公告西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块曼麓前期物业管理服务项目公开招标

公告西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块曼麓前期物业管理服务项目公开招标

（招标编号：云筑招字[2025]第40号）

项目所在地区：云南省,西双版纳傣族自治州,景洪市

一、招标条件

本西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块曼

麓前期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为私有资金0万

元，招标人为西双版纳国际旅游度假区开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式

为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地

块曼麓前期物业管理服务项目

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块

曼麓前期物业管理服务项目;

三、投标人资格要求

(001西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块

曼麓前期物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：3.投标人资格要求

3.1投标人须为经行政管理部门登记注册的独立法人资格的物业服务企业，具备相应的服务

能力。

3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年至2024年度经会计师

事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告【包括现金流量表、资产负债表、利润表或损

益表】，注：公司成立时间在2025年之后的，按实际成立年限提供经会计师事务所或审计机

构审计的财务报表及审计报告【包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表】；公司成

立时间不足一年的，提供公司的财务状况表或财务报表说明。

3.3投标人具有履行合同必需的设备和专业技术能力。

3.4投标人具有依法缴纳税金和社会保险金的良好记录（①提供缴税所属时间在2024年1

月至本项目投标文件递交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税

（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的应提供依法免税的相关证明文件，

至投标截止时间投标人成立时间不足半年的可根据自身情况提供依法缴纳税收相关材料或

提供书面情况说明；②提供缴费所属时间在2024年1月至本项目投标文件递交截止时间前

任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴

款证明，依法免缴的应提供依法免缴的相关证明文件，至投标截止时间投标人成立时间不足

半年的可根据自身情况提供依法缴纳社会保险金相关材料或提供书面情况说明。

3.5投标人参加投标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录，当前未被行政主管部

门停止投标资格（提供承诺书）。

3.6投标人2022年1月1日至今具备至少2个类似项目物业管理服务业绩，类似项目系指：

住宅物业服务项目（提供合同协议书）（注：自成立至投标文件递交截止时间前未满一年的

企业，可不提供业绩证明材料）。

3.7投标人未被列入：①信用中国网站：重大税收违法失信主体记录、政府采购严重违法失

信行为记录名单；②中国执行信息公开网：失信被执行人（投标单位）、失信被执行人（法

定代表人）；③中国裁判文书网：投标单位行贿犯罪记录、单位法定代表人行贿犯罪记录

（投标人提供承诺，以招标人或招标代理机构查询结果为准）。

3.8本项目不接受联合体投标。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年11月27日09时00分到2025年12月03日17时30分

获取方式：①电子邮件获取：报名公司发送（1）企业营业执照副本复印件加盖公章（2）

法定代表人身份证明书（3）授权委托书（4）经办人身份证复印件发送邮件验证之后获取招标文件（word版)及其他资料（若有），邮件主题应采

用固定格式及内容如下：“项目名称”+“投标公司名称”，邮件应附联系人及电话），无需

到现场办理。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年12月18日10时00分

六、开标时间及地点

开标时间：2025年12月18日10时00分

七、其他

西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块曼麓

前期物业管理服务项目招标

1.招标条件

西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1地块曼麓前期

物业管理服务项目已获批准，招标人为西双版纳国际旅游度假区开发有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎有

