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云浮市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌先租赁后出让公告
云自然资告字〔2025〕004号
经云浮市人民政府批准，云浮市自然资源局决定以挂牌方式先租赁后出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌先租赁后出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地编号：云出挂〔2025〕022号;
宗地面积：299633平方米；
宗地坐落：云浮市云城区思劳镇杨古公路西侧；
土地使用权先租赁后出让年限：50年（租赁期5年，出让期45年）；
宗地用途：二类工业用地；
容积率≥0.8，建筑系数≥40%，绿地率≤20%，建筑限高：不限；
土地开发程度：按现状供地；
其他设计规划要求可参阅：云规条字第2024115号。
二、竞买信息
起始价：11236.2375万元（租金起始价9000万元）人民币；加价幅度：50万元/次（人民币）。保证金：2250万元（人民币）。
竞得人必须在竞买成功并签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起60日内缴清土地租金，否则当违约处理，若有违约，租赁人有权解除合同，保证金不予退还。
三、挂牌时间和期限
本次土地使用权网上挂牌先租赁后出让公告时间为2025年10月23日至2025年11月12日。
竞买保证金缴纳时间：公告结束后至2025年11月24日16时00分。
挂牌报价时间：从2025年11月13日上午8时00分至2025年11月26日16时00分。
四、竞买人的范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书。
五、土地使用条件
（一）地块先租赁后出让条件：
1.拟出让地块用于非金属矿物制品业项目建设，竞得人竞拍成功后须在云浮市云城区办理独立法人公司和税务登记。
2.地块投资强度不低于175万元/亩。
3.竞得人须在土地交付之日起1年内开工建设，3年内完成土地租赁合同项下整个地块竣工验收并投产，建设内容达到建设要求。因竞得人原因逾期不开工建设的，按《闲置土地处置办法》等相关规定和合同约定处理。
4.按生产性厂房建设完毕（即产品生产线建设完毕）开始起算投产，投产后3年内达产，达产年份竞得人年纳税额不低于8.4万元/亩；若项目租赁期5年内经绩效评估通过的，且依法取得项目用地土地使用权的，竞得人年纳税额不低于12万元/亩。
5.承租期满，云浮市自然资源局、云浮市工业和信息化局、云浮市投资促进局、国家税务总局云浮市税务局根据竞得人提供的审计报告等材料对企业投资强度、税收等指标综合市场因素及周边同类型项目情况进行绩效评估考核，经绩效评估考核达标的，竞得人可申请转出让并签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（二）地块其他先租赁后出让条件如下：
1.交地时间：土地成交之日起6个月内，由云浮市自然资源局负责按现状交地。
2.保证金及土地租金支付要求：保证金按挂牌起始价20%计算。竞得人交纳的保证金，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》后直接抵作相关价款。
土地租赁期间租金根据最终成交金额进行修正后确定，租金一次性付清。
土地出让期间出让金为最终成交金额减去租赁期间所交租金（即：出让金＝成交价－租金），出让金一次性付清。
3.土地使用权先租赁后出让年限：50年（租赁期5年，出让期45年）。
4.竞得人应当最迟于承租年限届满前1年提出绩效评估考核，承租土地使用权期满，经绩效评估考核通过的，竞得人申请签订出让合同，且在签订《国有建设用地使用权出让合同》60日内一次性付清出让价款。
5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权租赁合同》和《国有建设用地使用权出让合同》前与云城区人民政府（或其委托人）签订《项目投入产出监管协议》。
6.经绩效评估考核未通过的，租赁方同意承租方对项目用地上投资建设的资产（包括但不限于建（构）筑物）进行处置后在租赁期满前交回土地，如承租方故意拖延不自行处置，租赁方有权直接进行处置，租赁方扣除处置成本后将剩余价款返回承租方。
六、其他约定
竞得人按《国有建设用地使用权租赁合同》的规定缴清全部成交价款后，租赁人在6个月内按土地现状提供土地给承租人使用。在开发建设过程中，竞得人必须依法依规使用土地。租赁期内国有建设用地使用权在完成开发建设前不得转让、转租、抵押。
七、本次国有土地使用权挂牌先租赁后出让按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入网上延时竞价，通过网上延时竞价确定竞得人。
八、本次网上挂牌先租赁后出让的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易服务平台（http://***/）、广东省公共资源交易平台（https://***/ggzy-portal/index.html
云浮市自然资源局
2025年10月23日
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