馆内保洁；保障停车位使用；保安保卫服务。
（四）项目商务要求
1.租赁协议起始日期以实际签订之日为准，协议一年一签。协议到期后，如履约考核为优秀，且合同实质性条款不变的情况下，可续签两次，每次续签不得超过一年。如续签两次后仍有租赁需求，将根据实际需求按程序重新报批
2.付款方式：按合同相关规定进行付款。
3.质量考核验收标准及违约金：采购人依据该项目所签订之合同响应内容和承诺服务，对本项目服务质量进行验收，凡不符合要求的，采购人不予验收，所造成的任何损失由中标供应商自行承担。
五、供应商资格要求
（一）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫
描件，原件备查）。
（二）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
（三）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。
（四）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。
六、谈判对象信息
名称：深圳市鹭月商业运营管理有限公司
地址：深圳市深汕特别合作区小漠镇红海大道与通港大道交汇处东南方向200米鹭月又见烟火美食街102号商铺。
七、采购费用预算
根据方案拟定供应商的市场报价估算,确定采购费用预算为34.0956万元以内，最终谈判价格必须在此预算以内。
八、响应文件
所有响应文件均需加盖公章。
九、响应文件发送期限及方式
谈判供应商应当在2023年10月13日9时至2023年10月21日18时期间将报价材料递交广东省深圳市深汕特别合作区怡和楼1栋3楼递交报价材料（7个工作日，公布当日不算，本邀请报价函所涉及的事件一律为北京时间）。
采购人或采购主管部门有权免费使用供应商提供的响应文件信息，供应商提供响应文件属于自愿行为，供应商因响应
谈判行为产生的相关法律纠纷，由供应商自行负责。
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