高新科技园白石厦工业区A栋(共四层)、B栋厂房(共四层)、南面宿舍(共六层)及空地-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722508831	项目名称	高新科技园白石厦工业区A栋(共四层)、B栋厂房(共四层)、南面宿舍(共六层)及空地
起始日期	2025年10月21日 00时00分00秒	结束日期	2025年10月27日 18时00分00秒

资产信息

资产现状

1、房产建筑物：在租

2、房产建筑物：未租

3、房产建筑物：在租

4、房产建筑物：在租

地址

1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福海街道高新科技园白石厦工业区B栋厂房(共四层)

2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福海街道高新科技园白石厦工业区A栋(共四层)、B栋厂房(共四层)、南面宿舍(共六层)的空地

3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福海街道高新科技园白石厦工业区A栋(共四层)

4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区福海街道高新科技园白石厦工业区南面宿舍(共六层)

面积/数量

1、房产建筑物：5600.00平方米

2、房产建筑物：1400.00平方米

3、房产建筑物：5600.00平方米

4、房产建筑物：1836.00平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

厂房类

是否涉及优先承租权

否

招租信息

出租期	119月(租赁物业的期限自2025年11月8日至2035年10月7日止（以实际移交日期为准）)	响应有效期	90个自然日
免租期	无	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	368,864元/月（厂房：308000元/月（厂房单价人民币27.5元/㎡/月，不含税），宿舍：44064元/月（宿舍单价人民币24元/㎡/月，不含税），空地：16800元/月（空地单价人民币12元/㎡/月，不含税））	租金的递增	每三年租金递增10%。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,宿舍(厂房、宿舍、空地)
履约条件	1、意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租方案的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿参加物业承租的，视为已对租赁物业查验、知悉并且了解租赁物业，并同意承担由此带来的全部风险。 2、承租方应在成交结果公示期满后的30日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 3、租赁期间，承租方负责按时支付租赁物业的租金、水电费、管理费、工商税费等因使用租赁物业所产生的各项费用。 4、租赁期间，承租方为租赁物业的消防、安全生产或经营的责任人，应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。 5、租赁物业未通过消防设计审核和消防验收。乙方明确知悉该情况,同意按照物业现状租赁。租赁期限内，如因租赁物业经消防主管部门验收不合格或存在整改要求，由乙方负责整改直至符合验收合格标准，所需手续和相关费用由乙方负责。乙方实施前述消防整改行为前，应取得甲方书面同意后方可实施，并在甲方的监督下进行。 6、租赁期间，租赁物业及其附属设施、配套设备的一切维护维修修缮等均由承租方负责并承担费用。 7、租赁期间，未经出租方书面同意承租方不得对租赁物业进行装修、加建、改建或改变原有建筑结构，承租方实施前述行为的一切费用及责任由其自行承担。 8、租赁期限届满，或合同以任何形式提前终止、解除的，除可拆除或搬离的设备设施外，依附于租赁物业的装修、附属设施、配套设备归出租方所有，承租方不得擅自拆除，否则出租方有权要求承租方照价赔偿。并且，承租方不得以任何理由要求出租方对装修及其他投入费用进行任何补偿或赔偿。 9. 租赁期间，非经出租方书面同意，承租方不得擅自将租赁物业全部或部分转租予他人。实施转租行为，应遵守如下内容： 9.1 承租方不得实施虚增面积、违法加收水电和燃气费； 9.2 转租不得改变物业原有用途； 9.3 转租租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期； 9.4 次承租人不得再行转租。 9.5 出租方与承租人签订的租赁合同发生变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止。如承租方或次承租人违反上述任一条款，出租方有权单方面解除租赁合同合同和因转租而签订的租赁合同，由此产生的经济损失及任何责任概由承租方自行承担，与出租方无关。若因此造成出租方损失，承租方应承担全部赔偿责任。 10.在租赁期间，如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、收回拆除租赁物业的，出租方提前3个月通知承租方，租赁协议自动终止，双方互不承担违约责任，承租方必须服从并配合政府相关单位的拆迁工作，双方另行协商补偿或赔偿事宜。
其他补充说明	一、投标及开标（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://*/ggzy/center/ （三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https:///page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E （五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://**/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 二、租赁物业概况 1、租赁物业位于深圳市宝安区福海街道高新科技园白石厦工业区A栋(共四层)、B栋厂房(共四层)、南面宿舍(共六层)及空地，总租赁面积为14436平方米，厂房A栋 5600 平方米、B栋5600 平方米、宿舍1836平方米、空地 1400平方米;（最终以实际测算为准）。 2、租赁物业未取得产权证明。租赁物业属于深圳市白石厦股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 3、业态要求：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动。 4、物业现状：使用中（原合同2025年11月7日到期）。 5、物业抵押质押情况：无。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

人民币737728元

其他

1、按照水公司和供电局收费标准；2、物业管理费：人民币44800元/月（不含税）

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

文件开启时间	2025年10月28日 15时00分00秒	评审开始时间	2025年10月28日 15时00分01秒
响应文件递交截止时间	2025年10月28日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年10月25日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年10月24日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	具有独立法人资格的企业，信用资质良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录、未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	隋经理；刘经理	联系方式	0755-23313839；0755-27758561

出租方信息

名称

深圳市白石厦股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：

1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2、在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；

3、在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

4、经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

5、经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

6、存在其他违法违规情形的。

出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。

二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。

三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。

四、交易保证金人民币737728元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。

五、本项目邀请深圳市富盛电子有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。