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| 项目编号 | A3206810359000897 | 项目名称 | 启东市吕四新城CBD首开区项目 |
| 标段编号 | A3206810359000897003001 | 标段名称 | 启东市吕四新城CBD首开区项目 |
| 工程类型 | 施工 |
启东市吕四新城CBD首开区项目
招标公告
A3206810359000897003001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目启东市吕四新城CBD首开区项目（项目名称）已由 启东市吕四港镇人民政府 （项目审批、核准或备案机关名称）以 吕镇行审备[2025]17号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主南通海璟开发建设有限公司，招标人为南通海璟开发建设有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：启东市吕四新城CBD首开区项目。
2.2 建设地点：位于启东市吕四港镇，吕四港镇通港大道西侧、香堂路南侧。
2.3 建设内容：施工图所示的桩基、基坑支护、钢结构、土建、幕墙、电梯、安装、消防、标识标线、景观绿化、亮化、道路、排水、给水、海绵城市、土方【不含智能化、精装修、二次供水、进户表前供电(含电表)、进户表前供水(含水表)、燃气、电信配套(三网合一)、广电工程】等内容，具体详见图纸及工程量清单。
2.4 质量要求：合格工程。
2.5 工程规模：总用地面积45773平方米，总建筑面积163078.68平方米，其中地上建筑面积121175.73平方米，地下建筑面积41902.95平方米。建筑高度99.9m，建筑物层数(最大):23层。
2.6 工程合同估算价（万元）：预算价83402.851798万元。
2.7 单位工程及招标范围说明：同建设内容。
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 □中型 大型 ？特大型
？技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述：酒店为五星级标准设计。
2.9 工期：1425日历天。
2.10 是否属于政府采购工程：否
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具有建筑工程施工总承包一级及以上资质，同时具有有效的安全生产许可证；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：具备房屋建筑工程专业一级注册建造师，并具有相关主管部门核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B 类证）。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
3.4.1√企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：投标人近五年以来（从投标截止时间往前推算，以竣工验收时间为准），承担过单项合同建筑面积≥9.5万平方米的公共建筑（不含住宅楼、商业公寓、商住楼、厂房、仓储建筑）工程施工。
√3.4.2近二年以来（自提交投标文件截止日前推二年），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
√3.4.3近一年以来（自提交投标文件截止日前推一年），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
√3.4.4近五年以来（自提交投标文件截止日前推五年），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/ 。
√符合法律法规规定的其他条件：
①按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》(苏信用办〔2018〕23号)的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准。
②根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办〔2022〕2 号)文件要求，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质（指本工程要求的资质）动态监管结果处于不合格状态的，资格审查不合格。
③根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕040 号）的规定，自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。须提供符合建办市(2021)40号文件要求的电子注册证书，否则资格审查不予通过。
3.5 本工程□接受√不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /
4．资格审查办法
资格后审，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
综合评估法，采用评定分离方式，详见招标文件第三章。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年10月13日至 2026 年11月5日8时30分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为： 2026 年11月5日8时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交（本工程不适用）。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
8.2未按招标文件要求提交投标保证金，其投标文件不予接受。
8.3招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
9.2本次招标公告为第 1次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：南通海璟开发建设有限公司 招标代理机构：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司
招标人地址：江苏省吕四港镇香堂路558号 地址：启东市南苑西路1168号
联系人：黄凯娟 联系人：陈佩芬、杨玉秀、邱燕梅
电 话：0513-83902702 电 话：0513-83248588
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 启东市住房和城乡建设局
联系电话：0513-83110693
10.3异议渠道
异议向招标人提出：南通海璟开发建设有限公司，联系人：黄凯娟，联系电话：0513-83902702。
南通海璟开发建设有限公司（盖单位公章）
江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（盖单位公章）
2026年10月13日
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