当前位置：
一 、 项目编号 ：JH25-210100-12232
二 、 项目名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：中部片区
供应商名称：碧桂园生活服务集团股份有限公司
供应商地址：广东省佛山市顺德区佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号405、307、203室、9楼展馆
中标（成交）金额：15,621,078.38（元）
评审总得分：92.61（分）
包组编号：002
包组名称：东部片区
供应商名称：沈阳慧安物业管理有限公司
供应商地址：和平区沈阳市和平区营口东路21号
中标（成交）金额：16,665,600（元）
评审总得分：95.17（分）
包组编号：003
包组名称：南部片区
供应商名称：沈阳中一物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市浑南区沈阳市浑南新区富民南街2号
中标（成交）金额：15,213,617.55（元）
评审总得分：92.99（分）
包组编号：004
包组名称：西部片区
供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市大东区沈阳市大东区滂江街81号
中标（成交）金额：14,592,096（元）
评审总得分：91.93（分）
包组编号：005
包组名称：北部片区
供应商名称：沈阳建邦物业服务有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市沈河区沈阳市沈河区市府大路256-8号307室
中标（成交）金额：15,648,402.8（元）
评审总得分：95（分）
包组编号：006
包组名称：交警片区
供应商名称：煜晨（沈阳）城市物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市浑南区全运五路33-45号2层（201号房屋）
中标（成交）金额：15,719,997（元）
评审总得分：95.34（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：中部片区
服务类
名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务（001包组：中部片区）（C21040000物业管理服务）
服务范围：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务-中部片区物业管理服务
服务要求：满足采购单位及招标文件所有服务要求
服务时间：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算已财政部门当年审批数额为准。
服务标准：满足采购单位及招标文件所有服务标准
包组编号：002
包组名称：东部片区
服务类
名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务（C21040000物业管理服务）
服务范围：包 组 号：002
包组名称：东部片区
物业名称1：沈阳市公安局大东分局
物业名称2:
沈阳市公安局公共交通治安管理分局
物业名称3：沈阳市公安局沈河分局
服务要求：完全响应服务需求中的服务要求
服务时间：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算已财政部门当年审批数额为准。
服务标准：完全响应服务需求中的服务标准
包组编号：003
包组名称：南部片区
服务类
名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务（南部片区）（C21040000物业管理服务）
服务范围：物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务、食堂餐饮服务、物资管理服务、其他要求职责。
服务要求：满足招标文件全部要求
服务时间：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算已财政部门当年审批数额为准。
服务标准：满足招标文件全部要求
包组编号：004
包组名称：西部片区
服务类
名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务（C21040000物业管理服务）
服务范围：完全响应服务范围：
包 组 号：004
包组名称：西部片区
1.项目基本情况
1.物业情况
物业名称 物业地址
物业名称1：沈阳市公安局法制支队 沈阳市铁西区重工北街66-2号
物业名称2：沈阳市公安局铁西分局 沈阳市铁西区兴华北街42号
物业名称3：沈阳市公安局于洪分局 沈阳市于洪区沈大路61号
物业名称4：沈阳市公安局经济技术开发区分局 沈阳市铁西区松花湖街2号
物业名称5：沈阳市公安局辽中分局 辽宁省沈阳市辽中区卫士路66号
2.物业服务范围
【物业名称1：沈阳市公安局法制支队】
（1）物业管理（建筑物）
名称 明细 服务内容及标准
沈阳市公安局法制支队 法制支队1+法制支队2
总面积 建筑面积（㎡） 法制支队1约9626㎡+法制支队2约943㎡ 见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡） 法制支队1约9626㎡+法制支队2约943㎡ 见“3.4保洁服务”
门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 法制支队1：木门100个约200㎡、铁门28个约56㎡、铝门5个约50㎡、窗户：大窗136个约544㎡，小窗32个约18.2㎡，百叶窗10个约40㎡，铁门约13.44㎡
法制支队2 ：窗户30个约120㎡、不锈钢门1个约8.4㎡、木门26个约52㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
地面 地面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：大理石约121㎡、瓷砖约2954.5平方米
