深圳市龙华区龙华街道清华社区清湖股份大厦项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722605106	项目名称	深圳市龙华区龙华街道清华社区清湖股份大厦项目
起始日期	2026年10月14日 00时00分00秒	结束日期	2026年10月20日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市龙华区龙华和平路33号盛龙时代广场A座
面积/数量	49877.52平方米	权属情况	不动产权属证书
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	1.本物业原则上不得转租，承租方确需转租的，应当提交书面申请，经股份合作公司原决策机构审议通过后，报街道办事处备案，方可实施转租。转租不得改变物业约定办公用途，转租期限不得超过本租赁合同剩余租赁期限；本租赁合同解除、终止的，转租合同同步解除、终止。 2.本物业原则上不得分租。承租方确需分租的，必须事先取得出租方书面同意；分租期限不得超过本租赁合同剩余租赁期限；分租不得改变物业约定办公用途。因分租造成出租方经济损失的，承租方应当承担全部赔偿责任。 3.次承租人不得再次转租、分租。 4.承租方未经出租方书面同意，擅自实施转租、分租或其他损害出租方利益行为的，出租方有权单方解除本租赁合同、没收履约保证金；由此产生的全部损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。	出租期	12年
响应有效期	120个自然日	免租期	无
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	50元/平方米/月	租金的递增	本项目租赁合同期内，每三年递增5%，即：前三年不递增，第四年开始在第三年的基础上递增5%，第四、五、六年保持一致；第七年开始在第六年的基础上递增5%，第七、八、九年保持一致；第十年开始在第九年的基础上递增5%，第十、十一、十二年保持一致。
租金支付方式	月付	资产用途限定	办公
履约条件	使用要求如下：物业用途要求：承租方承租后原则上不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担。环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给招租人。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业用电使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款的内容作适当的调整。
其他补充说明	一、招租项目基本信息补充：标的状况：本租赁项目总建筑面积为49,877.52平方米（以出租方实际移交面积为准），共1栋，总楼层为32层，本次租赁对象为7-32层的办公物业，一层大堂作为配套使用，结构为框架结构。房产（土地）证：有；规划建设手续情况：有建设工程规划许可证。消防手续情况：有主体消防；抵押、查封情况：无物业其他情况：1.电梯：有11台；2.变压器：有（2台1250kV·A、4台1600kV·A、1台800kV·A地下车库充电桩，共7台变压器，均为商业、办公共同使用）；3.停车位：本租赁物业配套共计400个停车位月卡名额指标，交由承租方作为本物业停车场配套设施使用，停车场具体收费标准以承租方与出租方或与出租方指定的物业管理公司签署停车场管理委托协议为准，如因停车问题产生相关费用由承租方自行承担，不包含在租金内。4.其他：出租方指派3名物业管理人员，该人员的工作时间及日常管理须服从承租方物业运营的现场调度安排。标准为人民币8,000元/月（含税）（具体以双方签订的合同为准）。出租物业使用现状：出租使用中，原承租方与出租方已签订终止协议，期限为自租赁物业的新承租方与出租方签订新的租赁合同，且出租方将租赁物业移交给新承租方之日止。物业管理费：物业管理费由承租方自行向有关单位缴纳，不包含在租金内。水电费：由承租方自行向有关单位缴纳，不包含在租金内，并自行办理过户相关手续。其他费用：如因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租：1.本物业原则上不得转租，承租方确需转租的，应当提交书面申请，经股份合作公司原决策机构审议通过后，报街道办事处备案，方可实施转租。转租不得改变物业约定办公用途，转租期限不得超过本租赁合同剩余租赁期限；本租赁合同解除、终止的，转租合同同步解除、终止。2.本物业原则上不得分租。承租方确需分租的，必须事先取得出租方书面同意；分租期限不得超过本租赁合同剩余租赁期限；分租不得改变物业约定办公用途。因分租造成出租方经济损失的，承租方应当承担全部赔偿责任。3.次承租人不得再次转租、分租。4.承租方未经出租方书面同意，擅自实施转租、分租或其他损害出租方利益行为的，出租方有权单方解除本租赁合同、没收履约保证金；由此产生的全部损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站([链接])，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（[链接]#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）交易保证金相关事项：1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；2.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。4.交易保证金交纳账户信息（系统获取）5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，3个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租人。未中标（成交）人的交易保证金，由业务系统在成交（中标）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，承租人需补充相关书面文件另行发起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。三、询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照深圳公共资源交易中心网页（[链接]?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼。异议咨询电话:0755-23338582。异议的提出、受理及处理等具体程序，按照《深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）执行。四、现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。五、交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的7个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，仅有两家报名者	采用竞争性谈判方式出租。
公告期满，有三家及以上报名者	采用公开招标方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者	调整招租条件，重新组织。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其他组织。二、信誉要求：（一）未被人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（[链接]）。（二）未被列入重大税收违法失信主体（[链接]）。三、其他要求：（一）在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体承租。（三）未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。
需提供的证明材料	意向承租方须提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章后上传）：1.《意向登记表》[需按附件1的内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]；2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。3.《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。4.中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为[链接]，应显示查询结果，并盖单位章）。5.重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为[链接]，盖单位章）。6.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件；7.授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。3．出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。注：通过"意向登记审查"的意向承租人视为"符合条件的意向承租人"，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过"意向登记审查"的意向承租人视为"不符合条件的意向承租人"，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过"意向登记审查"的意向承租人告知结果。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年10月20日 18时00分00秒

