商水县金玥湾小区前期物业服务项目公开招标，年度预算约316万元

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商水县金玥湾小区前期物业服务项目招标正式启动

近日，受商水县城投兴商置业有限公司委托，商水县金玥湾小区前期物业服务项目正式启动公开招标程序。该项目作为当地一项重要的民生服务采购，旨在为即将交付的住宅小区提供专业化、规范化的前期物业管理服务，保障业主的居住体验与物业资产的长期保值增值。

项目核心采购信息概要

项目名称：商水县金玥湾小区前期物业服务项目
招标单位：商水县城投兴商置业有限公司
项目预算：每年约人民币316万元
服务期限：自合同签订之日起，至小区首届业主委员会选定物业服务企业并签订新合同之日止
投标报名时间：2026年5月6日至2026年5月11日（上午8:00-12:00，下午14:30-17:00）
开标（截标）时间：2026年5月27日15时00分

项目概况与招标范围

商水县金玥湾小区位于富商路南侧、惠民路西侧、惠商路北侧、规划路东侧，地理位置优越。项目总占地面积达66793.33平方米，总建筑面积为144092.16平方米。其中，住宅建筑面积101331.37平方米，非住宅建筑面积42760.79平方米，并配备地下停车位560个。

本次招标范围为该小区前期物业服务的全部内容，中标企业将全面负责项目交付初期的物业管理与服务工作，为后续业主自治管理奠定坚实基础。

服务费用标准与预算构成

根据公告披露的预算明细，本项目年度服务费预算约316万元，具体收费参考标准如下：

多层住宅：2.0元/平方米/月
小高层住宅：1.9元/平方米/月
高层住宅：1.9元/平方米/月
商业物业：3.2元/平方米/月
地下车位管理费：55元/个/月

此预算为综合测算结果，最终执行标准以物业服务合同约定为准。

投标人资格要求

为确保服务质量，招标方对投标人设置了明确的资格门槛：

具备有效的营业执照，经营范围须包含物业服务，具有独立法人资格。
投标人须已在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记，或已纳入周口市物业行业协会监管体系。
具备履行合同所必需的设备与专业技术能力。
有依法缴纳税收的良好记录，且近三年在经营活动中无重大违法记录。
拟派项目经理须持有物业项目经理证书或物业管理师证书。
本项目不接受联合体投标。

市场观察与行业影响

此次金玥湾小区前期物业服务的公开招标，体现了商水县在推动新建住宅小区物业管理规范化、市场化方面的积极举措。由县级城投公司作为招标主体，也显示出政府对提升新建小区人居品质的重视。项目预算明确、标准清晰，有利于吸引具备实力的物业服务企业参与竞争，有望通过市场机制遴选优质服务商，为当地物业服务市场树立标杆。

符合条件且有意向的物业服务企业，需在规定的报名时间内按要求提交资料并购买招标文件。此次招标结果将对金玥湾小区未来数年的居住环境和物业服务水准产生直接影响，值得业界与业主共同关注。