深圳市龙岗区平湖街道金光华凤凰九里商业物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722605165	项目名称	深圳市龙岗区平湖街道金光华凤凰九里商业物业
起始日期	2026年10月14日 00时00分00秒	结束日期	2026年10月22日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区金光华凤凰九里商业物业
面积/数量	18251.61平方米	权属情况	权属证明
资产性质	资产性质_房屋建筑物	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年(10年期限分三个阶段，第一阶段为4年，第二阶段为3年，第三阶段为3年)	响应有效期	120个自然日
免租期	12个月（免租期共12个月，分别为第一阶段6个月，第二阶段3个月，第三阶段3个月。其中合同第一年不免租，第2-4年分别免租2个月（当年度的11月及12月份），第5-10年分别免租1个月（当年度的12月份），包含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	22元/平方米/月（含税）
租金的递增	①第一阶段（第1-4年）：租金单价按最终成交价；②第二阶段（第5-7年）：月租金按单价在上一阶段的基础上增加0.5元/平方米/月；③第三阶段（第8-10年）：月租金按单价在上一阶段的基础上增加0.64元/平方米/月计算。为保证招租人权益，上述每阶段到期前6个月若双方任何一方对下阶段租金有争议的，可启动租金评估程序，由双方选定具有房地产评估资质的第三方机构对商业进行评估,评估费由承租方承担，在新的评估价和递增后的租金中，按孰高原则，进行确定下一阶段月租金。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1.按时交纳租金、保证金等各项费用。2.负责物业使用期间的消防安全。3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物。5.房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。6.承租方需提供经营规划方案（响应文件中有提供的，以响应文件为准）。7.承租方对租赁物进行转租的，转租期限不得超过本项目租赁合同约定的租赁期限。8.其他费用8.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，则由承租方与市政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。8.2 电梯、空调使用费：电梯及空调使用、维修及保养费用由承租方全额承担。8.3 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。8.4费用支付要求：每月10日前以银行转账方式缴清当月租金。8.5滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方承担，另外每日按应付租金总额的万分之二给付滞纳金，如连续壹个月不交租金，相关执行按招租文件中租赁合同约定的条款执行。8.6租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。9.租赁履约保证金：承租方在签订协议后5个工作日内向招租人支付履约保证金人民币85万元。在项目租赁期限到期且承租方不存在违约情形，经双方确定物业可交还给招租人并经招租人验收合格之日起30个工作日内，招租人一次性将履约保证金不计息退还给承租方。10.承租方承租后不得变更租赁物业用途。11.到期不续租的，承租方应按时缴清租金及各项费用。12.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。13.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。14.本项目现状为毛坯状态，意向承租方成交之后需自行进行投资改造，费用包括但不限于装修及改造费用、运营准备费用、经营设备费用等。招租人不出资不参与具体运营管理，但有权予以监督和检查，并提出合理的建议和要求。
其他补充说明	根据《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发〈龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市新南股份合作公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀意向承租人报名参加本项目。一、物业位于龙岗区平湖街道金光华凤凰九里，总建筑面积18,251.61平方米（，其中半地下室1层面积6,847.84平方米，地上1层商业面积5,703.98平方米，地上2层商业面积5,699.79平方米），计算租金面积为18,251.61平方米。框架结构，面积以招租人提供的证明材料为准。物业目前无房屋产权证书（已具备办理房屋产权证书条件，正在办理中），有建设工程规划许可证，物业已通过竣工验收、规划验收和消防验收，公共区域精装修，物业为毛坯房，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。二、物业非空置部分占用（详见特殊事项说明第一条），不允许联合承租，有电梯，有变压器（共3台，其中2台SCB14-1600KVA,1台SCB14-1250KVA）。物业移交日期：签订租赁合同后5个工作日内。物业的权利人分别为：深圳市新南股份合作公司享有产权面积7562.09平方米；深圳市力元吓股份合作公司享有产权面积6755.46平方米；深圳市前进股份合作公司享有产权面积1232.58平方米；深圳市伍屋围氹元股份合作公司享有产权面积774.4平方米；深圳市伍屋围九巷股份合作公司享有产权面积770.31平方米；深圳市元屋围股份合作公司享有产权面积463.5平方米；深圳市伍屋围北门坳股份合作公司享有产权面积385.7平方米；深圳市龙岗旧圩股份合作公司享有产权面积307.57。深圳市新南股份合作公司受上述股份合作公司的委托进行公开招租。业态要求：配备生活超市、便利店、快餐/简餐、生活配套、家居建材等满足业主入住前中后期的社区生活业态。三、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：[链接]。1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告【响应文件递交截止时间】，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在响应文件递交截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延响应文件递交截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。四、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：任经理，联系电话：28844594。五、交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日内缴纳，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户；2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，交易结果公示期满后由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。六、交易保证金的处理1、未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。2、成交人向交易实施机构交纳交易服务费后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后3个工作日内由交易机构原路退回。3、成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。

