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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505464 | 项目名称 | 深圳职业技术大学校园自助咖啡机场地招租 |
| 起始日期 | 2025年06月26日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、留仙洞校区G栋学生宿舍：广东省深圳市南山区深圳职业技术大学西丽校区留仙洞园区2、华侨城校区师生食堂：广东省深圳市福田区深圳职业技术大学香蜜校区3、深职院西丽湖校区学生公寓A、B栋拆建工程：广东省深圳市南山区深圳职业技术大学西丽校区西丽湖园区4、北校区一期：广东省深圳市南山区深圳职业技术大学北校区 |
| 面积/数量 | 1、留仙洞校区G栋学生宿舍：2.00平方米2、华侨城校区师生食堂：1.00平方米3、深职院西丽湖校区学生公寓A、B栋拆建工程：2.00平方米4、北校区一期：1.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年(具体详见合作期限条款) | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 6个月（每年2月、8月免租） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 105元/平方米/月（含税） |
| 租金的递增 | 第三年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(自助咖啡机) | ||
| 履约条件 | 一、经营范围本项目经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，所有产品需经出租方审核通过后，方可上架销售。二、合同期限1.首次合同期为两年。首个合同期满后，若该合同期内年度考核均为优秀，且经学校同意后，可续签一年，总合同期限最长不超过三年。合同期内实行年度考核制度，若考核不合格，出租方有权提前终止本合同。2.承租方合同期限到期、主动退出以及被要求或责令退出的，承租方须无条件撤离学校，必须在一周内把校区内所有设备撤出，否则出租方有权不退回承租方履约保证金。三、合同价款1.租金：以承租方的最终成交价为合同租金金额。一年按10个月缴纳，每年寒暑假的2月、8月免交租金。每月租金=总出租面积*最终成交价（元/平方米/月），从第三年起，租金按3%的递增率逐年递增。租金需按月缴纳，每月10日前结清当月租金。2.电费：由承租方安装电表，按实际用量计收，电费单价按深圳市有关规定标准执行。电费按月缴纳，每月10日前结清上月电费，电费单价格标准按深圳市有关规定标准执行。3.履约保证金：根据要求经营期间交纳履约保证金人民币6万元，签订合同之日起15天内付清。合同期满(包括续签)后如没有违约，则履约保证金无息退还。四、经营服务要求（一）自助咖啡机安装及设备要求1.本项目总出租面积6平方米，需放置6台自助咖啡机（每平方米放置1台）。自助咖啡机机身的设计应与周边环境契合，承租方须将自助咖啡机机身的设计方案报出租方审定后，方能落地实施。2.自助咖啡机需放在出租方指定的位置，由承租方自行负责接电、网络，并自行安装对应的电表，机器电源线应安装专用距地面不低于0.3米的电源插座（不得再私接排插），相关费用由承租方负责。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好咖啡机加固、断电等措施。3.出租方指定位置除安放自助售卖机外，不得乱放其余物资（包括但不限于桶装水、宣传展架等），并且不得私自更改售卖机外观贴纸。不允许承租方在机身做与其有关商品以外的所有广告，包括视频广告。4.自助咖啡机需提供冷热饮自选功能，为确保提供的冰饮口感，设备需内置制冰机提供冰块，并支持饮品浓度自定义调节，可根据用户喜好口味进行个性化调节。5.自助咖啡机需具备便捷的操作购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖流程，顾客在取杯后可直接饮用。自助咖啡机具有便利的付款方式，包含微信、支付宝等支付方式。6.自助咖啡机内部应容纳不少于4桶大桶桶装水（18.9L或19L），装满水和物料的情况下，可连续制作的饮品杯数应不小于100杯。7.须选用通过ISO质量认证的新型机器（需提供机型质量管理体系认证证书给出租方核验）。8.自助咖啡机提供的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，确保真材实料，咖啡机需具备透明可视化咖啡豆仓，提供口感纯正的咖啡饮品。（二）产品价格销售的饮品种类、品质与该品牌其他连锁店面统一，做到明码标价，产品价格不高于同类产品的平均市场价。（三）食品卫生安全1.每台自助咖啡机需在机器明显位置处张贴有效的食品经营许可证，并附上定期的维护保养记录，冲泡器、搅拌器、料嘴、废渣/废水桶/废水盘、出液口、取杯门、杯托等的清洁保养每2天1次，机身每周1次。自助咖啡机内部需配置紫外线和声波驱虫装置，可以避免蚊虫等进入设备内部，造成食品安全问题。