法制支队2：大理石约900㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：乳胶漆2693㎡、木饰墙面620㎡、石材40㎡
法制支队2：乳胶漆216㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：隔栅约500㎡、矿棉板约188㎡
法制支队2：乳胶漆471.5㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 法制支队1：玻璃幕墙约14㎡、真石漆约5030㎡
法制支队2：外墙涂料约216㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡） 法制支队1：约14㎡ 见“3.4保洁服务”
会议室 室内设施说明 法制支队1：会议桌114个、会议椅244个、投影机6个、话筒38个
法制支队2：会议桌1个、会议椅18个 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务
服务要求：完全响应服务要求：
包 组 号：004
包组名称：西部片区
1.项目基本情况
1.物业情况
物业名称 物业地址
物业名称1：沈阳市公安局法制支队 沈阳市铁西区重工北街66-2号
物业名称2：沈阳市公安局铁西分局 沈阳市铁西区兴华北街42号
物业名称3：沈阳市公安局于洪分局 沈阳市于洪区沈大路61号
物业名称4：沈阳市公安局经济技术开发区分局 沈阳市铁西区松花湖街2号
物业名称5：沈阳市公安局辽中分局 辽宁省沈阳市辽中区卫士路66号
2.物业服务范围
【物业名称1：沈阳市公安局法制支队】
（1）物业管理（建筑物）
名称 明细 服务内容及标准
沈阳市公安局法制支队 法制支队1+法制支队2
总面积 建筑面积（㎡） 法制支队1约9626㎡+法制支队2约943㎡ 见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡） 法制支队1约9626㎡+法制支队2约943㎡ 见“3.4保洁服务”
门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 法制支队1：木门100个约200㎡、铁门28个约56㎡、铝门5个约50㎡、窗户：大窗136个约544㎡，小窗32个约18.2㎡，百叶窗10个约40㎡，铁门约13.44㎡
法制支队2 ：窗户30个约120㎡、不锈钢门1个约8.4㎡、木门26个约52㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
地面 地面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：大理石约121㎡、瓷砖约2954.5平方米
法制支队2：大理石约900㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：乳胶漆2693㎡、木饰墙面620㎡、石材40㎡
法制支队2：乳胶漆216㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：隔栅约500㎡、矿棉板约188㎡
法制支队2：乳胶漆471.5㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 法制支队1：玻璃幕墙约14㎡、真石漆约5030㎡
法制支队2：外墙涂料约216㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡） 法制支队1：约14㎡ 见“3.4保洁服务”
会议室 室内设施说明 法制支队1：会议桌114个、会议椅244个、投影机6个、话筒38个
法制支队2：会议桌1个、会议椅18个 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务
服务时间：完全响应服务时间：
本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算已财政部门当年审批数额为准。
服务标准：完全响应服务标准：
包 组 号：004
包组名称：西部片区
1.项目基本情况
1.物业情况
物业名称 物业地址
物业名称1：沈阳市公安局法制支队 沈阳市铁西区重工北街66-2号
物业名称2：沈阳市公安局铁西分局 沈阳市铁西区兴华北街42号
物业名称3：沈阳市公安局于洪分局 沈阳市于洪区沈大路61号
物业名称4：沈阳市公安局经济技术开发区分局 沈阳市铁西区松花湖街2号
物业名称5：沈阳市公安局辽中分局 辽宁省沈阳市辽中区卫士路66号
2.物业服务范围
【物业名称1：沈阳市公安局法制支队】
（1）物业管理（建筑物）
名称 明细 服务内容及标准
沈阳市公安局法制支队 法制支队1+法制支队2
总面积 建筑面积（㎡） 法制支队1约9626㎡+法制支队2约943㎡ 见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡） 法制支队1约9626㎡+法制支队2约943㎡ 见“3.4保洁服务”
门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 法制支队1：木门100个约200㎡、铁门28个约56㎡、铝门5个约50㎡、窗户：大窗136个约544㎡，小窗32个约18.2㎡，百叶窗10个约40㎡，铁门约13.44㎡
法制支队2 ：窗户30个约120㎡、不锈钢门1个约8.4㎡、木门26个约52㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
地面 地面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：大理石约121㎡、瓷砖约2954.5平方米
法制支队2：大理石约900㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：乳胶漆2693㎡、木饰墙面620㎡、石材40㎡
法制支队2：乳胶漆216㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 法制支队1：隔栅约500㎡、矿棉板约188㎡