租赁费用相关信息

物业管理费

10.8元/平方米/月、本体维修资金：0.25元/平方米/月（不含在租金内）

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	本项目将根据通过初步审查（即资格性审查和符合性审查）的意向承租人确定最终交易方式、评审方式及交易流程：1、若初步审查后，产生2个及以上符合条件的意向承租人，将采用竞争性谈判（综合评分-评定分离）组织后续交易；2、若初步审查后，仅产生1个符合条件的意向承租人，将采用单一来源谈判（最高评标价法）组织后续交易。请所有参与的意向承租人在【文件开启时间】登录阳光租赁平台系统并做好准备，谈判小组将根据最终符合条件的报名家数情况，通过阳光租赁平台系统与意向承租人进行谈判及报价。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	按照单一来源谈判（最高评标价法）组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

文件开启时间	2026年10月23日 09时30分00秒	评审开始时间	2026年10月23日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2026年10月23日 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年10月20日 09时30分00秒
异议/咨询截止时间	2026年10月20日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件（本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租）：1.营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在评审现场查询，无需意向承租方提供）；2.未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在评审现场查询，无需意向承租方提供）。
需提供的证明材料	本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以谈判小组对响应文件的评审意见为准，响应文件格式详见公告附件《招标文件》第五章。

交易保证金

金额	1,050,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月22日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；陈工	联系方式	28589115；89552919

出租方信息

名称

深圳市新南股份合作公司

其他

特殊事项说明

1.本物业自建成以来，一直由开发单位深圳大承企业管理有限公司（下称“大承公司”）使用，其已知悉出租方对本物业进行公开招租，并承认公开招租的结果。截至公告发布之日，仍有约2952.57平方米物业在实际使用，包括：其中约2952.57平方米：包括（1）其中半地下室一层面积约1611.83㎡用作售楼部；（2）另约1340.74㎡商业铺面已由其出租经营，用于满足已入住业主的生活基本需求。如后续项目成交，新承租公司积极配合与大承公司做好接收工作，如大承公司想继续承租，新承租方与大承公司协商租赁事宜（考虑已装修完善的部分），如协商不成，新承租方协助出租方依法依规完成大承公司的清退事宜。意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，承租方同意积极与出租方以及上述大承公司沟通协商，妥善达成合作并接收上述大承公司占用物业，确保该物业平稳运营。若开发单位中标，则开发单位需另行支付2026年10月1日-2026年10月31日的招标物业整体（面积：18,251.61平方米）占用费（费用按合同第一阶段的租金核算）。2.商业物业管理费：10.8元/平方米/月、本体维修资金：0.25元/平方米/月（不含在租金内），由承租方承担。3.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消承租方资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为承租方后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、承租方进行追偿。4.本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发〈龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。5.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。6.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。7.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。8.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。9.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。10.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。11.若物业因政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市建设规划或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。12.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。13.承租方应在成交通知书发放后的30个自然日内与招租人签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。14.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。15.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。16.合同文本详见附件。17.因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。