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一、项目编号：JSZC-320300-XZCG-K2025-0030
二、项目名称：2025年度徐州市区（不含铜山区、贾汪区）物业管理服务
三、入围信息
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审报价 | 中标/成交优惠率 |
| 1 | 山东通泰物业管理有限公司 | 91370403MA3TARJJ3H | 山东省枣庄市薛城区巨山街道黄河路东方一号8-201 | 50% | 50% |
| 2 | 南京金百丰物业管理集团有限公司 | 91320111555521555R | 南京市浦口区桥林街道兰花路8号4栋1636 | 50% | 50% |
| 3 | 徐州舜元物业管理有限公司 | 913203016617833488 | 徐州经济技术开发区金山桥星光名庭27#4-109 | 50% | 50% |
| 4 | 徐州茂兴物业管理有限公司 | 91320305MAD6G5E06W | 大吴镇步行街 邮局南30米2楼202室 | 50% | 50% |
| 5 | 江苏红罡物业管理有限公司 | 91320303731185838L | 徐州市青年路皇城大厦GB#-2-703 | 50% | 50% |
| 6 | 徐州市森洋园林景观工程有限公司 | 91320300673022685C | 徐州市平山南路沈场立交桥北100米 | 50% | 50% |
| 7 | 徐州金禧元物业管理有限公司 | 91320301MAEJH0LD2Y | 江苏省徐州经济技术开发区杨山路21号科技创新谷1号楼（A座、易龙大厦）13楼1366-6室 | 50% | 50% |
| 8 | 蓝盾物业服务集团有限公司 | 91370811759186154G | 山东省济宁市任城区李营街道办事处中杨庄村村委办公室三楼 | 50% | 50% |
| 9 | 徐州市优佳物业管理有限公司 | 91320300663259339F | 泉山区欣欣路澳东印象城办公B1710 | 50% | 50% |
| 10 | 徐州市绿意物业管理有限公司 | 913203010502431826 | 徐州经济技术开发区淮海五金机电大市场一期D15#1-129 | 50% | 50% |
| 11 | 山东万宏后勤服务有限公司 | 91370400MAE5ADF88H | 山东省枣庄高新区兴城街道枣曹中路1888号西楼2层东201室 | 50% | 50% |
| 12 | 徐州圣杰物业管理有限公司 | 91320302MA7CPLH45G | 江苏省徐州市鼓楼区大庆路星辉时代广场B-214 | 50% | 50% |
| 13 | 徐州名港建设工程有限公司 | 91320300MA1PB6FF6U | 徐州市泉山区蓝湾商务广场（北区）A栋1-507室 | 50% | 50% |
| 14 | 徐州诚邦物业管理有限公司 | 913203000850180731 | 徐州丰县欢口镇中山路10-18号 | 50% | 50% |
| 15 | 徐州盛蓝物业管理有限公司 | 91320311MA25C233X3 | 江苏省徐州市泉山区段庄街道工农路第45号门面 | 50% | 50% |
| 16 | 江苏汉之赋实业发展有限公司 | 91320300MA1MNPFY66 | 徐州市鼓楼区中山北路延长段奔腾大道1#房屋3-4层 | 50% | 50% |
| 17 | 徐州新安公租房管理有限公司 | 913203000551558356 | 徐州市坝子街9号中和大厦9楼 | 50% | 50% |
| 18 | 江苏吉扬后勤服务有限公司 | 91320303MAE69JEH7J | 江苏省徐州市云龙区彭城街道中山南路65号（奎中巷）轻工大楼601室 | 50% | 50% |
| 19 | 江苏嘉利物业管理有限公司 | 913203017615214096 | 徐州经济技术开发区经五路西科技创业园B区 | 50% | 50% |
| 20 | 江苏齐创物业管理有限公司 | 91320300MA1WHTAE8G | 徐州市云龙区民主南路244号 | 50% | 50% |
| 21 | 徐州美地恒昌物业管理有限公司 | 91320301555868997Y | 徐州经济开发区金山桥新村30#-3-101 | 50% | 50% |
| 22 | 徐州壹铭酒店管理有限公司 | 91320303MADEAK3J7J | 江苏省徐州市云龙区沟棠路西、纬31路南塘坊商业项目塔楼9-13层-1 | 50% | 50% |
| 23 | 徐州中天特卫保安服务有限公司 | 91320301MA23CUQC46 | 徐州经济技术开发区洞山路5号办公楼1-201 | 50% | 50% |
| 24 | 徐州超恒物业管理有限公司 | 91320303MA1WJJ8G57 | 江苏省徐州市鼓楼区拾屯街道周屯村产业园A栋3-305 | 50% | 50% |
