鲁班大厦29-30楼公开招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC002505552	项目名称	鲁班大厦29-30楼公开招租
起始日期	2025年07月14日 09时00分00秒	结束日期	2025年07月25日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市福田区红荔西路鲁班大厦
装修情况	简装	面积/数量	1613.60平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	办公类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	4个月（租赁期第一年免2个月，第二年免2个月）
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	110元/平方米/月
租金的递增	从合同签订后的第3年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	办公
履约条件	1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人守法经营，按时交纳租金及相关费用，按租赁合同规定条约履行。 3.竞价人中选后，承租人自行办理好政府要求的物业用途、经营等相关证照及批文以确保经营的合法性，并承担由此产生的所有费用。 4.招租人以物业现状交付（以实际交付为准）。招租人在签订主合同前已充分说明租赁房屋的权属、规划验收等情况。承租方自愿按该物业现状承租，并同意如因租赁物业的规划验收问题导致租赁合同及本补充协议被认定无效的，承租方放弃追索招租人责任。 5.招租人不办理房屋租赁管理所备案。 6.该物业不予配套比例停车需求。 7.承租人累计拖欠租金超过2个月，招租人有权单方解除合同。 8.承租人累计拖欠水电费超过水电费押金，招租人有权采取停水、停电措施，由此造成的一切损失由承租人自行承担。 9.在不影响房屋结构的前提下，招租人同意承租人对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由承租人报有关部门批准后，方可进行。承租人需在施工开始签向招租人交纳一定数额的装修押金。装修完成且经消防部门验收合格后，由招租人或招租人指定单位向承租人无息返还装修押金。 10.承租人应在收到《成交通知书》之日起5个工作日内与招租人签订租赁合同，如因承租人原因未按期签约或者未签约则视为承租人违约，招租人有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 11.物业移交后，承租人施工期间所有安全责任由承租人负责，承租期间安全管理责任以招租人拟定《部分租赁物业安全、消防、职业健康管理协议》为准。
其他补充说明	一、网上注册：竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。蔡名龙13530441315、杨裕增13691622633; 邮箱：280673244@qq.com 方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	合同最后一个月租金的两倍，取百位向上整数。	物业管理费	人民币6.20元/㎡/月
空调费	每年4月至11月12.1元/㎡/月（12月至次年3月不提供空调，无空调费用）	其他	无

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人必须是在中华人民共和国境内(港澳台地区除外)注册并合法运作的独立法人企业； 2、竞价人未被列入失信被执行人（以中国执行信息公开网https://zxgk.court.gov.cn/shixin/查询为准）； 3、竞价人未被列入重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”重大税收违法失信主体查询为准，参考地址https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）。
需提供的证明材料	证明材料（均需加盖公章） 1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件打印件，加盖公章（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。 2、提供中国执行信息公开网相关查询信息； 3、提供信用中国相关查询信息。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月25日 17时00分00秒

交易保证金

金额	380,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月25日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易咨询集团有限公司	地址	深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼
联系人	蔡名龙、杨裕增	联系方式	13530441315、13691622633

出租方信息

名称	深圳市天健置业有限公司
地址	深圳市南山区沙河街道高发社区深云西二路天健科技大厦B座塔楼1311

其他

公告发布媒体

阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com

特殊事项说明

1、招租人以物业现状交付（以实际交付为准）。招租人在签订主合同前已充分说明租赁房屋的权属、规划验收等情况。承租方自愿按该物业现状承租，并同意如因租赁物业的规划验收问题导致租赁合同及本补充协议被认定无效的，承租方放弃追索招租人责任。

2、该物业是深圳市天健（集团）股份有限公司委托深圳市天健置业有限公司运营管理，最终承租方与深圳市天健（集团）股份有限公司签订租赁合同。

3、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。