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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508179 | 项目名称 | 森投智谷智能制造产业园5-6层部分物业、10层整层公开招租 |
| 起始日期 | 2025年08月20日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月02日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区八卦四路412栋森投智谷 |
| 面积/数量 | 1986.00平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 1个月（1-3月（具体可协商）） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后3个工作日 | 招租底价 | 80元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增5%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,办公,研发用房 | ||
| 履约条件 | 1.承租方应在收到《成交通知书》之日起3个工作日内与出租方签订租赁合同，如因承租方原因未按期签约或者未签约则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 2.本物业为国有物业，深圳市森投创新发展有限公司作为物业租赁管理方负责对外出租运营，产权证明注明用途为厂房，出租物业（房屋）以现状交付，承租方在报名前应全面了解物业现状（包括但不限于物业产权信息、房屋使用条件、面积及装修情况等）。意向承租方参加报价的，即视为知悉并且全部了解出租方物业的现状情况。 3.租赁保证金：3个月首年月租金金额。 4.其他要求按租赁合同范本执行。 | ||
| 其他补充说明 | 1.项目介绍： 森投智谷位于深圳市福田八卦岭智能制造示范基地，紧邻华强北商圈，交通便利，双地铁（7、9号线）+多条公交网络覆盖。 园区优势：1万平米景观园区，10层高标准布局；5.8米挑高大堂，3.8米办公层高，500KG/㎡工业荷载承重，6*8米超长柱跨，空间方正无死角；工业级电力容量；独立停车场，车位充足（免费代客停车）；共享会所（付费使用，适用于商务洽谈、社交接待、休闲娱乐等）；24小时全天候管家式物业服务。带豪华全新装修，实用率高，户型方正，采光佳，停车位充足，满足各行各业办公需求！ 2.本次招租物业总面积1986㎡，其中5楼150㎡，6楼536㎡，10楼1300㎡，可商议按需定制㎡数。 3.交易服务费根据《深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中选（成交）人支付。
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月首年月租金金额 | 物业管理费 | 7元/㎡ |
| 水费 | 5.24元/吨 | 电费 | 1.35元/度 |
| 其他 | 停车费：600元/月(私有独立停车场) | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过10周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）； 2.承租方承诺已查阅招租资产的公告内容和对招租资产进行现场勘查，并就招租资产进行过尽职调查，充分了解招租资产的现状（含瑕疵）等相关内容，自愿按招租资产现状参与公开招租，并保证在成为该资产的最终承租方后，不对招租资产提出异议。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在报名时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 一、企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.报名申请书；（见附件） 2.营业执照（或商事主体证书）复印件（原件备查）； 3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（原件备查）； 4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（原件备查）； 5.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明。 二、个人意向承租方（以下材料均需加按指模）： 1.报名申请书；（见附件） 2.个人第二代居民身份证复印件（原件备查）； 3.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月02日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 320,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月02日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座29层 |
| 联系人 | 江工 | 联系方式 | 18926527132 |
| 邮箱 | yantian@szexgrp.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市森投创新发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出租方提供给承租方的租赁物业产权登记用途工业、厂房；如果承租方因经营或特殊原因需要改变时，除须向出租方备案并经物业管理部门审查同意外，承租方必须按照国家有关规定向相关政府管理部门完善办理审批、报备及验收等相关手续并承担全部费用。如因未完善相关手续违法经营被相关职能部门查处时，将由承租方自己承担全部责任及损失。同时，也要承担由此给予出租方所造成一切经济损失。 2.交易保证金 ①本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； ②有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金（金额按公告要求执行）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； ③进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身银行账户； ④汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 ⑤中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。 未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。 备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 3.意向承租方出现以下任何一种情况时，已交纳的交易保证金不予退还： ①意向承租方在资格确认后单方撤回承租申请的； ②产生两家（含）以上符合条件的意向承租方时不办理后续竞价手续的； ③在竞价程序中包括意向承租方在内的各意向承租方均不应价的； ④意向承租方未在规定的时间内签署《租赁合同》及相关协议的； ⑤意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； ⑥意向承租方存在其他违约违法情形的。 4.交易保证金被扣除的风险提示： 意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续交易方式参与项目。若未按照相关规定参与响应或竞价的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。 | ||
| 监督电话 | 0755-88653251 | ||
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