沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务结果公告

一、项目编号 ：JH24-210103-00241

二、项目名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务

供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市市辖区沈阳市大东区滂江街81号

中标（成交）金额：3,697,416（元）

评审总得分：88.4（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务

服务类

名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应服务范围：第三章 服务需求 一、项目概述： 采购人对服务提出的详细内容、标准及相关要求 二、项目需求： 采购文件要求 要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效 ★服务的基本要求 一、项目管理与综合服务； 二、设施设备管理：物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护； 三、环境卫生服务； 四、秩序维护服务； 五、餐饮服务。 六、完成各项临时性工作； 七、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。 ★服务详细要求 （项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准） （一）服务期限：合同签订后12个月。 （二）人员要求：物业服务工作（不少于95人） 一、物业经理：服务期限12个月（2人）。 1.人数：2人，总校区1人、五爱园（金地峯汇）1人。 2.人员要求：男女不限，年龄在45周岁以下，具有大专（含）以上文化程度，有从事本岗位5年工作经验；具有校园物业管理经验；虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；有较强的管理能力和语言表达能力。 3.职责范围如下： ⑴负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； ⑵负责学校各种会议的会前、会中、会后服务工作。 4.管理标准： ⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 ⑵物业工作人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 ⑶业主对物业管理满意率达到95%以上。 ⑷会务服务满意率为100%。 ⑸制定完善的物业管理体系，每月向校方提供服务标准及工作计划。 二、保洁工作：学校服务期限10个月（19人），幼儿园服务期限12个月（3人）。 1.保洁人数：22人。总校部4人、行知部3人、文艺一部3人、六合校部（满族校区）7人、五爱部2人、五爱园（金地峯汇）1人、行知园（旭辉铂宸府）1人、顺通园（万科大都会）1人。 2.人员要求：男性，年龄55周岁以下，女性，年龄45周岁以下责任心强，掌握保洁基本常识。 3.职责范围：负责领导办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。 4.工具配备：提供保洁所需要的工具：工作服、多功能保洁车、橡胶手套、垃圾袋、拖布、扫帚、铁锹、金属球、除胶剂、抹布、卫生间用酸、桶等必备用具，并保证物料、工具的及时供应，不能影响保洁工作正常进行。 5.管理标准： ⑴走廊、楼梯、卫

服务要求：完全响应服务要求：第三章 服务需求 一、项目概述： 采购人对服务提出的详细内容、标准及相关要求 二、项目需求： 采购文件要求 要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效 ★服务的基本要求 一、项目管理与综合服务； 二、设施设备管理：物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护； 三、环境卫生服务； 四、秩序维护服务； 五、餐饮服务。 六、完成各项临时性工作； 七、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。 ★服务详细要求 （项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准） （一）服务期限：合同签订后12个月。 （二）人员要求：物业服务工作（不少于95人） 一、物业经理：服务期限12个月（2人）。 1.人数：2人，总校区1人、五爱园（金地峯汇）1人。 2.人员要求：男女不限，年龄在45周岁以下，具有大专（含）以上文化程度，有从事本岗位5年工作经验；具有校园物业管理经验；虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；有较强的管理能力和语言表达能力。 3.职责范围如下： ⑴负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； ⑵负责学校各种会议的会前、会中、会后服务工作。 4.管理标准： ⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 ⑵物业工作人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 ⑶业主对物业管理满意率达到95%以上。 ⑷会务服务满意率为100%。 ⑸制定完善的物业管理体系，每月向校方提供服务标准及工作计划。 二、保洁工作：学校服务期限10个月（19人），幼儿园服务期限12个月（3人）。 1.保洁人数：22人。总校部4人、行知部3人、文艺一部3人、六合校部（满族校区）7人、五爱部2人、五爱园（金地峯汇）1人、行知园（旭辉铂宸府）1人、顺通园（万科大都会）1人。 2.人员要求：男性，年龄55周岁以下，女性，年龄45周岁以下责任心强，掌握保洁基本常识。 3.职责范围：负责领导办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。 4.工具配备：提供保洁所需要的工具：工作服、多功能保洁车、橡胶手套、垃圾袋、拖布、扫帚、铁锹、金属球、除胶剂、抹布、卫生间用酸、桶等必备用具，并保证物料、工具的及时供应，不能影响保洁工作正常进行。 5.管理标准： ⑴走廊、楼梯、卫

服务时间：完全响应服务时间： 服务期限：合同签订后1年。

服务标准：完全响应服务标准：第三章 服务需求 一、项目概述： 采购人对服务提出的详细内容、标准及相关要求 二、项目需求： 采购文件要求 要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效 ★服务的基本要求 一、项目管理与综合服务； 二、设施设备管理：物业管理区域内设施设备及场所的使用管理及维修养护； 三、环境卫生服务； 四、秩序维护服务； 五、餐饮服务。 六、完成各项临时性工作； 七、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。 ★服务详细要求 （项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准） （一）服务期限：合同签订后12个月。 （二）人员要求：物业服务工作（不少于95人） 一、物业经理：服务期限12个月（2人）。 1.人数：2人，总校区1人、五爱园（金地峯汇）1人。 2.人员要求：男女不限，年龄在45周岁以下，具有大专（含）以上文化程度，有从事本岗位5年工作经验；具有校园物业管理经验；虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进；有较强的管理能力和语言表达能力。 3.职责范围如下： ⑴负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； ⑵负责学校各种会议的会前、会中、会后服务工作。 4.管理标准： ⑴维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 ⑵物业工作人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务，严格考勤。 ⑶业主对物业管理满意率达到95%以上。 ⑷会务服务满意率为100%。 ⑸制定完善的物业管理体系，每月向校方提供服务标准及工作计划。 二、保洁工作：学校服务期限10个月（19人），幼儿园服务期限12个月（3人）。 1.保洁人数：22人。总校部4人、行知部3人、文艺一部3人、六合校部（满族校区）7人、五爱部2人、五爱园（金地峯汇）1人、行知园（旭辉铂宸府）1人、顺通园（万科大都会）1人。 2.人员要求：男性，年龄55周岁以下，女性，年龄45周岁以下责任心强，掌握保洁基本常识。 3.职责范围：负责领导办公室、会议室、专业教室、体育馆、走廊、楼道、卫生间、操场等公共场所的环境卫生清扫及垃圾的收集、清运工作。 4.工具配备：提供保洁所需要的工具：工作服、多功能保洁车、橡胶手套、垃圾袋、拖布、扫帚、铁锹、金属球、除胶剂、抹布、卫生间用酸、桶等必备用具，并保证物料、工具的及时供应，不能影响保洁工作正常进行。 5.管理标准： ⑴走廊、楼梯、卫

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王景东、高芳芳、付秋荣、陈献勇

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学

地址：沈阳市沈河区文艺路58号

联系方式：15640509233

2.采购代理机构信息

名称：沈阳市沈河区机关事务保障中心

地址：沈阳市沈河区万柳塘路111号

联系方式：024-23217916

3.项目联系方式

项目联系人：沈阳市沈河区机关事务保障中心

电话：024-23217916

十、附件

采购文件：文艺二物业5.13.doc

包组编号：001

包组名称：沈阳市沈河区文艺路第二小学物业服务

供应商名称：沈阳黎明物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小.png