郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目招标公告-立方招采通

郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目

招标公告

一、招标条件

河南东龙控股集团有限公司委托鑫诚国际工程咨询有限公司就郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目进行国内公开招标，现欢迎符合相关条件的潜在投标人前来投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租项目

2.2招标编号：XCZB23-2609057

2.3项目概况：郑州市郑东新区商都嘉园位于郑州市郑东新区新东站片区明理路与商鼎路交叉口以东，紧邻郑州高铁东站东广场，距离龙子湖大学城约1.5公里，距郑州东站直线距离约3公里。由四个地块组成，其中穆庄西地块、穆庄东地块位于明理路以东、商鼎路以北，白佛西地块、白佛东地块位于明理路以东、商鼎路以南。本次招租的158套住宅包括穆庄西地块1套、穆庄东地块99套、白佛西地块3套、白佛东地块55套，建筑面积共19135.83平方米（根据全部房本面积确定），房屋现状为毛坯，户型包含三房、四房，其中：三房共有126套（104㎡的6套，112㎡的111套，130㎡的9套），四房149㎡的共32套，水、电、气、暖均已办理入户手续。

房屋使用条件：投标人中标后应对房屋进行装修，达到“拎包入住”条件，装修免租期最高6个月。房屋装修不可改变房屋结构和使用性质、擅自分割房屋、违规开展群租分租业务，且不可转移经营权；中标单位对外开展房屋出租，应依法向属地住房租赁主管部门、公安机关办理备案手续。

保险购置：中标单位应购买房屋财产综合保险、公共责任险及人身意外险，保险周期覆盖合同期限，保单资料须移交招标人及指定单位进行备案。房屋财产险受益人/第一受益人为招标人，公共责任险覆盖招标人。

2.4招标范围：郑州市郑东新区商都嘉园158套住宅整体招租，所有转租房屋仅限住宅居住用途，严禁改为商用、办公、仓储、群租、民宿等其他用途，严禁违规分割改造、违规群居。

2.5招租期限：自房屋交付之日起算10年，其中装修免租期不超过6个月，免租期计入10年租赁期限；租金自免租期届满次日起计收。

2.6其它说明：首年（装修免租期届满次日起12个月，下同）租金总额底价：1084230元；租金涨幅：首年起至少每3年递增3%，即：第一个租赁期（第0.5年+1天至3.5年）按首年租金执行；第二个租赁期（第3.5年+1天至6.5年）租金在第一个租赁期租金标准上递增不低于3%；第三个租赁期（第6.5年+1天至9.5年）租金在第二个租赁期租金标准上递增不低于3%；第四个租赁期（第9.5年+1天至10年）租金在第三个租赁期租金标准上递增不低于3%（上述计算方式为装修免租期6个月的情况下举例说明，如果投标人承诺装修期少于6个月，请依据该计算方式，按实际装修免租期计算招租期限10年的租金）；交租方式：最低一次性支付3个月租金，押金最低2个月租金。装修免租期不超过6个月，装修单方造价不得低于800元/㎡。

三、投标人资格要求

3.1投标人须在国内注册，具有独立法人资格（具有有效的营业执照等证明文件）；

3.2财务运行状况良好，没有财务被接管、破产状态，提供2025年度的经中国境内注册会计师事务所审计的财务审计报告或银行出具的资信证明（新成立企业从成立之日起计算,成立不满一年提供银行开具资信证明）；

3.3提供参加本次采购活动前三年内（2023年1月1日以来），在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，即在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产、停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，或者投标资格被取消，书面声明要求加盖单位公章；

3.4近三年（自2023年9月1日至投标截止之日止），投标人至少具有一份住宅或公寓类房屋租赁业绩（提供加盖投标人公章的合同复印件或扫描件）；

3.5投标人须出具承诺书：在中标后，签订《房屋租赁合同》前，在所在地县（区）级以上地方人民政府房产管理部门完成备案，否则，中标无效，并承担由此给招标人造成的一切损失。（承诺书格式自拟，但须包含上述主要内容，并由法定代表人签字加盖公司公章）；

3.6对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目招标活动；查询渠道：失信被执行人查询渠道：“中国执行信息公开网”网站，重大税收违法失信主体查询渠道：“信用中国”网站，政府采购严重违法失信行为查询渠道：“中国政府采购网”（提供招标公告发布时间后的网站查询结果打印件）；

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息）；

3.8代表本单位参加投标的委托代理人必须为本单位人员，提供法定代表人授权委托书，加盖公章的劳动合同复印件及2026年1月1日以来任意1个月投标人为其缴纳的社保证明材料；

3.9本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1 时间：2026年9月28日至2026年10月9日（北京时间，法定节假日除外。）每日上午8:30时至12:00时，下午14：30时至17：30时（北京时间，下同）在鑫诚国际工程咨询有限公司（郑州市金水区优胜南路26号22层2209室）领取招标文件。

4.2 领取招标文件时需提供营业执照及法定代表人授权委托书等相关资料加盖公章的复印件。

4.3 招标文件费用收取：500元/套，售后不退。

五、投标文件提交

5.1 投标文件递交截止时间：2026年10月19日9:00。

5.2递交地点：郑州市金水区优胜南路26号22层开标室（第四会议室）

5.3逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、投标文件开启