出租方有权随时检查设备维护情况，如发现问题，承租方应在24小时内完成整改。2.承租方要承诺所有销售产品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。承租方须遵守国家相关部门发布的法律法规及制度文件，严格落实《中华人民共和国食品安全法》等食品安全领域法律法规，履行合同约定。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。若因食品安全问题造成重大影响，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。（四）信息安全1.承租方在经营期间须保障数据安全，不得泄露校园内消费者数据和个人信息。承租方应建立完善的数据安全管理制度，采取必要的技术措施保护消费者信息。未经出租方书面同意，承租方不得将消费者数据用于任何商业用途。如发生数据泄露事件，承租方应立即通知出租方并采取补救措施。因承租方原因导致的数据泄露，每次处以10万元违约金，造成严重后果的出租方有权解除合同并要求赔偿损失。2.承租方保证其经营活动不侵犯任何第三方的知识产权，如因知识产权纠纷导致出租方遭受损失，承租方应承担全部赔偿责任。3.因学校重大活动、节假日或特殊管控需求，承租方须按照出租方要求，对自助咖啡机临时暂停运营或调整服务时间。4. 若出租方提出数据提供需求，承租方应按其要求提供每台设备的基础运营数据给出租方用于管理分析，数据内容包括但不限于设备位置、使用人次（或消费次数）、消费总额等。（五）保险要求服务运营如造成消费者伤害等一切后果由承租方承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（报名材料中提供承诺函）。承租方应在合同签订后15日内向出租方提供相关保险单据复印件，并保证在合同期内持续维持保险有效。保险金额应不低于人民币200万元，且应将出租方列为共同被保险人。五、监管考核1.承租方在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。承租方须准时参加由出租方组织召开的会议。2.每台自助咖啡机都要张贴有明显且有效的投诉联系方式以及出租方负责用于接收投诉的有效联系方式。对于师生反映的机器安全、商品卫生等问题或机器故障问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改。3.合同期内，按照出租方管理办法进行日常监管和考核，年度考评合格，可继续履行合同；如考核不合格，出租方可单方面终止合同。六、履约处置在履约期间，承租方存在下列情形之一，属于违约行为，承租方应向出租方缴纳相应违约金：1、承租方因咖啡饮品质量导致饮用者身体不适或人身伤害，承租方应负责所有医治费用和赔偿费用，并承担与之相关的一切法律责任，并按事故严重程度及损害后果每次向出租方缴纳 1000 元至 10000 元的违约金，出租方有权单方面终止合同。2.承租方需在24小时内处理并回复师生提出的合理有效投诉，非不可抗力原因超过24小时不处理或敷衍处理的，经出租方核查属实，应向出租方缴纳违约金200元/次。3.出租方在日常监督检查中发现的问题，承租方应配合并认真整改，如不配合整改的，应向出租方缴纳违约金200元/次。4. 承租方若出现产品价格高于同类产品的平均市场价，一经查实，应向出租方缴纳违约金 1000 元/次。七、退出条款承租方如出现以下违约行为，学校有权终止双方合同，责令承租方限期退出，全额不退还所有履约保证金，由此造成的经济损失及相关责任由承租方承担：1.以弄虚作假等欺诈手段获得成交承租资格的，或经营情况发生变化不符合经营要求的；2.发生食品安全事故以及因电气设备操作失误、设备维护不到位等引发的安全生产责任事故，且造成严重后果的；3.因食品价格、质量、卫生和服务等引发学生集体投诉，影响恶劣的；5.在经营过程中，出现掺杂做假、销售无证食品、未按经营范围经营等违规行为，经规劝，限期整改依然无效且情节严重的；6.在经营过程中存在转包、分包经营或挂靠经营行为的；7.在经营过程中，因承租方过失导致一方或双方被行政处罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为的；8.无法兑现申请承租时的各项承诺，造成严重后果的；9.在经营过程中出现严重影响学校声誉和形象或造成学校严重损失的其他行为的；10.不符合续签条件的。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的，且有效续存的具备独立法人资格的合法经营企业（提供营业执照复印件以及国家企业信用信息查询单：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，并加盖公章）。2.意向承租方具有《食品经营许可证》，经营项目中包含自制饮品制售（提供盖章版复印件），需自主经营自助现磨咖啡机且为直营品牌（每个品牌只允许一家意向承租方参与，需品牌提供唯一授权参与承租文件），在副省级（含）以上城市应具有不少于50个点位的运营经验（需提供相关证明材料、包括但不限于去除商业秘密的项目签约合同或进场协议等）。意向承租方需保证其具备履行本合同所需的所有资质、许可和授权，并在合同期内持续保持有效。3.