和县历阳镇万寿村土地经营权整体拍卖交易公告

项目编号

NQ-2-2025-184

交易方式

现场竞价

项目名称

和县历阳镇万寿村土地经营权整体拍卖

转让底价

6536254.5元（15年总价）

公告开始日期

2025年10月27日

公告截止日期

2025年11月10日

竞价时间

2025年11月11日10:00至2025年11月11日10:30（延时除外）

标的概述

和县历阳镇万寿村土地经营权整体拍卖，流转面积共324.92亩（其中：耕地面积约145.17亩，大棚面积约157.7亩，水面面积约22.05亩），流转期限15年，流转用途：农业种植、水面灌溉，年租金起拍总价435750.3元，竞拍保证金200000元，履约保证金为一年承包费。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2025年11月10日16时止接受咨询，请意向竞买人提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2025年10月27日

公告期

2025年10月27日至2025年11月10日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，请优先权利人于2025年11月10日16:00前（工作日内）与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、流转用途为农业种植、水面灌溉，竞得人不得利用流转的土地和水面从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑、设施、设备等，若竞得人私自搭建附属设施设备的，一旦发现，由竞得人自行拆除，一周内不拆除，由委托人拆除，拆除费用由竞得人承担，委托人可直接从履约保证金中扣除，拆除的建筑、设施、设备等委托人均不承担任何赔偿。

2、竞得人在该土地因生产经营需要建设基础设施所产生的费用由竞得人自行负担，租期结束，竞得人自行处理，委托人不承担任何赔偿或补偿。

3、承包期内水面部分竞得人必须严格遵守《中华人民共和国环境保护法》等法律、法规，水面只能用于农业灌溉，禁止从事其它经营项目，不得投放影响水质的饵料、药剂，严禁施肥，严禁非法捕捞、严禁养殖珍珠蚌、严禁破坏水质和造成环境二次污染，严禁新增违法建筑设施。竞得人须在水面周围设立警示标语、标志，安全维护由竞得人自行安排，若发生安全事故，其责任全部由竞得人承担。

4、承包经营期内，竞得人必须保持河道水系畅通，不得私自筑坝拦埂；在防汛抗旱时期必须无条件服从委托人统一用水调度，确保周边农田用水和排涝需要。

5、竞得人在承租期内不得私自改造和破坏大棚主体结构，由此产生的一切风险、责任及赔偿均由竞得人自行承担。

6、本次流转面积以实际移交面积为准（面积包括机耕路及灌溉水系），若本次流转的地块实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不做调整承包费、佣金或退租等理由。

7、承包费支付方式为年付，实行先付款后承租的原则，竞得人须在成交后3个工作日内一次性缴清首年承包费及履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞拍保证金不予返还，作违约处理！每缴费周期提前5日缴纳，如竞得人逾期30日不支付承包费的，承包关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

8、竞得人承租标的后不得私自转让、转租、分租、转包、分包等方式再流转该标的，一经发现，委托人有权提前终止流转合同，收回流转标的；承包期内实施谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、电和路等基础设施费用。

9、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转标的，流转合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，委托人及地方政府不承担任何赔偿责任。流转合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的地块。

10、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的涉及的水、电、路使用争议等，竞买人自行协商解决相关纠纷，承担相应的责任及风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对委托人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

11、流转地块的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《流转合同》约定为准。

12、如因委托人原因，致使标的在成交后三个月内无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还承包费及履约保证金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金；竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。

13、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、竞拍保证金缴纳截止时间至2025年11月10日17:00止。各竞买人须于该时间前将竞拍保证金从本单位银行账户汇入到和县公共资源交易中心账户。竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达和县公共资源交易中心账户的时间为准。意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。

2、竞得人在拍卖成交后3个工作日内将首年承包费及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖佣金为成交总价的百分之壹点伍，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号：20000250640110300000018）。

3、违约警示：竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向和县公共资源交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

4、未竞得人的竞拍保证金在本项目竞价结束后，须自行携带退保证金声明函及相关身份证明文件复印件，前往和县公共资源交易中心409办公室办理退竞拍保证金手续。

5、竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在其缴纳完首年承包费、履约保证金及佣金并与委托人签订合同，须自行携带合同原件、退保证金声明函及相关身份证明文件复印件，前往和县公共资源交易中心409办公室办理退竞拍保证金手续。

6、竞得人在竞买过程中如有违法违纪行为或取得竞得资格后拒不履行付款等竞得人义务的，视为竞得人主动放弃竞买标的，其所缴纳的竞拍保证金、成交款不予退还！

交易方式

1、本次采用有底价现场举牌竞价的拍卖方式，以价高者得的原则，确定竞得人。

2、拍卖会将于2025年11月11日上午10:00，在和县公共资源交易中心二楼第二开标室举行。

3、本次拍卖采用增价的方式，拍卖现场加价幅度为500元每次，或500元整数倍每次，加价不限次数。

4、若报名期限截止符合条件的意向竞买人不足2名，在不改变拍卖条件的前提下，采用协议方式进行流转，但协议的价格不得低于起拍价。

受让方资格条件

1、竞买人须为依法设立有效存续的境内法人企业或其他经济组织，均可参与。

2、具有一定的经济能力。

3、具有一定的农业种植技术及管理经验。

4、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在拍卖会前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人对所提供授权手续负全部责任。

5、意向竞买人需提交的报名资料（复印件均需加盖单位公章）：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞拍保证金转账支付凭证

特别提醒：以上须递交资料的所有复印件须加盖单位公章、签字并装订成册，原件及公章须在报名时带来现场核查。

6、意向竞买人竞买成功后，当场与代理机构签署成交确认书，按公告要求缴纳完承包费、履约保证金及佣金后7个工作日内与委托人签订《流转合同》；若竞得人未在规定时间内签署《流转合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金金额

竞拍保证金200000元，请意向竞买人于2025年11月10日17:00前，将竞拍保证金汇入以下账户（汇款请备注：NQ-2-2025-184）

账户名称：和县公共资源交易中心

开户银行：徽商银行股份有限公司和县支行

账号：263504860891000002

竞拍保证金缴纳起止时间

2025年10月27日至2025年11月10日17:00止

转让方名称

和县历阳镇万寿村股份经济合作社

统一社会信用代码或组织机构代码

N2340523MF0134185D

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

成梦璐

联系电话

18156887738

代理机构名称

马鞍山市远程拍卖有限责任公司

联系人

刘旻

联系电话

15805558893

地址

安徽省马鞍山市花山区中央大厦9栋711室

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