地铁一号线安置房物业产权过户法律咨询招标公告招标编号：FCSYZB-20250032

1．招标条件

本招标项目地铁一号线安置房物业产权过户法律咨询，项目业主为广州地铁集团有限公司，建设资金来自企业自筹，交易服务机构为广州地铁物资有限公司。项目已具备招标条件，现对地铁一号线安置房物业产权过户法律咨询项目采用资格后审方式进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

项目名称： 地铁一号线安置房物业产权过户法律咨询项目

项目地点： 广州市

2.2 招标范围：

对于登记在招标人名下且未过户的1621套地铁拆迁安置房物业，依照招标人提供未过户安置房物业清单，开展逐户上门走访工作、提供办理产权过户服务，完成办证后做好资料归档工作，确实无法完成办证的做好台账登记和资料归集工作，依法处理。

投标人须编写、制定本次办理产权过户服务组织方案，应严格按照计划组织和开展项目实施工作，接受招标人检查和监督，定期汇报进展。投标人在服务期内应提供不少于8人服务本项目工作，并且不少于2人常驻招标人办公地点。（具体工作内容详见招标文件项目任务书）

2.3 服务期限

R计划服务期限/实施周期（适用于服务类招标项目）：合同服务期暂定3年，合同期限内不能完成产权办理的，双方另行协商合同延期事宜。

2.4 最高投标限价：

第一类具备过户义务的，与被拆迁房屋的业主办理房屋产权过户的：

为有效控制成本，价格采用单价包干计费标准，以完成过户为结算标准，支付相关服务费用，如未完成过户的，则不支付服务费用。合同金额以实际完成安置房物业过户且经过甲方确认后，计量后支付（需提供过户佐证材料）。

第二类不具备过户义务的，与房屋代管部门批量办理房屋产权移交的：

为有效控制成本，价格采用单价包干、分阶段支付服务费用，完成安置房现状摸排台账20%、出具法律咨询意见书支付20%，完成安置房物业过户且经过甲方确认后支付60%（需提供过户佐证材料）。

（对于档案不全或暂未找到档案的211套，经过上门走访后，发现具有过户义务的公房、私房，按第一类办理；不具有过户义务的安置房，按第二类处理。）

2.5 其他说明：

2.5.1招标失败的情况

2.5.1.1若递交投标文件的投标人不足3家或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

2.5.1.2招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按国家招投标法及省市最新相关规定执行。

3．投标人资格要求

3.1投标人应具备以下资质：在中华人民共和国注册的律师事务所，具有司法行政部门核发的律师事务所执业许可证，且在司法行政部门年度考核审查合格的注册有效期内。

3.2 2020年1月1日至今具有1个或以上类似业绩、合同金额在10万以上（含10万）。

注：a.类似项目是指：法律顾问（咨询）服务项目。

b.投标人的类似业绩证明须提供业主证明或盖章合同复印件，以及业主联系方式，以便审查。

3.3项目负责人应为投标人正式员工（须提供社保证明），且应当具备律师执业资格(注册有效期内)。

3.4投标人应按招标公告附件1《投标人声明》要求的格式和内容签字并盖单位公章。

3.5在本公告发布时，投标人未在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（详见附件2）

3.6在投标截止时间前，独立投标人或联合体各成员方未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”（credit.gz.gov.cn）公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒名单”为准）。

3.7本次招标是否接受联合体投标： 

R不接受联合体

3.8投标人参与投标的意思表达清楚，法定代表人（负责人）证明书及投标人代表被授权有效。

4．登记、下载招标文件

4.1登记及下载招标文件开始日期：2025年 11月 28 日下午 5 时 30分整

4.2登记及下载招标文件截止日期：2025年 12月 4 日下午 5 时 00分整，如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长登记时间。

4.3登记地点：城轨采购网（https://***/）

注：登记前需在城轨采购网（https://***/）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引020-86680033）。

5．递交投标文件（全电子版）

5.1投标文件提交（上传）截止时间： 2025 年 12 月 19 日上午 9 时 00 分整

5.2开标时间：2025 年 12 月 19 日上午 9 时 00 分整

5.3开标地点：在城轨采购网（www.mtrmart.com）完成解密。

广州市荔湾区花地大道中64号荔胜广场北塔22楼城轨采购交易中心开标 2 室。

5.4递交投标文件前应到天威诚信i信平台（ixin.itrus.com.cn）办理CA数字证书（具体详见城轨采购网CA数字证书办理指引），用CA数字证书加密投标文件。

6．发布公告的媒介

本公告在广州地铁集团有限公司网站（网址http：//www.gzmtr.com）、城轨采购网（https://***/）和广州国企阳光采购信息发布平台(http://***/)上发布。本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。

注：各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其获取标书。

7．其他说明

潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有异议的，可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。

异议受理部门：广州地铁集团有限公司

电话：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔17层

地址：020-83158894

投诉受理部门：广州地铁集团法律合约部

电话：020-83106786

地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔41层

8．联系方式

招标人名称：广州地铁集团有限公司

地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔17层

联系人：王先生

联系电话：020-83158894

交易服务机构：广州地铁物资有限公司

地    址：广州市环市西路204号大院 

招标文件咨询：陈工     

联系电话：020-38391675-813

城轨采购网系统咨询：020-39381235

9．招标公告附件

附件1：投标人声明

附件2：在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单

2025年11月

附件1：投标人声明

投标人声明

本招标项目招标人及招标监管机构：

我方                 （投标人或联合体全称）就参加地铁一号线安置房物业产权过户法律咨询（招标项目名称）            （标段号）投标工作，作出郑重声明：

一、我方保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我方成为本项目中标候选人，我方同意并授权招标人将我方投标文件商务部分的人员、业绩等信息进行公开。

二、我方承诺遵循公平、公正、公开、诚实信用原则，在本项目投标中诚信投标，在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，不存在少放、不放业绩、奖项等客观评审资料，减少自身竞争力的情形，若存在以上情形的，将自愿接受被招标人列入拒绝投标名单，不能参与招标人后续招标项目的投标。我方保证无行贿犯罪记录，同时不出现其他不廉洁行为。

三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。

四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。

五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

【六、本公司承诺，如投标保证金采用银行保函、专业工程担保公司担保或保证保险形式，银行保函、专业工程担保公司担保或投标保证保险真实、有效。】

七、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：    。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）

八、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为。

九、本公司承诺遵照《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》规定，在中标通知书发出前发生不诚信行为，导致被广州地铁集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。

十、如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。

特此声明

投标人：____________________（盖单位章）

项目负责人：               （签字）

日期：      年    月     日