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公告基本信息
| 项目编号 | JC722508154 | 项目名称 | 福海工业园B3区2号楼物业 |
| 起始日期 | 2025年08月14日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月20日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区福海B3区2号楼宿舍 |
| 面积/数量 | 4900.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 起租日期:2025-10-01，合同结束日期:2034-06-15(2025年10月1日起至2034年6月15日止（以实际交付时间为准）) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个自然日 | 招租底价 | 36元/平方米/月（大写：人民币叁拾陆元/ 平方米/月，含税，含管理费)；即租金底价为人民币176,400元/月 (大写：壹拾柒万陆仟肆佰元整/月，含税，含管理费);） |
| 租金的递增 | 第四年至第六年递增8%，第七年至合同期满递增8%; | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 公寓 | ||
| 履约条件 | 1、承租方须按时交纳租金、保证金等各项费用，退租时，承租方应按时缴清各项费用； 2、出租物业接受整体承租。出租物业装修图纸须经出租方审查同意， 且不得损害出租物业主体结构，不得影响出租物业使用安全； 3、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及我司的消防安全规 定及生产安全规定，负责出租物业使用期间的消防安全。承租方应加 强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生 产安全管理，承担安全责任。如发生安全事故的，与我司无关，造成出租方损失的，承租方应赔偿损失； 4、如承租方违约，出租方有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足 以弥补出租方损失的，承租方还需赔偿出租方损失； 5、出租物业使用前，承租方需对租赁物业按照现消防政策进行二 次消防系统设施增加安装(喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准),自费、自行办理好相关政府要 求的出租物业用途、消防审批、经营等证照和批文，并负责处理有关消防验收、整改事宜、增加安装及装修等报建手续，办理本条款的相 关事宜所产生的费用及施工安全责任均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方需自行解决所需装修等一切工程问题，承担出租物业的相 关投资 ； 6、禁止经营“散、乱、污、危”企业，不能从事违法经营活动； 7、租赁合同等相关租赁协议须在确认最终承租方后的10日内签 订，如承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本 次招租，租赁保证金归出租方所有； 8、确认承租方后，招租保证金转化为租赁保证金，不足租赁保证 金的部分，由承租方向我司补足(租赁保证金价格以最终成交价计算 的三个月租金)及预付一个月租金(租金价格以最终成交价计算)到 我司指定账号上，到账后双方签订租赁合同。租赁保证金(即以最终 成交价计算的三个月租金，租金递增后当月内需按同期租金补足租赁 保证金)在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间 单方面终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有； 9、租赁期间，经出租方同意，承租方根据经营需要将租赁物业按 套数分租给实际使用人(但不得整体转租),转租应符合本方案及租 赁合同约定用途，不得挪作他用。租赁合同规定的出租方与承租方之 间的权利义务不因承租方转租而改变，且该转租部分的管理工作由承 租方负责。承租方转租过程中如需要办理租赁备案的，出租方予以协 助配合，因此产生的税费及其他相关费用均由承租方和实际使用人承 担。转租时承租方与次承租方签订的租赁合同(以下简称“转租合同”) 中，租期不得超过出租方与承租方间租赁合同(以下简称“原租赁合同”)的剩余租期，物业转租期间，不得改变物业用途，不得再行转 租，且转租合同中应约定原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同 应随之相应变更、解除或者终止。承租方违反上述关于转租的约定， 属于违约，出租方不予退还租赁合同约定的租赁保证金，并有权责令承 租方恢复原状或解除租赁合同，并重新招租。因违约行为造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失； 10、 出租物业交付：初定2025年10月1日交付，具体时间以出租方书面通知为准，如承租方未能在我司通知的日期办理移交手续的， 则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日； 11、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情 况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业； 12、其他条款见出租方提交的租赁合同版本，出租方有权在签署前对 租赁合同版本中不影响各方权利义务的内容作适当的调整。 | ||
| 其他补充说明 | 一、物业概况 1、出租方福海工业园B3 区2号楼物业(以下简称“出租物业”) 位于深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业园B3 区，出租物业建筑 面积为4900平方米(以出租方实际测量面积为准); 2、租赁用途为公寓； 3、出租物业为深圳市福星股份合作公司自行集资兴建的物业，目前尚未取得相关产权证书，提供相关的权属说明。承租方应对上述出租物业现状、 装修情况、性质及当地政策充分知情并无任何异议。 二、投标及开标 （1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。 （2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。 （3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。 （4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 （5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 三个月同期租金(以最终中标价计算，租金递增 后当月内需按同期租金补足保证金) | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 重新组织交易或向辖区街道办申请改为单一来源谈判交易方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 交易失败 | ||
项目日程
| 答疑/澄清截止时间 | 2025年08月18日 00时00分00秒 | 异议/咨询截止时间 | 2025年08月18日 00时00分00秒 |
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | (1)承租方必须是在深圳市设立的具有独立法人资格的企业，成立3年以上且注册资本达到100万及以上； (2)承租方信用资质良好，在参与本次竞价招标前3年内的经营 活动中没有重大违法记录； (3)承租方需具备公寓管理和公寓租赁的相关经验； (4)本项目不接受联合体投标。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、营业执照副本复印件(签订合同时核原件); 2、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件(核原件); 3、授权委托书、被授权人身份证复印件(核原件); 4、承租物业用途说明； 5、工商信息查询单； 6、公寓管理和公寓租赁的相关经验证明材料； 7、承诺函。（自拟） | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月20日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 529,200元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月20日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号 |
| 联系人 | 曾经理；谢经理 | 联系方式 | 27758313；15889776623 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市福星股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方如有下列情形之一的，所交纳的交易保证金不予退还： (1)意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间签订租赁合同的 ； (2)与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响我司公平公正招租的； (3)提供虚假主体材料和证明文件等材料的； (4)存在其他违法或违约情况的。 交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。 出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。 2.意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 3.意向承租方认为交易过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等（以下称“被异议人”）提出异议。异议文件由交易机构统一受理。 4.根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法 （试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司进行公开招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 5.挂牌期满前交纳529200元保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》转至出租方指定账户作为履约保证金，交易保证金少于履约保证金的，不足部分由承租方补足；交易保证金多于履约保证金的，超出部分在签订租赁合同以及办理退还保证金手续次日起3个工作日内不计息退还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内原额返还。 | ||
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