| 25 | 丰县正迅物业管理有限公司 | 91320321MA1MFJPP6F | 丰县大沙河镇丰黄路西 | 50% | 50% |
| 26 | 徐州绿叶物业管理有限公司 | 913203007843546749 | 徐州市云龙区云东一道街1号二楼205室 | 50% | 50% |
| 27 | 徐州市恒远物业管理有限公司 | 913203007306983596 | 徐州市坝子街9号中和大厦9楼 | 50% | 50% |
| 28 | 徐州瑞德物业管理有限公司 | 9132030030206558XY | 徐州市泉山区二环西路湖滨路口丽景美厦2-1403室 | 50% | 50% |
| 29 | 徐州市汉达物业管理有限责任公司 | 913203116617836716 | 徐州市西安南路128号-3-102室 | 50% | 50% |
| 30 | 江苏双龙大成物业管理有限公司 | 91321000140898684T | 91321000140898684T | 50% | 50% |
| 31 | 徐州市圣宏瑞装饰工程有限公司 | 91320311346449075X | 徐州市人民家园1#-801 | 50% | 50% |
| 32 | 徐州大华物业管理有限公司 | 91320305662724219B | 徐州云龙区民主南路200号天禄大厦四楼 | 50% | 50% |
| 33 | 徐州砚池壶物业管理有限公司 | 91320301MA1XTMW94P | 徐州经济技术开发区徐庄镇土楼村 | 50% | 50% |
| 34 | 徐州精润保安服务有限公司 | 91320301575386848F | 徐州经济技术开发区东环街道办事处孟家沟居民委员会政和商办楼6号 | 50% | 50% |
| 35 | 江苏同力恒通物业管理有限公司 | 913203017140347986 | 徐州经济开发区民营科技园内冶金楼 | 50% | 50% |
| 36 | 江苏博思纳人力资源有限公司 | 91320301MA230URE1P | 江苏省徐州市贾汪区汴塘人资产业园1-205A | 50% | 50% |
| 37 | 中民物业（江苏）有限公司 | 91320102MA27EAC23P | 江苏省徐州市云龙区潘塘街道赵店社区贾赵路1号1-033室 | 50% | 50% |
| 38 | 徐州德佳物业管理有限公司 | 91320311MA1XQ7T631 | 徐州市泉山区翟山北京路1号管道储运公司院内7号 | 50% | 50% |
| 39 | 徐州皓天物业管理有限公司 | 91320300088315428N | 江苏省徐州市鼓楼区中山北路263号中山国际商务中心1号楼1-701 | 50% | 50% |
| 40 | 徐州市苏苑物业管理有限公司 | 91320300751428008U | 徐州市建国东路39号 | 50% | 50% |
| 41 | 徐州三福建筑工程有限公司 | 91320312MA1W4XGM1H | 徐州高新技术产业开发区珠江东路11号、康宁路1号高科金汇大厦北楼608-3-2-3室 | 50% | 50% |
| 42 | 徐州格瑞物业管理有限公司 | 91320300670116141L | 徐州市鼓楼区二环北路中转站附属房屋二层 | 50% | 50% |
| 43 | 江苏德恒物业管理有限公司 | 9132030055712203XB | 徐州新城区奥都花园东区 | 50% | 50% |
| 44 | 徐州市紫金物业管理有限公司 | 91320303MA1N0TA02P | 徐州市云龙区大龙湖办事处奥都花园滨河商业街B | 50% | 50% |
| 45 | 徐州志合物业管理有限公司 | 91320302MADL8BMC1P | 环城街道米兰国际广场2号楼2A-104E | 50% | 50% |
| 46 | 徐州魏氏君廷物业管理有限公司 | 91320311MA1WC50A96 | 徐州经济技术开发区三环东路20号研发中心大楼A205-160室 | 50% | 50% |
| 47 | 江苏铠鹏后勤管理服务有限公司 | 91320311MA27KG659Q | 江苏省徐州经济技术开发区三环东路20号研发中心大楼A205-155室 | 50% | 50% |
| 48 | 枣庄市众举物业管理有限公司 | 91370402MA3DDC5U5G | 立新北里6号楼一层门市房 | 50% | 50% |
| 49 | 徐州维宁物业管理有限公司 | 91320312MA1T9N2BXD | 聚福苑小区1#-A106 | 50% | 50% |
| 50 | 徐州润佳物业管理有限公司 | 91320303MA1XWHRF4C | 江苏省徐州市和平路帝都大厦1#-1-1504 | 49.4% | 49.4% |
| 51 | 徐州千田物业管理有限公司 | 91320382MAD8Q2GU2M | 江苏省徐州市邳州市燕子埠镇工业园区78号 | 49% | 49% |
