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徐州嘉创房地产开发有限公司工人村居住A地块项目施工图设计
招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目 徐州嘉创房地产开发有限公司工人村居住A地块项目已由 徐州经济技术开发区管委会 以 徐开经发备(2025)298号 批准建设，项目业主为 徐州嘉创房地产开发有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目徐州嘉创房地产开发有限公司工人村居住A地块项目施工图设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：徐州经济技术开发区徐贾快速路东、杨山路南。
2.1.2建设规模：本项目主要建设12栋住宅楼和社区用房、物业用房、居家养老服务用房等配套公建，项目总建筑面积约137053.03平方米，其中计容面积约93589.9平方米，包括住宅约93041.52平方米、配套公建约2318.94平方米；地下不计容建筑面积约33762.91平方米。同时配套建设给排水、供电、消防、道路、管网、绿化、通讯等附属设施。
2.1.3合同估算价：总投资约64573.04万元，设计费最高投标限价：226万元。
2.1.4工期要求：中标人在中标通知书发出后60日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、符合现行国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，徐州经济技术开发区相关要求（第五章 附件1）和委托方有关技术要求。
2.1.6 标段划分: 一个标段。
2.2招标范围：
设计工作范围包括但不限于
2.2.1 配合办理工程规划许可证、人防准予行政许可决定书等
根据审批的方案及总平面图，进行规划定位图绘制及指标明细计算，对设计指标优化分析，有效地进行项目风险管理。在工程规划许可和人防批文办理阶段，提供全过程技术及报审配合服务，并按人防管理部门要求及规划行政管理部门要求进行修改、完善，直至取得人防准予行政许可决定书、国有人防工程产权确认书及通过工程规划许可审批。
2.2.2 施工图设计
设计深度应满足施工要求并满足使用和移交条件，红线内全部建筑单体施工图设计、室外配套工程设计包括但不限于：
2.2.2.1 建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防、绿建节能等专业设计），人防工程方案及施工图设计，幕墙方案及施工图设计，装配式方案及施工图设计，门窗设计深化、抗震支架深化、太阳能深化及设备专业深化确认，施工图设计应通过审查及报审相关工作（含提供审图要求的第三方咨询单位造价预算书、装配式第三方计算书、专家论证相关文件）
2.2.2.2 红线内全部室外配套工程设计，包括但不限于深基坑支护设计，室外消防、道路、路灯、给排水、室外供电设计(包括土建及低压开关至单体建筑供电系统设计)、楼宇夜景亮化、室外非机动车充电棚、室外景观、智能化、三网室分、海绵城市、标识标牌划线、室外综合管网及其他附属设施设计等；并为市政工程设计配合提供条件，如燃气设计。
2.2.2.3 项目建设期间，设计服务工作包括但不限于设计答疑、设计巡场、设计变更、各类设计相关会议、现场技术问题分析及解决、施工过程中重大问题的处理、创新技术及材料应用咨询、评星评奖等全过程技术支持服务、设计人员驻场、事故调查处理并出具相应技术配合文件、配合各项验收、备案及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
3.投标人资格要求
3.1 申请人应具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2 投标人拟派项目负责人应具备国家壹级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
3.3 具有独立订立合同的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.9 投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州经济技术开发区社会信用体系建设领导小组办公室，咨询电话0516-83255827。
3.10 本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”。
3.11本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2025年7月24日至2025年8月15日9时30分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书"登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时 需 支 付 工 具 使 用 费 ， 收 费 标 准 见 “ 徐 州 市 公 共 资 源 电 子 招 标 投 标 交 易 平 台 （http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025 年 08 月 15 日 9 时 30 分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法如下：
条款号 | 评审项 | 评分因素 | 评审标准 | |
2.2 | 分值构成（总分 100 分） | 以投标报价、技术标和商务标为评审因素 (一) 经济标-投标报价：10 分 (二) 技术标-设计文件：72 分 (三) 商务标-商务部分：18 分 | ||
2.2.1 | 经济标 （10分） | 投标报价 （10分） | 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分。投标人的评标价每低出该评标基准价1%扣0.2分，投标人的评标价每高于该评标基准价1%扣0.1分。 说明： (1)上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 (2)评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分(计算结果精确到小数点后两位)。 (3)本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 (4)特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |
2.2.2 | 技术标 （72分） | 技术部分 （72 分） | 设计说明书（10分） | 1.设计说明准确解读项目规划理念，切中描述住宅、公共配套等建筑的各专业设计要素，内容与本项目相匹配；（4分） 2.投标人提出的设计思路是否合理，是否能够满足施工需求，是否能够保证建筑的质量和安全；（3分） 3.设计概算与经济评价。（3分） |
