北京市丰台区 花椒 树社区29号院选聘物业服务企业项目招标公告

北京市丰台区花椒树社区29号院选聘物业服务企业项目招标公告

（招标编号：BJWY-ZB251109）

项目所在地区：北京市，市辖区，丰台区

一、招标条件

本北京市丰台区花椒树社区29号院选聘物业服务企业项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金物业服务费，招标人为北京市丰台区花椒树社区29号院 物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目位于北京市丰台区马家堡东路29号院，总建筑面积约32069m²，高层住宅

收费面积12450.6m，多层住宅收费面积19618.4m，共8栋楼（高层2栋、多层6栋）住

宅618户（高层216户、多层402户）。【以上数据依据物业管理委员会目前掌握资料数据编 写，某些数据可能与项目实际情况有所出入，一切数据以项目的实际情况为准】

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）北京市丰台区花椒树社区29号院选聘物业服务企业项目；

三、投标人资格要求

（001北京市丰台区花椒树社区29号院选聘物业服务企业项目)的投标人资格能力要求 本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人，并在人员、设备、资金等方 面具有保障如期完成项目的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系投标人本人所 拥有的权利权益。

1.专用资格要求：

（1】【企业实力】本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织， 注册资金人民币500万元以上（含)，经营范围包含物业管理、物业服务或物业管理服务。 （2）【项目经理】拟派驻项目经理要求年龄在45周岁及以下，应具备2年以上物业管理相 关经验。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的社会保险证 明材料。

（3）【资信证明】提供（2023年度或2024年度任意一年度）内经会计师事务所或审计机构 审计的财务会计报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表））的复印件， 或提供近6个月开户行出具的银行资信证明。

（4）【公司业绩】公司目前有北京市的住宅物业管理在营项目不少于1个。

2.通用资格要求：

（1)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同 一投标。

（2)投标人、投标人法定代表人和拟选派投标项目负责人没有行贿或不良记录。

(3）拟派驻项目经理必具备2年以上物业管理相关经验。

(4）投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失 信行为记录名单。

（5)在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.本次招标不接受联合体投标。

4.本次招标不接受代理投标。本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法

人，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目的能力。除特别注明外，这些资格、 资质、业绩均系投标人本人所拥有的权利权益。

1.专用资格要求：

（1）】【企业实力】本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织， 注册资金人民币500万元以上(含)，经营范围包含物业管理、物业服务或物业管理服务。 （2)【项目经理】拟派驻项目经理要求年龄在45周岁及以下，应具备2年以上物业管理相 关经验。同时，提供由投标单位为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的社会保险证 明材料。

（3）【资信证明】提供（2023年度或2024年度任意一年度）内经会计师事务所或审计机构

审计的财务会计报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表））的复印件， 或提供近6个月开户行出具的银行资信证明。

（4）【公司业绩】公司目前有北京市的住宅物业管理在营项目不少于1个。

2.通用资格要求：

（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同

一投标。

（2）投标人、投标人法定代表人和拟选派投标项目负责人没有行贿或不良记录。

（3）拟派驻项目经理必具备2年以上物业管理相关经验。

（4）投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失 信行为记录名单。

(5)在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.本次招标不接受联合体投标。

4.本次招标不接受代理投标。；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月26日09时00分到2025年12月02日17时00分

获取方式1、凡有意参加投标者，请于2025年11月26日至2025年12月2日，每日 上午9时至11时30分，下午14时至17时（北京时间、节假日除外），携带①投标企业 营业执照(复印件一份，加盖企业公章)。②报名人为法人本人的，需提供企业法定代表 人证明书（加盖企业公章）、本人身份证原件及复印件（复印件加盖企业公章)。③报名人 为经办人的，需提供企业法人授权委托书原件（加盖企业公章、法人印鉴)、本人身份证原 件及复印件(复印件加盖企业公章)购买招标文 件。2、招标文件每套售价：500元(现金)。标书款只开具收据票，收据在购买招标文件 当天领取，收据一经开出不予更正、退换、作废。招标文件售后不退。招标代理机构仅接受 现场购买方式。3、未在招标代理机构登记领购招标文件的潜在投标人，其投标文件将予 以拒收。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月16日10时00分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年12月16日10时00分

开标地点：北京市

七、其他

1.本次招标物业服务企业服务期限为：三年(自合同签订生效之日起）。

物业服务合同期限届满前六个月，业主委员会(物业管理委员会)应当组织业主共同决定续 聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。原物业服务人接受续聘的，双方 应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。物业服务人不接受续聘的，应当提前九 十日书面告知业主委员会（物业管理委员会）。

2.服务质量标准：不得低于《北京市物业管理条例》和招标文件第四章物业服务合同条款 及格式中附件五：花椒树社区29号院物业服务标准的要求。

3.本物业项目物业服务收费方式：包干制。

4.物业服务费固定价格：高层：1.98元/平米/月；多层：1.1元/平米/月。

5.投标截止时间之后送达或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理。不接受 邮寄方式提交投标文件及投标文件的修改文件。

6.未按本公告要求购买招标文件的投标，招标代理机构不予受理。

7.开标时间同投标截止时间，开标地点同投标文件递交地点。

8.本项目需缴纳投标保证金贰万元整，投标保证金需在投标截止时间前72小时前到账，未 按规定缴纳保证金的视为无效投标。

     

注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取登记表

联系人：刘 工：18310177803

邮-箱：zblg168@126.com