法制支队2：乳胶漆471.5㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 法制支队1：玻璃幕墙约14㎡、真石漆约5030㎡
法制支队2：外墙涂料约216㎡ 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡） 法制支队1：约14㎡ 见“3.4保洁服务”
会议室 室内设施说明 法制支队1：会议桌114个、会议椅244个、投影机6个、话筒38个
法制支队2：会议桌1个、会议椅18个 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务
包组编号：005
包组名称：北部片区
服务类
名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务（C21040000物业管理服务）
服务范围：完全响应招标文件服务范围：名称 明细 服务内容及标准
公安局人民警察训练支队 办公楼、警体馆、教学楼、学院公寓2、学院公寓3、警体馆、实战训练中心、靶场、收发室、泵房
总面积 建筑面积（㎡） 总建筑面积32836.55㎡ 见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡） 总保洁面积32836.55㎡ 见“3.4保洁服务”
会议室 室内设施说明 室内设施情况，会议桌2个、会议椅34个、电视2台 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
会议室数量（个）及总面积（㎡） 会议室4个及总面积281.2㎡ 见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅 室内设施说明 室内设施情况，会议桌2个、会议椅34个 见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅数量（个）及总面积（㎡） 报告厅1个及总面积442㎡ 见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间 卫生间数量（个）及总面积（㎡） 卫生间27个及总面积1080㎡ 见“3.4保洁服务”
垃圾存放点 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） 东北角车库旁、1个 见“3.4保洁服务”
车位数 地面车位数 地面车位数量135个（其中充电桩车位数量0） 见“3.6秩序维护服务”
车行人行口 车行口 2个 见“3.6秩序维护服务”
人行口 2个 见“3.6秩序维护服务”
设施设备
电梯系统 货梯数量2个
货梯的功率7.5KW1.1KW 见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
采暖系统 采暖系统形式，散热片 见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
锅炉设备 锅炉设备的数量1个、总功率1.4MW. 见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
服务要求：完全响应招标文件服务要求：序号 服务内容 服务标准
1 其他要求 （1）工程维修人员所使用的所有工具均由采购人提供，设备设施所发生的维修材料费用由中标人提供。
2 （2）保洁清洁物料、保洁工具及保洁设备等，均由中标人提供。
3 （3）绿植养护工具由中标人提供。
4 （4）秩序维护器具由中标人提供。
5 （5）采购人承担设备设施所产生的水、电、燃气等能耗费用。
6 （6）采购人提供物业人员员工餐食。
7 （7）合同签订后48小时内入场提供服务。
8 （8）物业服务人员的上岗及更换，需经采购人审核，审核通过后方可使用。
9 （9）投标报价中应包含：员工工资，法定假日、延时加班费，各种社会保险费，服装，福利，办公用品，管理费，税金等。
10 （10）因采购单位工作的突发性、复杂性、特殊性等特点，要求物业公司应充分考虑服务的延时性，满足采购单位的服务需求，及随之产生的员工加班情况和相关费用投标人须将此费用于投标测算中体现。
11 其他职责 （1）遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人名义做虚假和不实的宣传。
遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，不得借采购人名义做虚假和不实的宣传。
12 （2）根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人，对需由其它专业公司承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。
13 （3）保持同采购人管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的提议，监督和指导。
14 （4）严格审核录用劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律，法规和行业规定所要求的资质等级；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购人协商，并将新录用人员的自然情况书面向采购人通报，经采购人同意后方可实施。
15 （5）及时调整采购人认为不适合继续在采购人服务的物业公司工作人员（以采购人书面通知为准）。
16 （6）建立从业人员考勤制度，实施岗前及在岗位培训制度，对从业人员的工作质量，效率进行动态管理和监督。
服务时间：完全响应招标文件服务时间：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算已财政部门当年审批数额为准。
服务标准：完全乡音给招标文件服务标准：序号 服务内容 服务标准
1 目标与责任 结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
