广州市增城区小楼镇江坳村股份经济联合社集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让公告T2025-245

广州市增城区小楼镇江坳村股份经济联合社集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让公告

T2025-245

经广州市增城区小楼镇江坳村股份经济联合社申请和广州市规划和自然资源局增城区分局同意，现委托广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）以网上挂牌方式出让1宗增城区集体经营性建设用地土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、项目用地基本情况

1. 宗地坐落：广州市增城区小楼镇江坳村 

2.土地用途：商业服务业设施用地（B）

3.宗地面积：2766.79平方米（可建设用地面积2766.79平方米）

4.地上容积率：≤1.25

5.总计算容积率建筑面积：≤3458平方米

6.挂牌起始价：276.68万元

7.增价幅度：10万元

8.竞买保证金：人民币55.336万元

二、土地出让条件

竞买条件及准入条件：

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。

    （二）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

    1.有拖欠地价款的；

    2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

    3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

    4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

    （三）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（四）竞买人须提供相应的竞买人符合地块产业类型为旅馆业项目的证明。竞买人在报名竞买时须提供经属地镇街审核确认的准入条件证明。

（五）项目准入条件：项目投资强度不低于480万/亩；项目建成达产后年产值不低于200万/亩，项目达产后年税收贡献不低于10万元/亩。

建设管控要求：规划建设需符合国土空间总体规划的管理要求，严格按照《广州市城乡规划条例》《广州市城乡规划技术规定》等文件规定执行，且符合增城区住建部门对建设行为的管控要求。

生态环境保护要求：入驻产业在建设与生产过程中需符合《广东省人民政府关于广州市饮用水水源保护区区划规范优化方案的批复》（粤府函〔2020〕83号）、《广州市人民政府关于增城区部分集中式饮用水水源保护区优化调整方案的批复》（穗府函〔2025〕102号）、《广州市城市环境总体规划(2022—2035年)》、《广东省“三线一单”生态环境分区管控方案》（粤府﹝2020﹞71号）、《广州市人民政府关于印发广州市生态环境分区管控方案（2024年修订）的通知》（穗府规〔2024〕4号）等文件的相关要求。

    （六）付款方式：成交价即为该地块的集体经营性建设用地使用权出让总价款，竞得人须于出让合同签订之日起30日内，一次性将集体经营性建设用地使用权出让价款缴入区财政监管账户支付出让价款（其中包括竞买保证金或定金55.336万元转作土地出让价款）。合同签订后，由竞得人按照规定时限缴清出让价款至区财政监管账户。成交价款包含土地增值收益调节金，该笔收益调节金按照成交价的10%设定，并在成交价款中予以扣减。

三、土地利用要求

（一）交地时间：出让合同签订之日即交地，并同意按照现状交地，双方于交地当日同步签订交地确认书。地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后1个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

（二）竞得人须在交地之日起6个月内动工，项目须在交地之日起36个月内竣工。

（三）竞得人须在签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》前提交与出让人、增城区人民政府或授权委托的属地镇街签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》，《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》作为《集体经营性建设用地使用权出让合同》附件，否则视为竞得人放弃签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，竞得人缴纳的竞买保证金将不予退还，并且竞得人不得再次参与该地块的出让。

（四）土地使用权出让年限：商业服务业设施用地40年，自签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起算。

具体情况及要求可参阅：《广州市增城区小楼镇江坳村集体经营性建设用地入市方案》、《集体经营性建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

四、本次集体经营性建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

五、时间安排

（一）公告时间：2025年9月19日至2025年10月9日

（二）网上申请时间：2025年9月19日至2025年10月17日17时

（三）缴交保证金时间：2025年9月19日至2025年10月17日17时

（四）网上挂牌时间：2025年10月10日至2025年10月20日10时

（五）限时竞价时间：2025年10月20日10时起

六、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://***/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://***/%EF%BC%89%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%8C%87%E5%8D%97%E6%A0%8F%E7%9B%AE%E7%9A%84%E5%8A%9E%E4%BA%8B%E6%8C%87%E5%BC%95%E4%B8%AD%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%B9%B6%E8%AE%A4%E7%9C%9F%E9%98%85%E8%AF%BB%E3%80%82

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2025年10月22日前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2025年10月27日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起10日内与出让方签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://***/%EF%BC%89%E8%87%AA%E7%84%B6%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%B8%93%E6%A0%8F%E5%8F%8A%E5%A2%9E%E5%9F%8E%E5%8C%BA%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%97%A8%E6%88%B7%E7%BD%91%E7%AB%99%E6%B5%8F%E8%A7%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

七、联系方式

（一）出让方

名称：广州市增城区小楼镇江坳村股份经济联合社

地址：广州市增城区小楼镇江坳村村委 

联系人：黄先生，联系电话：15918486918

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：(020)28866047、28866180

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

                                广州市增城区小楼镇江坳村股份经济联合社

2025年9月19日