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招标公告
1.招标条件
本招标项目 华清楼温泉康养馆装修改造项目（施工）（重新招标）已由 福州聚春园集团有限公司以 榕聚〔2024〕145号批准建设， 建设单位为 福州福龙泉洗浴有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州福龙泉洗浴有限公司， 委托的招标代理单位为 国信国际工程咨询集团股份有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1.工程建设地点：台江区五一南路 98 号（达道路口）；
2.2.工程建设规模：
项目拟改造建筑面积约6498.6㎡，共8层。
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别： 房屋建筑工程
（2）招标类型：专业承包；
（3）招标范围和内容：
项目拟改造建筑面积约6498.6㎡，共8层，建设内容包括华清楼内部拆除改建为酒店大堂、温泉大堂、租赁门店、男宾区、女宾区、厨房、餐厅、娱乐休闲休息区、温泉汤屋、客房、会议室，外立面拆除改造等装修改造，配套电气安装及原建筑拆除加固等建设内容，具体以招标图纸为依据，以招标人提供的工程量清单为准。
其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：
单项合同额2000万以下的建筑装修装饰工程；单体建筑面积5万平方米以下消防设施工程；特种工程（结构补强）；桩基桩长超过 24 米。
用于确定注册建造师等级的相关数据：
结构补强单项工程合同额≥200万元
用于确定类似工程业绩的相关数据：
华清楼温泉康养馆装修改造项目施工招标工程特殊性论证专家论证意见书；
2.4.招标控制价（即最高投标限价，下同）：28069485元；
2.5.工期要求：总工期为210 个日历天， 定额工期/个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）； 其中各关键节点的工期要求为（如果有）/；
2.6.标段划分（如果有）：/；
2.7.质量要求：符合国家及省级现行《工程施工质量验收规范》合格标准。
3.投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于贰级建筑装修装饰工程专业承包资质、不低于二级消防设施工程专业承包资质、不低于一级地基基础工程专业承包资质、特种工程（结构补强）专业承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）
3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于 壹级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）
3.3. 本招标项目 接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由 具有本招标项目相适应的特种工程（结构补强）专业承包资质的单位（组成联合体的成员单位（含牵头人）不得超过4家） / 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.4. 本招标项目不应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为 / 类。 应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 / 施工总承包资质的联合体成员中的/确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。
3.5. 投标人“类似工程业绩”要求： 1个； “类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的 单项合同中加固补强面积不低于4000平方米的单体民用建筑工程（采用联合体投标的，本项业绩应由联合体牵头方提供)。
3.6. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1个标段。（适用于分标段的招标项目）
3.7. 其他资格要求：
（1）投标时，投标人和拟派本工程项目管理班子成员没有因违法违规被有关行政监督部门取消或限制本招标项目的投标；（2）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；（3）投标人因不符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。。
3.8. 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025-05-16 09:40:00 至 2025-05-21 09:40:00 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法和定标方式
5.1 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
5.2 本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2.投标保证金提交的金额：500000元人民币。
6.3.投标保证金提交的方式：
①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇到投标保证金指定账户；②或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；③或电子银行保函；④或电子担保保函；⑤或电子投标保证保险形式。
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-06-10 09:40:00 投标人应在截止时间前通过: 福州市电子招投标交易系统 递交电子投标文件；
7.2.逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）
上发布。
9.联系方式
招标人：福州福龙泉洗浴有限公司
地址：福州市鼓楼区温泉街道八角井里19号三山座澡堂，邮编：350011
电子邮箱:/
电话：谢安宇，传真：/
联系人： 15980672562
招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司
地址：福建省福州市鼓楼区东街8号利达大厦A#楼13层，邮编：350001
电子邮箱:/
电话：0591-86295302，传真：/
联系人： 曹工、余工、吴工
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn
联系电话：0591-87585006
招投标监督机构名称：福州市建设工程招标投标服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区7号楼三层327
联系电话：0591-87822105
公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道199号（福州市规划馆三楼）
联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697
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