交易保证金

金额	7,180,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月20日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙华分公司	地址	深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦22楼
联系人	彭工	联系方式	23338405

出租方信息

名称

深圳市龙华清湖股份合作公司

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.标的物瑕疵风险说明：意向承租人在意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策。意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.消防手续及有关事项说明：本物业已取得特殊建设工程消防验收意见书，已完成经营所需的二次消防等手续。承租人按现状承接上述消防成果继续使用；如需进行消防改造，应自行办理相关手续并承担费用，不得据此向出租方主张任何补偿或赔偿。5.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。6.装修及改建风险说明：承租方如需装修及改建，报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责。承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印件给出租方。7.不可抗力风险说明：若物业因城市建设规划、城市更新或土地整备利益统筹改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新等其他原因导致开发造成承租人的一切损失，由承租人自行与开发主体、征收主体协商合理补偿。8.水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。9.违约事项说明成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。10.租赁面积事项说明意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量，确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。11.房屋修缮说明：租赁期间，若出租物业主体损坏时，由出租方负责维修；若房屋出现除主体之外的自然损坏或其他需要进行修缮的情形，由承租方自行负责维修。承租方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。因承租方过错造成房屋或设施损坏的，承租方应及时负责修复或给予出租方经济赔偿，并承担维修、养护、年检等义务。12.物业交付风险说明：12.1关于物业现状及交付安排。截至招租公告发布之日，原承租方尚未完成退场，物业内现有租户约261户，其中最长租赁合同到期日为2031年5月31日。新承租方与出租方签订租赁合同之日起，出租方将给予原承租方30个自然日的搬迁期，搬迁期届满后按物业现状办理移交；涉及物业内留存固定资产及室内二次装修的，按本条第12.2、12.3款约定处理。若原承租方未能在搬迁期届满前腾退并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再向新承租方交付，具体交付时间以出租方实际交付时间为准。12.1.1新承租方可自行决定是否接纳物业内的部分租户：选择接纳的，可由新承租方与相关租户直接签订租赁合同，并将租赁合同按要求报出租方备案；选择不接纳的，则待出租方清退相关租户后向新承租方交付物业。无论何种情形，租金均自物业实际交付新承租方之日起计算。12.1.2新承租方同意出租方在上述安排下相应顺延交付时间的，租金仍自物业实际交付之日起计算；自租赁合同签订之日起超过30个自然日仍未交付的，新承租方有权选择放弃本次承租，出租方仅负责退还新承租方已交付的履约保证金，不承担其他任何违约赔偿责任。新承租方不得以出租方因清场、租户清退等原因迟延交付涉及部分租户的物业为由，拒绝接纳已具备交付条件的物业其他部分，亦不得以此为由追究出租方的任何责任。12.2关于原承租方留存的固定资产。原承租方已购置办公家具等固定资产留存于物业内，经评估核算，该部分固定资产价值为人民币3,505,157.43元（大写：叁佰伍拾万伍仟壹佰伍拾柒元肆角叁分）。新承租方可自行选择是否接收该部分固定资产：选择接收的，应于租赁合同签订之日起5个工作日内向原承租方支付固定资产补偿款人民币3,505,157.43元（大写：叁佰伍拾万伍仟壹佰伍拾柒元肆角叁分）（不含税），该部分固定资产随物业移交并自补偿款付清之日起归新承租方所有；选择不接收的，由出租方负责清空物业内该部分固定资产后向新承租方交付物业，租金自物业实际交付之日起计收。12.3关于室内二次装修补偿。鉴于原承租方于2025年陆续对物业除公共区域以外的室内毛坯部分进行二次装修，投入金额较大，经具有相应资质的评估机构评估，上述二次装修成本约为人民币59,663,193.07元（大写：伍仟玖佰陆拾陆万叁仟壹佰玖拾叁元零柒分）。该部分装修随物业现状一并移交且不予拆除，新承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内向原承租方支付装修补偿金人民币59,663,193.07元（大写：伍仟玖佰陆拾陆万叁仟壹佰玖拾叁元零柒分）（不含税）；补偿款付清后，新承租方不得再就上述装修向出租方或原承租方主张拆除、恢复原状或任何其他费用。13.交易平台免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。14.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”“业务专用章”“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。15.咨询顾问费说明：本次租赁物业平台招租产生的相关顾问费用，在签订租赁合同后5个工作日内，须由中标方一次性支付叁万元至出租方指定账户，最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准，意向承租人应充分知晓。16.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起120天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。