| 52 | 徐州东安物业管理有限公司 | 91320311301843693K | 徐州市泉山区王陵路88-92#楼一层 | 47.22% | 47.22% |
| 53 | 江苏银河物业管理有限公司 | 91320000720583347Y | 南京市栖霞区和燕路560号 | 47.1% | 47.1% |
| 54 | 江苏海立威物业服务有限公司 | 91320706565322285P | 连云港市海州区苍梧路36号 | 47.06% | 47.06% |
| 55 | 徐州金洲物业管理有限公司 | 91320305094155731E | 徐州经济技术开发区软件园智德楼B座310室 | 46.16% | 46.16% |
| 56 | 江苏环宇物业服务有限公司 | 91320700718514123R | 南京市鼓楼区中山北路105号中环国际广场商务楼1011室 | 44.7% | 44.7% |
| 57 | 江苏沐洋物业管理有限公司 | 91320300076359124N | 徐州市淮海西路272号西都国际A-2377室 | 44.46% | 44.46% |
| 58 | 徐州金天物业管理有限公司 | 9132030066130508X4 | 徐州市云龙区城东大道30号综合楼4楼416室 | 44.32% | 44.32% |
| 59 | 徐州德勤物业管理有限公司 | 913203125822693080 | 徐州市铜山新区南京路18# | 43.4% | 43.4% |
| 60 | 徐州天助建设工程有限公司 | 91320312MA1NPWQF15 | 徐州市云龙区和平大道以北，云龙区政府驻地以西，宝龙广场A幢1527室 | 42.84% | 42.84% |
| 61 | 徐州展博物业服务有限公司 | 91320312MA1X5MXH54 | 徐州市铜山新区行政区黄山路12号铜山区大众创业服务业集聚区A区 | 42.7% | 42.7% |
| 62 | 徐州市滨湖花园物业管理有限公司 | 9132030076281203XF | 滨湖花园社区服务中心 | 41.32% | 41.32% |
| 63 | 徐州路达物业服务有限公司 | 91320312074661848J | 徐州市铜山区张集镇老街南头国税局院内 | 40.25% | 40.25% |
| 64 | 徐州润惠物业管理有限公司 | 913203005571210888 | 江苏省徐州市泉山区翟山街道三环南路 江苏淮海科技城数字经济产业园内E5#一楼101 | 40.02% | 40.02% |
| 65 | 江苏海之纳环境科技有限公司 | 91320311MA21CN413C | 徐州市泉山区菁英阁商办楼8D-1012室 | 40% | 40% |
| 66 | 苏州市乐奇物业管理有限公司 | 91320508MA223PW351 | 苏州市姑苏区平泷路251号苏州城市生活广场B幢1609室 | 39.24% | 39.24% |
| 67 | 江苏东圣物业管理有限公司 | 91320301756406342X | 徐州市解放南路祥悦大厦401室 | 38.34% | 38.34% |
| 68 | 徐州市东泰物业管理有限公司 | 9132030157378704X8 | 徐州经济技术开发区东城茗门一号楼101室 | 38.3% | 38.3% |
| 69 | 徐州顶峰保安服务有限责任公司 | 913203026858632973 | 徐州市鼓楼区中山北路以西、环城路以北、陇海铁路以南中环广场，B座5号楼1单元315-319 | 38.04% | 38.04% |
| 70 | 徐州文光物业管理有限公司 | 91320311MA27EKH9X8 | 徐州市泉山区解放南路矿大西门对面矿西农贸市场2-015室 | 38.03% | 38.03% |
| 71 | 徐州市云狮企业管理服务有限公司 | 91320303MA264AAP3T | 徐州市云龙区解放路以西、汉园宾馆南侧文峰大厦1号楼1单元1302室 | 38% | 38% |
| 72 | 徐州振远保安服务有限公司 | 91320300798334156C | 徐州市解放南路195号中咨大厦5楼516室 | 37.74% | 37.74% |
| 73 | 徐州市永红物业管理有限公司 | 913203027919959713 | 徐州市鼓楼区复兴北路177号 | 37.14% | 37.14% |
| 74 | 徐州海天物业管理有限公司 | 91320301573786290P | 大庙街道办事处西京路海天物业公司 | 36.74% | 36.74% |
| 75 | 徐州红黄橙物业管理有限公司 | 91320311MA21E9TJ29 | 徐州市泉山区理想大厦1号楼2-810 | 36.64% | 36.64% |
| 76 | 徐州市嘉诚物业管理有限公司 | 91320301731185176X | 徐州经济技术开发区高铁时代广场第2幢1单元913号 | 36.4% | 36.4% |
