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公告基本信息
| 项目编号 | JC522508175 | 项目名称 | 蓝湾商务中心T3栋9、10、11、17、18层物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年09月15日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月19日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区西乡街道宝安中心区新安六路与宝悠路交汇处蓝湾商务中心 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 1、蓝湾商务中心T3栋9层物业：1073.18平方米 2、蓝湾商务中心T3栋18层物业：935.84平方米 3、蓝湾商务中心T3栋17层物业：1119.50平方米 4、蓝湾商务中心T3栋10层物业：1119.50平方米 5、蓝湾商务中心T3栋11层物业：1119.50平方米
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| 权属情况 | 有房产(土地)证
| 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 1、蓝湾商务中心T3栋9层物业：65元/平方米/月; 2、蓝湾商务中心T3栋18层物业：67元/平方米/月; 3、蓝湾商务中心T3栋17层物业：67元/平方米/月; 4、蓝湾商务中心T3栋10层物业：65元/平方米/月; 5、蓝湾商务中心T3栋11层物业：66元/平方米/月;
| 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | （审批）。需独自承担装修费用，并将装修方案提交西乡实业公司审批，如需向社区或街道相关部门申报的装修项目必须向社区或街道等相关部门办理装修申报手续，装修需符合消防安全的相关要求。 |
| 资产用途限定 | 商业(商办（不得改变物业用途，禁止电镀作业、粉尘作业、危化品的生产、贮存及运输，承租需符合消防、环境卫生等国家规定标准，物业禁止转租、分租、转让。）) | ||
| 履约条件 | 1.此次招租项目均以实地现状为准，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中选后，不得要求减退承租面积，不得转租、分租。 3.承租方必须要对租赁房屋的供电、供水及消防安全设施需按政府部门相关规定及标准进行安装； 4.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任； 5.承租人须无条件配合园区升级改造或城市更新工作； 6.承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与竞租，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求招租人赔偿； 7.在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失； 8.承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定； 9.物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 10.承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 11.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同； 12.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置； 13.承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理； 14.承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 15.其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年3个月租金金额；用电保证金20000元 | 物业管理费 | 由承租户向物业实际管理方缴交 |
| 水费 | 电费水费直接向供电供水部门缴交。 | 电费 | 电费水费直接向供电供水部门缴交。 |
| 其他 | 如涉及其他费用直接向关联方缴交。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经直管企业批准后，可以采取协议租赁或直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中国大陆境内（港澳台地区除外）具有独立法人资格的企业或个体工商户或自然人(企业或个体工商户提供营业执照复印件加盖公章，自然人提供身份证复印件，原件备查） 2、竞价人未在中国执行信息公开网（网址：http://***/shixin/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、竞价人须承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，经查实如有以上情形，招租人有拒绝其竞价的权利。 4、竞价人须承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业；⑤必须是企业用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租。 5、竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同； 6、竞价人须承诺无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）；如招租方发现其存在以上情形，有权拒绝其竞价的权利； | ||
| 需提供的证明材料 | 企业或个体工商户需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://***/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、提供国家企业信用信息公示系统中：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失信企业名单信息的查询截图 （网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 4、提供竞价人应具备的资格条件第4-6条的承诺； 自然人需提供的证明材料（均需签字按手印）： 1、身份证复印件； 2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://***/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、提供竞价人应具备的资格条件第4-6条的承诺； | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月19日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 700,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年09月19日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁；舒龙 | 联系方式 | 15945957301；18165729017 |
| 邮箱 | 285041593@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市西乡实业有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与竞标，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求我司赔偿。 | ||
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