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第1次变更信息
| 其他补充说明 | 禁止出租：1、国家明令禁止生产、经营的；2、生产或经营易燃、易爆等高危产品的；3、生产经营中产生的污染、噪音不符合环境保护要求的；4、消防、治安、环境卫生等指标达不到国家规定标准的；5、从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为的；6、电镀、电池、粉尘、纸品印刷、家具制造、油墨加工、制衣、喷涂等易燃易爆和高危企业；7、合同期内承租户无违反租赁合同约定的情形，企业整体运营良好，经双方协商一致再续签5年，租金需由招租方聘请第三方进行租金评估确定租金价格（是否符合续签条件，以招租方最终审核意见为准）。8、其他不宜出租的情形。 变更为 禁止出租：1、国家明令禁止生产、经营的；2、生产或经营易燃、易爆等高危产品的；3、生产经营中产生的污染、噪音不符合环境保护要求的；4、消防、治安、环境卫生等指标达不到国家规定标准的；5、从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为的；6、电镀、电池、粉尘、纸品印刷、家具制造、油墨加工、制衣、喷涂等易燃易爆和高危企业；7、其他不宜出租的情形。 | ||
| 履约条件 | 1.此次招租项目均以毛坯交付，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中选后，不得要求减退承租面积。3.招租人以现状交付物业及相关设施，租赁期间如竞价人需要对消防设施、水电设施、其他设施进行改造以及物业的日常维护，一切费用及责任由竞价人自行承担；4.租赁期间，承租人如需办理《房屋租赁凭证》，由承租人自行办理，办理过程中所产生的一切费用及责任由承租人自行承担；5.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任；6.承租人须无条件配合园区升级改造或城市更新工作；7.承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与竞租，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求招租人赔偿；8.在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失；9.承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；10.物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；11.承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；12.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；13.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；14.承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；15.承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；16.其他条件见《租赁合同》文本。 变更为 1.此次招租项目均以毛坯交付，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中选后，不得要求减退承租面积。3.招租人以现状交付物业及相关设施，租赁期间如竞价人需要对消防设施、水电设施、其他设施进行改造以及物业的日常维护，一切费用及责任由竞价人自行承担；4.租赁期间，承租人如需办理《房屋租赁凭证》，由承租人自行办理，办理过程中所产生的一切费用及责任由承租人自行承担；5.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任；6.承租人须无条件配合园区升级改造或城市更新工作；7.承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与竞租，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求招租人赔偿；8.在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失；9.承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；10.物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；11.承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；12.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；13.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；14.承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；15.承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；16.其他条件见《租赁合同》文本。17.7、合同期内承租户无违反租赁合同约定的情形，企业整体运营良好，经双方协商一致再续签5年，租金需由招租方聘请第三方进行租金评估确定租金价格（是否符合续签条件，以招租方最终审核意见为准）。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522507858 | 项目名称 | 福盈二区1、2号宿舍楼公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月24日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月30日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区福海街道展城社区建安路与福园二路交汇处 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 7036.4平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 26元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后，租金每满两年递增5%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | （审批）。需承租人独自负担装修费用，应按照国家或地区相关部门，依法依规申报办理相关装修手续。 |
| 资产用途限定 | 酒店,公寓(公寓或酒店) | ||
| 履约条件 | 1.此次招租项目均以毛坯交付，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中选后，不得要求减退承租面积。3.招租人以现状交付物业及相关设施，租赁期间如竞价人需要对消防设施、水电设施、其他设施进行改造以及物业的日常维护，一切费用及责任由竞价人自行承担；4.租赁期间，承租人如需办理《房屋租赁凭证》，由承租人自行办理，办理过程中所产生的一切费用及责任由承租人自行承担；5.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任；6.承租人须无条件配合园区升级改造或城市更新工作；7.承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与竞租，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求招租人赔偿；8.在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失；9.承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；10.物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；11.承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；12.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；13.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；14.承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；15.承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；16.其他条件见《租赁合同》文本。17.7、合同期内承租户无违反租赁合同约定的情形，企业整体运营良好，经双方协商一致再续签5年，租金需由招租方聘请第三方进行租金评估确定租金价格（是否符合续签条件，以招租方最终审核意见为准）。 | ||
| 其他补充说明 | 禁止出租：1、国家明令禁止生产、经营的；2、生产或经营易燃、易爆等高危产品的；3、生产经营中产生的污染、噪音不符合环境保护要求的；4、消防、治安、环境卫生等指标达不到国家规定标准的；5、从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为的；6、电镀、电池、粉尘、纸品印刷、家具制造、油墨加工、制衣、喷涂等易燃易爆和高危企业；7、其他不宜出租的情形。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 押金为最后一个月租金的两倍，水保证金30000元、电保证金170000元。 | 水费 | 按实际用量自行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量自行缴纳 | 其他 | 如产生其他费用由承租方支付 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人在中华人民共和国境内依法注册（不包含港、澳、台地区）的具有独立承担民事责任的法人企业；2、如竞价人承租打算作为酒店经营，需拥有品牌连锁在营酒店不少于五家，如为加盟商，加盟时间不少于五年，目前持续经营的酒店项目不少于三个；3、如竞价人承租打算作为公寓经营，需是经营公寓的专业运营商，应为深圳市住房和建设局房屋租赁企业备案公示名单中的企业(目前网址为http://zjj.sz.gov.cn/zwfw/bags/)；4、竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利。5、竞价人需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。⑤必须是用于自己生产经营使用，杜绝转租。6、竞价人承诺无违反租赁合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。7、发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的。8、在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租方应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租方在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租方承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租方损失。9、为降低产业性质用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准（提供场地证明材料，如为自有物业需提供产权证明复印件，如为租赁物业需提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章）； | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.企业提供营业执照复印件及企业信用信息公示报告打印件，均须加盖公章（企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；2.如竞价人为连锁酒店提供不少于五家证明材料，如为加盟商提供不少于三家证明材料；3.如竞价人作为公寓经营，提供深圳市住房和建筑局房屋租赁企业备案公示名单中的企业截图（目前网址为：http://zjj.sz.gov.cn/zwfw/bags/）；4.竞价人提供资格条件第4~8条承诺函；5.竞价人提供竞价人应具备的资格条件第9条场地证明材料，如为自有物业需提供产权证明复印件，如为租赁物业需提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月30日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 380,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月30日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁 ；舒龙 | 联系方式 | 15945957301；18165729017 |
| 邮箱 | 285041593@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市福盈盛建筑工程有限公司 | ||
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