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上海外高桥造船有限公司
2026-2028年度外高桥公寓物业管理服务项目招标公告
（招标编号：CSSC-01-254066-010）
1. 招标条件
本招标项目2026-2028年度外高桥公寓物业管理服务招标项目采购招标人为上海外高桥造船有限公司，招标项目资金来源自筹已经落实。该项目已具备招标条件，现对2026-2028年度外高桥公寓物业管理服务招标项目展开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1基本概况
上海外高桥造船有限公司地址在上海市浦东新区洲海路3001号，外高桥公寓物业管理服务项目地址在上海市浦东新区洲海路3151号。本次招标2026-2028年度外高桥公寓物业管理服务招标项目工作内容主要包括：外高桥公寓物业共4幢楼，总建筑面积30903平方米。每幢楼6层。
2.2具体配置及面积如下：
2.2.1宿舍用房：每幢楼2-6层为住宿区，4幢楼共765间房，共3440个床位。
2.2.2功能用房：消防控制室1间，水泵房1间，平安屋1间，建设者之家活动用房2间。
2.2.3配套设施：饮水机40台，洗衣机50台，烘干机10台，盥洗室20间，垃圾箱房4间。
2.2.4停车场（含非机动车）
2.2.5固定厕所1座（11#）
2.3服务管理期限及结算方式
2.3.1.合同服务年限：贰年（2026年2月1日至2028年1月31日），具体以招标人书面通知为准；
2.3.2.物业管理费按季度支付，招标方在收到增值税专用发票的2个月内支付（无息）。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备如下资质、业绩，并具有与本招标项目相应的服务能力：
（1）投标人资质要求：/
（2）财务要求：投标人须提供近三年（2022年-2024年）财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表），新成立企业自成立之日起计算。
（3）投标人业绩：投标人2022年1月1日-至开标日（以合同签订时间为准）至少具有1项（单项合同金额不少于（含）100万元）物业服务业绩（包含保洁、维修、保安等），须提供合同关键页复印件，合同中至少包括甲乙方名称、签订日期及服务内容等。
（4）信誉要求：在国家企业信用信息公示系统（http://***/)及信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单，投标时时须同时提供上述两个网站截图或在规定时间内下载的信用报告。查询时间范围为招标文件领取开始时间至投标截止时间内任意时间点。
（5）其他要求：/
3.2本项目不接受联合体招标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件发售期：2025年12月18日23时至2025年12月26日0时。
4.2凡有意参加的潜在投标人，请按如下步骤操作：
4.2.1前往“中国船舶电子招标投标平台”进行免费注册（网址https://***/）。注册成功后，在“公告信息”功能中通过“标段包名称”或“标段（包）编号”检索到要参与的项目。“中国船舶电子招标投标平台”联系电话：010-89172128-4。
4.2.2标书费：500元/份，向招标代理机构支付。投标人将标书费以银行电汇形式汇入系统生成的标书费虚拟子账号中（虚拟子账号随机生成，每位投标人在每个标段中所使用的子账号是不同的），缴纳完毕后可以通过点击“到账查询”按钮，查询是否到账。招标文件逾期不售，售后不退。
4.2.3下载费：500元/份，向“中国船舶电子招标投标平台”支付。投标人将下载费以银行电汇形式汇入系统生成的下载费虚拟子账号中（请勿与标书费合并汇款）。因投标人操作失误将下载费支付错误的概不退还。
4.2.4标书费和下载费为两项费用，请投标人分别缴纳，缴纳成功后即可下载电子版招标文件及附件（如有）。
4.2.5招标代理机构和中国船舶电子招标投标平台运营方分别向投标人开具标书费和下载费的电子发票，投标人自行从平台下载。
5. 投标文件的递交
5.1投标截止时间和开标时间：2026年1月8日9:30（北京时间）
开标地点：中船工业大厦（上海市河间路1280号）会议室
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国船舶电子招标投标平台（发布公告的媒介名称）上发布。
7. 联系方式
招标人：上海外高桥造船有限公司
地址：上海市浦东新区洲海路3001号
邮编：200137
联系人：罗阳
电话：021-31271029、18217714907
招标代理机构：中国船舶集团物资有限公司
地址：北京市西城区月坛北街5号
邮编：100861
联系人：郭莹、任玉峰、吕凯
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