| 77 | 苏州吴和物业管理有限公司 | 91320594094085614U | 苏州工业园区东兴路199号联发配套中心1#、4#公建楼4#楼二楼B-12 | 36.4% | 36.4% |
| 78 | 江苏宏邦誉华物业服务有限公司 | 91320301MA1XCAHA15 | 江苏省徐州市经济技术开发区欧蓓莎商城B31-301 | 36.38% | 36.38% |
| 79 | 徐州港晟物业管理有限公司 | 91320300MA27TB7266 | 徐州淮海国际港务区时代大道7号淮海国际港务区淮海陆港枢纽中心410 | 36.3% | 36.3% |
| 80 | 徐州美彭物业管理有限公司 | 91320303MA1WF0T55Q | 徐州市云龙区云东文化村1-215 | 35.66% | 35.66% |
| 81 | 徐州市天美后勤服务有限公司 | 91320303MA24TULK19 | 徐州市泉山区科技广场西北侧综合楼1005室 | 35.12% | 35.12% |
| 82 | 徐州智天使物业管理有限公司 | 91320303089337565N | 徐州市泉山区金山东路16号鑫泰花园1号楼317室 | 34.4% | 34.4% |
| 83 | 徐州市优驿停车管理有限公司 | 91320302MABRBEH83G | 徐州市鼓楼区徐州市鼓楼区铜沛街道黄河南路68号花鸟市场一段-1-605-1 | 34.24% | 34.24% |
| 84 | 鑫智顺物业管理（江苏）有限公司 | 913203055668780157 | 南湖御景商铺2-102 | 32.7% | 32.7% |
| 85 | 江苏洁霸物业管理有限公司 | 91320300718524890J | 江苏省徐州市泉山区淮海西路241号煤研大厦12楼 | 32.68% | 32.68% |
| 86 | 南京督昌物业服务有限公司 | 91320105671312072H | 南京市建邺区江东中路186-1号607、608室 | 32.2% | 32.2% |
| 87 | 徐州新拓物业管理服务有限责任公司 | 91320312MA224L2P9Y | 徐州高新技术产业开发区新区街道办事处三楼 | 32.08% | 32.08% |
| 88 | 徐州市久恒物业管理有限公司 | 913202113308927180 | 徐州市翟山综合楼1-104 | 31.92% | 31.92% |
四、主要标的信息
| 服务类 |
名称：2025年度徐州市区（不含铜山区、贾汪区）物业管理服务 服务范围：徐州市区（不含铜山区、贾汪区）范围内国家机关、事业单位和团体组织2025年度物业管理服务预算金额在50万元（不含）以下的物业管理服务。 服务要求：具体见征集文件第四章《采购需求》 服务时间：框架协议期限：签订合同后至2025年12月31日。框架协议期限内，采购人或者服务对象在入围供应商范围内直接选定成交供应商，并与其签订采购合同，物业管理服务期限（合同期限）由采购人或者服务对象确定，最长不得超过一年。 服务标准：具体见征集文件第四章《采购需求》 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
姚志刚、刘静娜、徐卓、吕红亮
六、代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市政府采购中心提出询问；供应商认为征集文件、采购过程和入围结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州市政府采购中心提出质疑。询问和质疑由徐州市政府采购中心依法处理。
2.供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
3.质疑函
接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。
联系部门：徐州市政府采购中心
联系电话：0516-67019051、67019037
通讯地址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.征集人信息
单位名称：徐州市政府采购中心
单位地址：江苏省徐州市云龙区新安路5号
联系人：魏雷
联系电话：0516-67019051
2.项目联系方式
项目联系人：魏雷
电话：0516-67019051
十、附件
1.征集文件
2.入围供应商名单
3.入围供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
4.入围供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
附件：JSZC-320300-XZCG-K2025-0030征集文件.doc入围供应商的《中小企业声明函》.docx
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