意向承租方信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营（活动）异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列入严重违法失信名单（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；4.意向承租方在经营活动中没有重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》）；5.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的招租公告发布日前6个月及以上的纳税证明复印件（纳税额不得为零）；提供招租公告发布日前12个月的缴纳社保证明（社保缴纳人数不得为0，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。6.意向承租方近6个月无违法违规经营行为，无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录（提供承诺函）。7.意向承租方在自助咖啡机业务经营活动中无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼（提供承诺函），如承租方中选发现存在上述行为的，将视为违约并没收全部履约保证金。8.本项目不接受联合体报名，不得将项目转租或分租及改变用途。9.意向承租方须提供咖啡机满足校园自助咖啡服务能力的证明材料，主要包括：（1）服务品质保证：意向承租方提供的咖啡机制作的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，且具备冷热饮品自选功能、饮品浓度自定义调节功能，提供的证明材料需体现咖啡机具备可视化咖啡豆仓、内置制冰机和支持饮品浓度调节功能，证明材料格式为照片+文字说明。（2）客户体验感：意向承租方提供的咖啡机需具备高效便捷的操作购买体验，咖啡机需集成自动压盖功能，保证顾客在取杯后可直接饮用。（提供的证明材料为咖啡机内部运杯压盖模组照片和饮品制作完成后压盖过程的照片。）（3）便捷支付功能：意向承租方提供的咖啡机需具备便捷支付功能，咖啡机的付款方式需包含微信、支付宝等支付方式。（提供的证明材料为咖啡机付款支付界面的支付方式展示照片。）（4）食品安全保障：意向承租方提供的咖啡机需具备布设在室外且能保障食品安全条件的能力，咖啡机需具备良好的密封性能和内置驱虫装置（光学和声学）。（提供的证明材料为咖啡机内部紫外线和超声波驱虫装置展示照片。） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：1.意向承租方登记表（向联交所领取）；2.意向承租委托协议（向联交所领取）；3.营业执照复印件；4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；5.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明；7.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月09日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 60,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月09日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 郑先生；王先生 | 联系方式 | 0755-26408234；0755-83881773 |
出租方信息
| 名称 | 深圳职业技术大学 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.承租方应在收到《公开招租结果通知书》之日起的10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收报名保证金：（1）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（2）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；（3）存在其他违约情况的。4.承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知出租方，经出租方书面同意后方可退场。承租方在没有经过出租方同意而单方面终止合同的，出租方有权没收全部履约保证金。5.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，并恢复场地原状。承租方应自行承担恢复原状的所有费用，包括但不限于拆除、清理、修复等。承租方完成退场后，出租方一次性向承租方无息全额退还项目履约保证金。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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