规划定位图（10分） | 1.项目条件是否调查充分，资料收集是否详实，设计图纸制图是否规范统一，标识是否清楚；（4分） 2.是否满足消防间距、消防车道、消防回车场、消防登高面、竖向设计、交通流线、开口设置要求，是否考虑室外管网、综合管线布局条件，是否满足总平面图各项经济技术指标。（6分） | |||
绿色建筑（2分） | 1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施；（1分） 2.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（1分） | |||
建筑、结构设计、设备设计（电气、给排水、智能化、通风排烟） （15分） | 1.建筑、结构及各安装专业设计各项内容完整合理，并满足徐州经济技术开发区相关要求（第五章 附件1）。（3分） 2.设计采用的规范、节能专篇、消防等应为现行标准及最优水准。结构形式合理，布置图和计算书符合国家法律法规、规范标准及地方要求。（6分） 3.各系统与本项目匹配。设备需适用、美观，工艺流程应先进，布置点位应合理，是否体现新技术、新材料、新工艺的运用。（6分） | |||
设计深度（35分） | 1.投标的设计文件必须符合国家和地方的工程建设强制性条文和标准；（3分） 2.是否综合优化建筑剪力墙，叠合板、楼梯板、墙体的布设，建筑的地基基础和主体结构是否安全性合理性；（6分） 3.厨房、卫生间、阳台及空调机位等位置给排水管线组织合理，是否符合国家及徐州当地标准；（5分） 4.户型大样图需附面积计算指标，交付户型面积为65、75、90平方米（包含单体楼栋全部公摊面积），偏离正负率不得超过3%；（5分） 5.提交建筑单体（11#、12#）的全专业设计图纸包含：建筑、结构、给排水、暖通、电气图纸设计是否达到施工图深度；提供详实的平、立、剖、节点详图及构造大样，标注及各专业间对应、齐全；各建筑工程做法、防水做法、结构及构造做法、安装做法、外立面材质、颜色达到规划设计、规范和设计任务书深度要求；提交适合项目的桩基及试桩图（10分） 注：地勘资料参照徐州经济技术开发区峻峰苑项目勘察报告。 6.提供体形系数，优化外围护结构及做法，外墙保温材料及构造采用外墙现浇混凝土保温系统（大模内置现浇保温系统）；（3分） 7.符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》（3分） | |||
评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80％； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：方案设计文件内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称、图案以及与本次招投标无关的标识。 | ||||
2.2.3 | 商务标 （18分） | 投标人业绩（6分） | 自2022年7月1日（含）以来，投标人承担过单项合同建筑面积8万平方米（含）以上的房屋建筑工程（不含厂房类）施工图设计，以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同为准）为准。时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准，每个得2分，本项最高得6分。类似工程业绩证明材料在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 | |
拟选派项目负责人业绩（2分） | 投标人拟选派项目负责人自2022年7月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积8万平方米（含）以上的房屋建筑工程（不含厂房类）施工图设计，以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同为准）为准。时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准，每个得1分，本项最高得2分。拟选派项目负责人业绩证明材料在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：项目负责人业绩和企业业绩可以同时得分。 | |||
人员配备 （5分） | 1.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有高级工程师及以上职称证书得1分； | |||
2.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师并同时具有高级工程师及以上职称证书得1分； | ||||
3.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）并同时具有中级工程师及以上职称证书得1分； | ||||
4.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）并同时具有中级工程师及以上职称证书得1分； | ||||
5.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师并同时具有中级工程师及以上职称证书得1分； | ||||
注：同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人，以上人员均须提供相关注册证书、职称证书。注册证书、职称证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||||
项目设计人员驻场实施方案（5分） | 投标人根据项目建设周期编制设计人员驻场实施方案，包括项目规划许可阶段、人防批文报审阶段，施工图设计及施工图审查阶段，后期现场施工配合及验收阶段。驻场地点：项目现场，驻场人员要求：单体设计相关专业（中级职称及以上）不少于1人。驻场总时间每个月不少于15日历天。在驻场期间保证设计人员服务在发包人规定的时间内到达发包人指定地点，发包人对其驻场人员进行考核。 注：提供承诺书，承诺书格式详见招标文件第七章投标文件格式。提供承诺书的得5分，不提供的得0分，违约责任按合同执行。 | |||
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9.本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10.联系方式
招标人：徐州嘉创房地产开发有限公司
地址：江苏省徐州经济技术开发区金龙湖科技金融广场A座633室
联系人：韩工
电话：15005202573
招标代理机构：公诚管理咨询有限公司
地址：江苏省徐州市绿地瀛海办公楼A座303室
联系人：朱晓营
电话：15366778476
2025年07月24日
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