意愿、具备合格条件的潜在投标人参与投标。

2.项目概况

2.1项目名称：西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1

地块曼麓前期物业管理服务项目。

2.2项目概况：

（1）项目名称：西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1

地块曼麓

物业类型:别墅（2-4F）、高层（18-26F）、洋房（6-8F）、商业；

座落地址：西双版纳景洪工业园区新城西路2号；

基本情况：总建筑面积262896.73㎡，地上建筑面积202795.12㎡，地下建筑面积60101.61

㎡。项目规划总户数2159户，规划车位数1948个，小区容积率为1.66，绿地率为35.03%。

（2）项目名称：西双版纳国际旅游度假区B03/04地块望天墅（备案名：西双版纳国际旅游

度假区住宅望天墅项目）

物业类型:高层（18-26F）、洋房（6-8F）、商业；

座落地址：西双版纳景洪工业园区新城西路1号；

基本情况：总建筑面积218849.98㎡，地上建筑面积179299.2㎡，地下建筑面积39550.78㎡。

项目规划总户数1318户，规划车位数1651个，小区容积率为1.67，绿地率为35.08%。

（3）项目名称：西双版纳国际旅游度假区B01-1地块曼麓（备案名：西双版纳国际旅游度

假区曼麓项目）

物业类型:别墅（2-4F）、高层（13-18F）、洋房（6-8F）、商业；

座落地址：西双版纳景洪工业园区花语路1号；

基本情况：总建筑面积124133.94㎡，地上建筑面积103187.91㎡，地下建筑面积20946.03

㎡。项目规划总户数1065户，规划车位数975个，小区容积率为1.09，绿地率为35%。

2.3招标范围：完成西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1

地块曼麓前期物业管理服务项目，包括但不限于：①综合管理；②公共区域日常管理维护；③公

共区域秩序维护；④公共区域绿化日常养护；⑤共用部位、共用设备设施日常运行、维护保

养。相关要求详见招标文件第五章《技术及服务要求》。

2.4服务期限：自合同签订之日起至业主大会重新选聘物业服务企业止。

2.5服务地点：西双版纳国际旅游度假区B05/09地块曼掌院墅、B03/04地块望天墅、B01-1

地块曼麓项目地。

2.6质量要求：符合国家、省、市及行业相关标准，满足《云南省物业服务导则（试行）》

的要求，达到《西双版纳州住宅前期物业服务收费分级标准》一级标准。

2.7标段划分：本招标项目不划分标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人须为经行政管理部门登记注册的独立法人资格的物业服务企业，具备相应的服务

能力。

3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年至2024年度经会计师

事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告【包括现金流量表、资产负债表、利润表或损

益表】，注：公司成立时间在2025年之后的，按实际成立年限提供经会计师事务所或审计机

构审计的财务报表及审计报告【包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表】；公司成

立时间不足一年的，提供公司的财务状况表或财务报表说明。

3.3投标人具有履行合同必需的设备和专业技术能力。

3.4投标人具有依法缴纳税金和社会保险金的良好记录（①提供缴税所属时间在2024年1

月至本项目投标文件递交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税

（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的应提供依法免税的相关证明文件，

至投标截止时间投标人成立时间不足半年的可根据自身情况提供依法缴纳税收相关材料或

提供书面情况说明；②提供缴费所属时间在2024年1月至本项目投标文件递交截止时间前

任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴

款证明，依法免缴的应提供依法免缴的相关证明文件，至投标截止时间投标人成立时间不足

半年的可根据自身情况提供依法缴纳社会保险金相关材料或提供书面情况说明。

3.5投标人参加投标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录，当前未被行政主管部

门停止投标资格（提供承诺书）。

3.6投标人2022年1月1日至今具备至少2个类似项目物业管理服务业绩，类似项目系指：

住宅物业服务项目（提供合同协议书）（注：自成立至投标文件递交截止时间前未满一年的

企业，可不提供业绩证明材料）。

3.7投标人未被列入：①信用中国网站：重大税收违法失信主体记录、政府采购严重违法失

信行为记录名单；②中国执行信息公开网：失信被执行人（投标单位）、失信被执行人（法

定代表人）；③中国裁判文书网：投标单位行贿犯罪记录、单位法定代表人行贿犯罪记录

（投标人提供承诺，以招标人或招标代理机构查询结果为准）。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审。

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间：2025年11月27日至2025年12月3日，每日上午9:00时至12:00

时，下午14:30时至17:30时（北京时间，下同）。逾期的招标人不予受理。

5.2招标文件获取方式：

①电子邮件获取：报名公司发送（1）企业营业执照副本复印件加盖公章（2）法定代表人身

份证明书（3）授权委托书（4）经办人身份证复印件发送邮件，验证

之后获取招标文件（word版)及其他资料（若有），邮件主题应采用固定格式及内容如下：“项

目名称”+“投标公司名称”，邮件应附联系人及电话），无需到现场办理。

5.3招标文件每套售价300元/份。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间(投标截止时间及开标时间，下同)：2025年12月18日10时

00分（5个工作日，发至开标不少于20天），

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》

联系人：苏工

手机：13011866500

邮箱：zbcg2888@163.com