盱眙县管仲镇祖窑村土地流转项目交易公告-立方招采通

江苏省盱眙县农村产权交易公告

项目编号：320830105A26100002

根据盱眙县农村产权交易管理办法规定，受江苏省淮安市盱眙县管仲镇召祖窑村民委员会委托，盱眙县农村产权流转交易服务中心决定对管仲镇祖窑村土地流转项目招标申请进行交易，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

本项目共1个标段，标段位置投标人自行勘察现场。

管仲镇祖窑村土地流转项目招标申请,为了响应乡村振兴，实行土地流转和土地节约化，根据孔井组、陈庄组、杨庄组、张庄组、小李圩组、红旗四组、红旗六组的村民要求和委托，现对本村孔井组、陈庄组、杨庄组、张庄组、小李圩组、红旗四组、红旗六组的400.41亩镇土地进行对外流转。土地权属：权属归祖窑村集体所有，承包经营权归祖窑村孔井组、陈庄组、杨庄组、张庄组、小李圩组、红旗四组、红旗六组的170户农户所有。四址范围：1、东至牌坊交界，西至孔井水泥路，北至大寨路南排水沟南埂，南至大寨沟内沟北埂。流转面积：400.41亩。流转期限：共计1年10个月，到期时间以粮食收割时间为准，合同到期后水稻收割完交田。交易方式：采用线上自由竞价方式交易，起拍价1000元/年/亩，加价幅度10元/年/亩，价高者成交。流转用途：小麦、水稻、玉米等粮食种植，不得改变土地利用现状。付款方式及履约保证金收取：中标后签合同，先交1年土地租金，剩余1年土地租金，于2027年10月1日前付清。其他费用：针对工商资本收取土地流转管理服务费50元/年/亩，本村集体经济组织成员免收，费用每年与土地租金一起缴纳。投标保证金10000元，履约保证金：20000元，签合同时收取，中标人先预付一年土地租金，同时收取履约保证金20000元。

二、时间地点

1、报名时间及地点：2026年 10 月 27 日9 时 30 分—2026年11 月 2 日 16 时 30 分在江苏省农村产权交易信息服务平台网上报名，现场报名咨询地点盱眙县农村产权交易中心（盱眙县金鹏大道2号院内公共资源交易大厅）。（节假日除外）

2、交易时间及地点：2026年11月 3 日 8时30 分在江苏省农村产权交易信息服务平台网上交易,现场开标咨询地点盱眙县农村产权交易中心（盱眙县金鹏大道2号院内公共资源交易大厅）。

3、报名条件与资格审核：报名人需具备完全民事行为能力，具有相应的经营能力和资质的组织或个人。招标人负责组织资格预审或资格后审，失信行为人不予报名（举报人需提供有力证据）。

4、报名流程：线上承诺制报名，采用资格后审，报名人应对自身情况充分评估，资格后审中因不符合条件被取消中标资格或投标资格的，一切损失由报名人自行承担。

5、意向受让方在报名截止时间前，按照会员中心提示的流程完成报名费和投标保证金缴款，并注明缴款事由，报名费和投标保证金以到账时间为准不计利息。（请务必尽早完成缴纳，以免为您竞标带来不便。）意向受让方可选择手机银行直接转账（建议采用）、银行柜台办理电子汇款的方式进行缴款。

三、标的咨询

即日起接受咨询，自行看样。联系人： 涂书记，联系电话：13915169588。竞标人应当自行勘察项目现场，掌握项目实际情况，所有风险竞标人应充分考虑，对本公告中的报名方式、交易方式、交易规则、评标方式等一切疑问，请在报名前咨询招标单位，否则视为默认招标方的意思表示，中标后不得以任何理由向招标方提出不合理要求。

四、交易方式及规则

1、本项目采用在线正向自由竞价方式确定中标人，意向受让方需正向递增报价，起拍价1000元/年/亩，加价幅度为10元/年/亩的整数倍数。

2、竞价规则:

（1）第一阶段自由竞价期（10分钟），在此期间所有意向受让方可以对标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。

（2）自由竞价期结束后，进入限时竞价期（30秒），限时竞价可由多个限时竞价周期组成。即限时竟价期内如果出现新的有效报价，则进入新一轮限时竞价期，依次循环，直至不再出现新的有效报价为止，竞价结束。最高报价者即为成交人，如果有两个以上相同的报价，则系统会采取抽签的方式确定第一、第二、第三中标候选人，默认第一中标候选人成交,如果第一中标候选人悔拍，则第二中标候选人成交，以此类推。若最终所有中标候选人都选择悔拍，或者成交人签订成交确认书并完成公示后放弃，则项目流标。

（3）竞价过程中，系统实时展示当前标的各意向受让方的最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。

（4）竞价结束后，最高报价者获得成交资格，中标人需在3日内联系招标人到盱眙县农村产权交易中心签订成交确认书，否则视为放弃中标。竞价结果公示期（公示期为3日）结束后如无异议，7个工作日内成交双方签订合同。如未按规定时间签订合同，视为放弃中标资格。

（5）系统管理员会对交易全程进行监控，监控内容包括竞价主体、竞价过程和竞价结果，如出现异常，系统管理员可以随时终止竞价，及时通知相关参与方。

（6）有效报名人在2人（含）以上，否则流标。

五、注意事项

首次参与线上交易的注意事项：

（1）本项目采用线上自由竞价，意向受让方须确认已经办理并成功注册了农村产权交易平台会员，且完成实名备案。

（2）根据公告要求尽早缴纳报名费和投标保证金，以免影响后续操作。交易开始后,方可根据公告中的交易规则进行报价。

（3）投标保证金的退还与罚没：在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为,违规者的投标保证金将不予退还，予以罚没；中标人中标后放弃中标资格的也将对投标保证金予以罚没。如果投标人未中标，则在一定时间内延原路径将投标保证金返还给投标人;中标人的投标保证金在签订合同后7个工作日内退还。

（4）因目前江苏银行方面系统承载能力受限，不能及时退款，正常在15个工作日内可以返还，敬请谅解。

（5）特别提醒：意向受让方可以通过手机APP或PC 端（电脑）按时进行线上交易,保证网络环境良好。因网络环境或交易系统问题造成的损失，由投标人自行承担。

（6）本次项目招标相关解释权归盱眙县鲍集镇召五村村民委员会所有。