广州市品润房地产开发有限公司开发贷金融服务项目比选公告

广州市品润房地产开发有限公司开发贷金融服务项目（项目名称）已具备采购条件，现进行公开比选，并有权从响应人中评定两家单位作为项目中选人。

一、项目概况

1、项目名称： 广州市品润房地产开发有限公司开发贷金融服务项目 。

2、采购范围及内容：

（1）项目采用公开比选方式选取开发贷款银团联合牵头行。若价格比选阶段出现响应报价相同的，则以业务支持度较高者排前，依次按照上一年度及当年度截至9月30日对我司自主控股项目开发贷融资支持度高者、上一年度及当年度截至9月30日对我司年度融资支持度（向我司投放的信贷融资和债券承销、认购金额简单加总）高者排名选定银团联合牵头行。

（2）各响应银行均以各自牵头意向、贷款利率进行响应，排名前两名的牵头意向银行为本次比选的联合牵头行组成单位。后续由中选人牵头行在通过符合性审查的响应人中选定不多于（含等于）两家作为项目参与行。

（3）根据项目融资需求，与银行进行开发贷金融服务合作，匹配项目开发建设需要，项目融资需求如下：广州市品润房地产开发有限公司槎头一期项目，贷款额度不超过14亿元，融资期限不超过5年。

二、采购人： 广州市品润房地产开发有限公司 

联系人：  陈树虹          联系电话： 020-83158785

三、项目地点：广州市

四、公开比选控制价：

□无

□有，含税控制总价为人民币：      元

■其他限价要求：项目贷款期限为五年，贷款利率控制价为不高于2.75%（一年期LPR-25BP）。项目贷款利率的警戒价为2.01%（一年期LPR-99BP)，对于低于警戒价的投标报价，投标人需提供合理的解释说明或提供相关证明材料，由评审小组判定其合理性。 

五、资金来源：企业自筹

六、发布比选公告、登记及获取比选文件：

公告发布日期（含本日）：2025年10月14日至2025年10月17日23时59分。

注：比选公告发布时间不得少于5日。

登记及获取比选文件开始时间（含本日）：2025年10月14日

登记及获取比选文件截止时间（含本日）：2025年10月17日

（上午：9时30分-11时30分，下午:13时30分-16时00分）

登记地点：在城轨采购网（www.mtrmart.com）完成在线登记。响应人登记前须在城轨采购网完成注册并加盟（具体详见城轨采购网注册及加盟相关指引）。

注：公告发布日期可以与登记及获取比选文件时间重合，如登记及获取比选文件截止日期为节假日的，应当顺延至节假日结束后的第一个工作日。如登记参加公开比选的申请人数量少于三家不足以形成充分竞争时，采购人可以发出补充公告，适当延长登记时间。

七、响应文件递交时间及开启响应文件时间

响应文件提交截止时间：2025年10月24日上午10时00分

开启响应文件时间及比选评审时间：2025年10月24日上午10时30分

八、响应文件递交地点：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔18楼房地产事业总部1820室。

九、响应人资格要求：

1、响应人必须是在中华人民共和国注册的金融机构，具有国务院银行业监督管理机构颁发的经营许可证，且在国务院银行业监督管理机构年度考核审查合格的注册有效期内，需提供扫描件并加盖公章。

2、响应人参与响应的意思表达清楚，法定代表人/负责人证明书及响应人代表被授权有效(响应文件中附有有效的法定代表人/负责人证明书原件，或由委托代理人签字的响应文件中有法定代表人/负责人授权书原件)。

3、2020年1月1日至今具备1个或以上房地产项目银团贷款10亿元及以上的金融服务经验。

4、响应人明确表达作为牵头行或参与行意向，并获得本行对应项目的融资权限或授权。

5、响应人完全接受广州市品润房地产开发有限公司项目资本金比例不高于总投资的30%。

6、承诺可为广州市品润房地产开发有限公司提供开发贷金融服务项目，贷款期5年。

7、承诺合同初始利率区间的设定：银团组建后，合同利率上限原则上按本次比选牵头行响应单位中报价最高银行的价格，合同利率下限原则上按本次比选牵头行响应单位中报价最低银行的价格。

合同有效期内，若利率相关的法律法规、规章政策调整，或贷款自律约定、贷款市场报价利率（LPR）等发生调整，导致合同约定的利率水平低于允许范围，新发放贷款业务执行利率按不低于最新允许范围下限的利率执行

承诺合同初始利率的设定：银团组建后，合同利率上限原则上按对应项目牵头行前五名意向响应单位中报价最高银行的价格，合同利率下限原则上按对应项目牵头行中报价最低银行的价格。

8、承诺自本比选项目中选通知书发出且两证（《不动产权证（土地证）》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》任意两个）齐全之日起，30个自然日内完成银团授信审批。逾期未能提供，发包人有权将该中选单位予以剔除，并由后一位排名单位进行替补承诺自本比选项目中选通知书发出且两证（《不动产权证（土地证）》、《建设用地规划许可证》）齐全之日起，50个自然日内完成银团授信审批。逾期未能提供，发包人有权将该中选单位予以剔除，并由后一位排名单位进行替补。。

9、承诺不设抵押率。

10、还款宽限期不低于半年，还款方式可采用分期还本，按以下两种方式孰先执行，还款要求不得高于如下还款进度：（1）按销售进度还款：当住宅面积销售率达到30%时，还款金额为提款总金额的10%；住宅销售率达到50%时，还款金额为于提款总金额的50%；住宅销售率达到80%时，结清贷款本息；（2）按时间进度还款：首次提款之日起满12个月起开始偿还贷款本金，第2-5年累计还款比例分别为提款总额20%、40%、60%、100%。

11、承诺不设定项目销售收入归集至开发贷银行预售款监管账户比例，或保持余额比例或金额等限制性条款。

12、承诺项目公司或实控股东无需出具流动性支持函。

13、承诺完全响应按揭合同条款（详见附件）。

14、承诺不要求开发贷银行为预售监管账户唯一开户行。

15、承诺在银团其他参与行额度紧张无法放款的情况下，牵头行在项目总贷款额度内需履行差额补足的义务。

16、承诺开发贷资金使用范围包括用于置换股东投入用于本项目二级开发建设的资金。

17、本次的银团牵头行，采用联合牵头行，最大数量为两家，平均分摊牵头行份额。

18、本公告发布时，响应人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（名单详见附件一）。

19、响应人未在“信用广州”网站（credit.gz.gov.cn）中被列入严重失信主体名单。

20、响应人未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信名单。

十、潜在响应人或利害关系人对本公告及公开比选文件内容有异议的，可向采购人书面提出：

异议受理部门： 广州地铁集团有限公司房地产事业总部财务管理部

地址： 广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔18层

电话： 020-83158795

投诉受理部门：广州地铁集团有限公司房地产事业总部企业管理部

地址：广州市海珠区新港东路 1238号

电话：020-83158956

十一、本公告在广州地铁集团有限公司网站（http://***/．gzmtr．com）、城轨采购网（http://***/）和广州国企阳光采购信息发布平台(http://***/)等媒体发布，本公告的修改、补充在城轨采购网发布。本公告在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以城轨采购网为准。

附件一：以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单

注：

1.以广州地铁集团公司门户网站上发布的最新名单为准;

2.比选评审当天应更新一次，评委小组评审时以当天最新名单为准。