2 服务人员基本要求 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，供应商需进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
（5）统一制发物业标识服装，着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
物业经理
男女不限，大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），一年以上非住宅类物业项目物业经理工作经验，精通物业管理组织运作实施，并具有较强的管理和沟通能力，政审合格。
事务文员
男女不限，大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），五官端正，气质端庄，能熟练使用电脑办公软件，有较强的沟通协调能力、语言表达能力和文字记录水平，政审合格。
工程主管 男性，一年以上非住宅类物业项目工程主管工作经验，具有专业基础知识，熟悉设施设备运行维护及保养，政审合格。
弱电工 男性，五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有弱电专业基础知识，熟悉弱电设备的运行、维护、管理等工作，政审合格。
水暖工 男性，五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施运行、维护、管理工作，政审合格。
电工 男性、五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有强电专业基础知识，需持有特种作业操作证（高压电工作业）（上岗前核验相关证明材料），熟悉电气设备维修、保养等工作，政审合格。
维修工
男性，五官端正、身体健康；政治品德良好、责任心强，熟悉建筑物及办公桌椅、门、窗等维修工作，政审合格。
空调工
男性，五官端正、身体健康、品德良好、责任心强，具有制冷专业基础知识，
包组编号：006
包组名称：交警片区
服务类
名称：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务（C21040000物业管理服务）
服务范围：我司已详细阅读招标文件并完全响应招标文件服务范围交警片区项目（11个场所）的物业服务包含但不限于基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务、食堂餐饮服务、物资管理服务、其他要求职责等
服务要求：我司已详细阅读招标文件并完全响应招标文件服务要求包含但不限于基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务、食堂餐饮服务、物资管理服务、其他要求职责等）的服务要求
服务时间：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算已财政部门当年审批数额为准。
服务标准：我司已详细阅读招标文件并完全响应招标文件服务标准包含但不限于基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务、食堂餐饮服务、物资管理服务、其他要求职责等）的服务标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 丁宝福、郭晶、廉守红、张英哲、邵丽玮（包组编号：001,002,003,004,005,006）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：中部片区
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：002
包组名称：东部片区
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：003
包组名称：南部片区
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：004
包组名称：西部片区
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：005
包组名称：北部片区
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：006
包组名称：交警片区
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：沈阳市公安局
地 址：沈阳市和平区南京北街77号
联系方式：024-22822808
2.采购代理机构信息
名 称：沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）
地 址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式：024-22890043
3.项目联系方式
项目联系人：于梦溪
电 话：024-22896636
十、附件
采购文件：沈阳市公安局2025-2026年各分局及各警种物业服务JH25-210100-12232.doc
包组编号：001
包组名称：中部片区
供应商名称：碧桂园生活服务集团股份有限公司
1.其他：排序1.pdf
包组编号：002
包组名称：东部片区
供应商名称：沈阳慧安物业管理有限公司
1.中小企业声明函：中小企业声明函.png
2.其他：排序2.pdf
包组编号：003
包组名称：南部片区
供应商名称：沈阳中一物业管理有限公司
1.中小企业声明函：中小企业声明函.png
2.其他：排序3.pdf
包组编号：004
包组名称：西部片区
供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司
1.中小企业声明函：004中小.png
2.其他：排序4.pdf
包组编号：005
包组名称：北部片区
供应商名称：沈阳建邦物业服务有限公司
1.中小企业声明函：005中小企业声明函.png
2.其他：排序5.pdf
包组编号：006
包组名称：交警片区
供应商名称：煜晨（沈阳）城市物业管理有限公司
1.中小企业声明函：中小企业声明函.png
2.其他：排序6.pdf
客服电话
