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青岛财通环湾物管中心项目（工程总承包）招标公告
| 公告发布日期： | 2025/09/22 17:59:11 | ||
| 项目名称: | 青岛财通环湾物管中心项目（工程总承包） | ||
| 工程地点: | 青岛市市北区傍海南路43号 | ||
| 资金来源: | 国有（非财政）投资 | 出资比例： | 自有资金20%，银行贷款80% |
| 招标工程类型: | 房屋建筑-商业及服务用房屋建筑工程-工程总承包 | 工程类别: | Ⅰ类工程 |
| 本项目总投资额： | 177900000元 | 工程造价： | 123597728.2元 |
| 结构形式： | 其他 | 工程规模： | 21564.5平方米 |
| 计划文号： | 2508-370203-04-01-819180、2508-370203-04-01-837465 | 用地规划许可证编号： | |
| 建设单位： | 青岛财通资产管理有限责任公司 | ||
| 建设单位联系人： | 霍经理 | 建设单位联系电话： | 0532-58017772 |
| 代建单位： | |||
| 代建单位联系人： | 代建单位联系电话： | ||
| 招标单位： | 青岛财通资产管理有限责任公司 | 招标单位地址： | 山东省青岛市市南区宁夏路208号 |
| 招标单位联系人： | 霍经理 | 招标单位联系电话： | 0532-58017772 |
| 招标代理单位： | 山东中钢招标有限公司 | ||
| 招标代理单位联系人： | 张文 | 招标代理单位联系电话： | 0532-85722157 |
| 项目统一代码（编码）： | 房地产产权人： | ||
| 房地产产权证证号： | 招标代理资格： | ||
| 监督部门： | 青岛市住房和城乡建设局 | 监督部门联系电话： | 0532-85066759 |
| 监督部门地址： | 青岛市市南区澳门路121号 | 监督部门其他联系方式： | jgjgcc@qd.shandong.cn |
| 一、项目基本情况 | |||||||||||||||||||||
| 1.项目概况：项目位于青岛市市北区傍海南路43号，现状湖坪路以北，现状傍海中路以西、规划新湖路以东、现状湖溪路以南。项目（一期）规划总建筑面积约18957.2平方米，新建物管仓库一栋、小型仓库一栋及地下设备用房等；项目（二期）总建筑面积约2607.3平方米，新建配套办公用房一栋。一期、二期总建筑面积21564.5平方米。 2.招标内容： 2.1设计部分工作内容：包含本项目的方案设计、初步设计、施工图设计及全过程设计跟踪服务（详见设计任务书）。 2.2施工部分工作内容：图纸范围内的全部施工内容（含相关设备采购）及缺陷责任期保修工作。 | |||||||||||||||||||||
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| 二、投标企业应具有的条件
全部标段:
1.具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2.应满足以下设计资质和施工资质要求：
2.1设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上资质；
2.2施工资质：具有房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质；
3.投标人具有安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位）都无资格参加该招标项目的投标。投标人不得是本项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有控股或者被控股关系的机构或单位。
5.通过信用中国（https://***/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%EF%BC%8C%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E3%80%82%3Cp%3E
三、项目负责人要求
全部标段:
1.工程总承包项目经理的资格要求：
1.1应为投标人在职人员，取得相应工程建设类注册执业资格，包括一级注册建筑师或者注册土木工程师或者建筑工程专业贰级及以上注册建造师或者注册监理工程师等，且未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.2熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
1.3工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.4担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。
2.设计项目负责人资格要求：应为投标人正式人员，具有一级注册建筑师执业资格；
3.施工项目负责人资格要求：应为投标人正式人员，具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师及安全生产考核合格证（B证），且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人；
4.工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人与施工项目负责人不得互相兼任。
四、联合体投标要求
全部标段:
本工程接受联合体投标，若投标人为联合体，应满足下列条件：
1.联合体成员不得超过3家。联合体各成员方应共同签订联合体协议，并明确牵头人和各成员方的工作范围、权利和义务；
2.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标；
3.联合体资质按照联合体协议认定的分工认定。
五、投标标段要求 本工程不划分标段。
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| 六 、资格审查办法和方式 | |||||||||||||||||||||
| 有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 | |||||||||||||||||||||
| 七 、评标办法 | |||||||||||||||||||||
| 综合评估法 | |||||||||||||||||||||
| 八 、同类工程经验要求 | |||||||||||||||||||||
| 1.投标人参加投标上五年度须具备一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。 2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格或在资格审查、商务标书评审打分时相应评分项不得分。 3.同类工程界定： 设计同类工程：单项合同设计费200万元及以上的房屋建筑工程设计项目； 施工同类工程：单项合同额12000万元及以上的房屋建筑工程施工项目； 工程总承包同类工程：单项合同额12000万元及以上的房屋建筑工程总承包项目。 | |||||||||||||||||||||
| 九 、招标文件的获取 | |||||||||||||||||||||
| 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://***/）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 | |||||||||||||||||||||
| 十 、投标文件递交 | |||||||||||||||||||||
| 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 | |||||||||||||||||||||
| 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 | |||||||||||||||||||||
| 开标地点: | 青岛市民中心位于市南区福州南路27号公共资源交易中心 【三楼10号开标室（314室） 】 | 投标截止时间、开标时间: | 2025-10-14 14:00 | ||||||||||||||||||
| 十二 、其他 | |||||||||||||||||||||
| 1．本工程无保密内容。 | |||||||||||||||||||||
| 2、异议受理联系人：霍经理，联系电话：0532-58017772，邮箱：/，传真：/，地址：山东省青岛市市南区宁夏路208号 | |||||||||||||||||||||
| 3．投诉举报电话：0532-85066759 邮箱：jgjgcc@qd.shandong.cn 传真0532-85730114 地址：澳门路121号 4．网上技术支持电话：0532-85871505 5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 | |||||||||||||||||||||
| 备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。 | |||||||||||||||||||||
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