江门长堤历史文化街区危旧房改造项目（一期）—更兴路1号、东南胜街、堤中路、镇东路、堤东路危旧房修缮加固工程设计施工总承包招标公告

投资项目代码

2512-440703-04-01-221445

投资项目名称

江门长堤历史文化街区危旧房改造项目

招标项目名称

江门长堤历史文化街区危旧房改造项目（一期）—更兴路1号、东南胜街、堤中路、镇东路、堤东路危旧房修缮加固工程设计施工总承包

标段（包）名称

江门长堤历史文化街区危旧房改造项目（一期）—更兴路1号、东南胜街、堤中路、镇东路、堤东路危旧房修缮加固工程设计施工总承包

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施地点

江门市蓬江区

资金来源

通过申请中央预算内投资资金及自筹资金解决

资金来源构成

全部来自通过申请中央预算内投资资金及自筹资金解决

招标范围规模

1、招标范围：

（1）施工图设计：包括但不限于完成本项目的施工图设计（所有建设内容相关的方案设计深化、施工图设计）、施工图预算编制、变更修改设计、施工配合、现场服务等相关服务。

（2）施工总承包：包括但不限于本项目工程图纸设计范围内的施工（包括所有工程施工内容、工程竣工验收合格、相关报建报批配合以及一切相关配套工程等工作）、竣工图编制、保修期及缺陷责任期的修复和保修等。

2、建设规模

本项目包含四个子项，各子项实施范围及规模如下（最终以经审批的施工图为准）：

（1）更兴路1号修缮加固工程：项目位于青年广场侧，拟对建筑实施结构加固(1362.07㎡)、外立面修缮(约660㎡)及室外广场花圃升级(约483㎡)。

（2）东南胜街居民安置住宅修缮加固工程：项目针对范围建筑实施结构加固、屋顶维修、楼道及公共部位修缮和简单外立面修复，总面积约1788.86㎡。

（3）堤东路、镇东路外立面修缮工程：项目拟对实施范围内的骑楼建筑群进行外墙面清洗修补、门窗更换及灰塑、雕花等装饰构件复原等，修缮总面积约1.70万㎡。

（4）堤东路、镇东路结构加固工程：项目拟对实施范围内的建筑实施结构加固屋顶维修及楼道公共部位修缮，修缮加固总面积约1.15万㎡。

注：①本项目涉及历史建筑及传统风貌建筑，其中历史建筑总建筑面积约1500平方米，单幢最大建筑面积在400-800平方米区间，具体建筑清单及产权属性（公房/私房）以招标人提供的资料为准。投标人应自行踏勘现场，并充分了解各子项的实施条件。②本项目如因政策或实际需要分段施工的，或根据实际情况调整建设范围、建设规模和建设内容，但不增加投资的总费用的，中标单位必须无条件接受。

招标内容

设计施工总承包招标

工期

总工期：240个日历天（其中施工图设计工期60个日历天，施工工期180个日历天）。

最高投标限价

本项目最高投标限价：36541180.04元，其中施工图设计费最高投标限价：703780.04元，建安工程费最高投标限价：35837400.00元。

是否接受联合体投标

是。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1、投标人应同时具备以下资质：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级（或以上）资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（或以上）资质，或建筑工程设计事务所资质。（备注：若为建筑工程设计事务所资质参加投标的则按建市〔2016〕261号文《住房和城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》的相关规定执行）

（2）施工资质：同时具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质、古建筑工程专业承包二级（或以上）资质和特种工程(结构补强)专业承包资质，且具备有效期内的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。

2、人员资格要求：

（1）工程总承包项目经理（注：工程总承包项目经理可由施工负责人或设计负责人同时担任，但施工负责人和设计负责人不得为同一人）的资格要求：①具备建筑工程专业一级注册建造师、或房屋建筑工程专业注册监理工程师、或一级注册建筑师、或一级注册结构工程师资格，且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。②工程总承包项目经理担任过建筑工程总承包项目（工程内容须包含古建筑修缮或结构补强）的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。

工程总承包是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。具体内容详见《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规[2019]12号）。

（2）施工负责人的资格要求（联合体投标的，由承担施工任务方委派）：具备建筑工程专业一级注册建造师资格，并具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建工程项目的项目经理、项目负责人。

（3）设计负责人的资格要求（联合体投标的，由承担设计任务方委派）：具备一级注册建筑师资格。

注：拟派人员提供的一级建造师注册证书、一级注册建筑师证书，按照《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）和《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）文件执行。

3、取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的香港企业和香港专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。

投标人业绩要求

本项目资格条件无相关要求

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

广东省公共资源交易平台（江门市）网址：[链接]#/440700/index。

获取招标文件开始时间

2026年10月10日19时00分

获取招标文件截止时间

2026年11月2日9时30分

递交投标文件截止时间

2026年11月2日9时30分

投标文件递交方式

1.递交投标文件平台网址：江门交易集团建设工程交易系统[链接]#/login。（新系统须办理 CFCA）

2.逾期传输递交的或者未传输递交到指定的电子招标投标交易平台的投标文件将被拒绝。

3.相关操作手册通过广东省公共资源交易平台（江门市）→服务指南获取。

开标时间

2026年11月2日9时30分

开标地点

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）开标室（地址：江门市堤西路88号三楼）

备注：本项目为远程开标项目，投标人应按广东省公共资源交易平台(江门市)远程开标指引按时参加开标会议。

发布公告媒介

广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台（江门市）

招标人

江门长堤历史文化街区发展有限公司

联系地址

江门市蓬江区堤中路23号

招标人联系人

吴小姐

联系电话

0750-3229877

招标代理机构

珠海德联工程咨询有限公司

联系地址

江门市蓬江区胜利路117号3楼

招标代理联系人

张妙莹（项目负责人）

联系电话

0750-3550408

招标监督机构

江门市蓬江区住房和城乡建设局

联系电话

0750-3167326

其他依法应当载明的内容

投标人提出疑问和异议时间应在递交投标文件截止时间的10日前。

投标保证金到账截止时间同递交投标文件截止时间。