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光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）
（招标项目编号：2508-440309-04-01-595049001）
一、招标概况
项目名称：光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目
项目编号：2508-440309-04-01-595049
是否重大项目：否
招标项目名称：光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）
招标项目编号：2508-440309-04-01-595049001
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：否
行政监督部门：光明区住房和建设局
二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-09-13 09:00:00 至 2025-10-09 18:00:00
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| 公告质疑截止时间 | 2025-09-29 17:00:00
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| 公告答疑截止时间 | 2025-10-04 17:00:00
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招标文件获取方式
| 网上获取
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| 备注 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市光明区科创中心投资有限公司 |
| 通讯地址 | 深圳市光明区凤凰街道东坑社区创投路160号光明科技金融大厦一单元2603 | |
| 经办人 | 刘佳隆 | |
| 办公电话 | 0755-88695860 | |
| 电子邮箱 | 82854239@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 友和保险经纪有限公司 |
| 经办人 | 马定柱、何易、刘建成、余晓云 | |
| 办公电话 | 0755-83881982 | |
| 手机号码 | 13824358656 | |
| 电子邮箱 | 82854239@qq.com |
四、详细公告内容
光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）【标段编号：2508-440309-04-01-595049001001】
| 本次招标内容 | 一次装修，本次招标主要工作内容包括但不局限于以下方面： （1）设计：包括但不限于完成本项目所必要的设计：a.精装及软装设计、照明设计、机电设计、智能化设计（如有）、空调改造（如有）；b.设计估算及概预算编制；c.报建报批配合；d.招投标配合；e.施工现场服务；f.竣工验收配合；g.竣工图编制；h.保修配合；i.对设计中采用的主要材料，进行材料封样。以及按国家有关规定和相关规范要求应由设计单位完成的工作。 （2）采购施工：对工程设计内容进行建设实施，包括设备、材料的采购及安装、以及对原土建和机电工程的拆除和改造工程等（具体以图纸为准）、二次消防改造及报建（如有）。 （3）办理相关前期手续、施工所涉及的各种审批手续，投标人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。 （4）其他具体工作内容详见合同条款及附件，投标人不能拒绝执行为了完成全部工程而由招标人提出的应当执行的可能遗漏或其他未列举的工作。招标人保留调整发包范围的权利，最终以招标人实际下单的面积、单价、总价指令为准，投标人不得提出异议。 | |
| 本次招标面积 |
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| 本次发包工程估价 | 2484.37万元 | |
| 计划总投资 | 2,880万元 | |
| 工程地址 | 深圳市光明区 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | ||
| 计划工期 | 457 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法
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| 拟采用定标方法 | 直接票决
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| 投标文件递交方式 | 线上递交
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| 投标文件递交截止时间 | 2025-10-09 18:00
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| 是否接受联合体投标 | 接受
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| 联合体要求 | 本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标； | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 一、资质等级: 投标人应同时具备： （1）具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级或以上资质； （2）具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质； 其他：1、投标人须具有独立法人资格或为具有独立承担民事责任能力的其它组织； 2、本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标； 3、具备安全生产许可证（若为联合体投标，只需联合体中承担施工任务的单位提供）； 4、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。 二、项目负责人资格要求： （1）设计负责人：具备一级注册建筑师执业资格； （2）施工项目经理：具备一级注册建造师执业资格，注册专业：建筑工程。 其他：1.拟派施工项目经理须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）； 2.若为联合体投标，施工项目经理须由牵头单位拟派，设计负责人由承担设计任务的单位拟派。 3.设计负责人、施工项目经理二者之间均不得兼任。 | |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 一级
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| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无
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| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。 投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。 今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。 项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
五、附件信息
客服电话
