湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业及食堂管理服务招标公告

湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业及食堂管理服务招标公告

（招标编号：T251100131033）

项目所在地区：湖北省，荆州市

一、招标条件

本湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业及食堂管理服务项目已获批准，项目资金来源为自有资金和自筹资金,出资比例100% ，招标人为湖北能源集团江陵发电有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况

湖北能源江陵二期2×660MW扩建工程超超临界燃煤机组工程位于江陵县马家寨乡长坑村祁家渊厂址，西北距荆州市市区约25.0km，东南距江陵县约10.0km，南距长江约1.4km，邻近荆州煤港储煤基地，西侧靠近湖北华电江陵发电厂。项目紧邻“西电东送”大通道和浩吉铁路与长江黄金水道交汇口，依托荆州煤港储煤基地，具有电力消纳易，地理区位好，电煤供应可靠等优势，是国家《“十四五”现代能源体系规划》中明确布局并支持建设的储运结合“路口”电站。

2.2招标范围

本招标项目划分为2个标段：

（001）湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业管理服务

（002）湖北能源集团江陵发电公司2026年度食堂管理服务

标段001：湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业管理服务

采购范围包括但不限于：

（1）综合管理:日常的来电、来访、迎检接待、会务安排，以及投诉、报修回访;本项目范围内所有人员的招聘、劳动合同及薪酬管理、员工培训;本项目范围各项协调沟通工作;物业服务档案收集、整理，归档。客户服务、物业服务品质监管、安全管理、人事管理、行政管理、物资采购、招标人检修仓库的物资出入库，仓储管理等。

（2）安保反恐管理:制定并落实相关管理制度，保证承包范围内处于正常的工作秩序;负责厂前区、生产区域、灰场、围墙周边等全厂范围安全保卫、反恐服务和厂内外土地红线范围内日常巡逻及重大活动警卫等相关工作;负责对招标人进出厂区的人员、车辆(非机动车辆、机动车辆、特种车辆、工程车辆等)、各类物资(含危险品、工器具、基建物资)进行检查和管控，负责厂内交通管制等。负责本项目范围内所有安保人员的统一管理，监督全厂每日日常值守(倒班制)和巡逻(1次/2小时)、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安保、秩序服务工作到位。

（3）环卫保洁管理:负责本项目范围内所有保洁人员的统一管理;监督本项目范围内各项日常保洁工作落实到位;监督日常防疫消杀(不定期)及生活水箱定期清洗消毒到位，确保招标人生活用水水质达标。公共道路、煤场周边道路、园建铺贴、室内保洁、停车场、的日常清扫和保洁;生产区域、厂前区范围内的化粪池、排水沟、雨水管清理抽排和转运工作;生活垃圾转运以及管理分类工作。

（4）物业维护维修管理:负责本项目范围内所有生活水、绿化水、上下水管道、设施、卫生洁具维修、维护;门窗、锁具、办公家具、车档设施、冬季水管保温措施等维护保养工作，厂区节假日的氛围布置水电配合等工作。物业维护维修人员的统一管理;负责物业维护维修管理安全管理，确保安全隐患及时排除并督促整改到位。洁具锁具等更换由招标方提供材料,完成承包工作所需的工具、水工专业备品、耗材均由投标人自备。

（5）会务及公寓服务:负责公寓安全管理、用水用电及公寓内务管理;办理入住和退房手续;负责巡视辖区域收集统计所辖公用设施及房间缺陷，并联系处理，发现异常，及时向招标人报告;负责检查所辖区域安全情况，并监督责任范围内的隐患整改;负责洗衣机、饮水机等设备清洁维护;负责招标人员工快递代收取、分发等管理工作。日常会议及重大接待活动保障，会议室保洁服务;会议影视、音响系统会前检查和调试;会务的登记、确定服务级别;会场清洁、布置、摆台;会中服务，随时提供茶水、纸巾等;会后清理，卫生消杀。

（6）绿化养护:负责绿化区域的绿地卫生和园林设施看护;负责公司会议室、定点办公室室内绿化布置和养护;组织协调大型活动等大型节假日的花卉、美化、氛围布置。完成承包工作所需的工具、水工专业备品、耗材均由投标人自备。

（7）车辆管理:负责招标人自有车辆(共计约5辆)的驾驶运行、司机培训、车辆安全管理等工作。

标段002：湖北能源集团江陵发电公司2026年度食堂管理服务

采购范围包括但不限于：负责食堂工作人员的全面管理及统一调配;负责食堂设备设施的使用保养及维修维护；监督食堂的餐品留样，保障食品质量及安全;监管食堂后厨及用餐区域的环境卫生，监管食堂消防、排烟管道等情况(包含烟道、油烟机、厨房设备的定期清理工作)，及时排除风险隐患;监督食堂的用水用电安全及相关情况，并做好巡查记录、及时排除风险隐患，确保用水用电的合理节约；监管食堂采购渠道及仓储管理情况,检查原材料合格情况及相关台账记录；负责食堂所需食材的采购、摘洗、加工、售卖；负责招标人在岗员工及部分外包单位员工早、中、晚餐的供应；负责节假日餐、夜餐、工作餐及客餐服务；负责食堂区域的清洁卫生、餐具清洗、垃圾处理、定期消杀、库房管理及厨具设备的保管维护；负责食堂相关的经营服务;负责为招标人食堂办理各种经营卫生许可证照。

2.3 项目服务期：

标段001（湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业管理服务）

服务期12个月，预计时间为2026年4月至2027年3月，具体实施时间以甲方书面通知为准。

标段002（湖北能源集团江陵发电公司2026年度食堂管理服务）

服务期15个月，预计时间为2026年1月至2027年3月，具体实施时间以甲方书面通知为准。

2.4 项目服务质量要求：

合格，满足国家相关法律法规及招标文件第四章“合同条款及格式”和第七章“服务规范及服务要求”。

三、投标人资格要求

3.1投标人资格条件

（1）标段001（湖北能源集团江陵发电公司2026年度物业管理服务）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；

标段002（湖北能源集团江陵发电公司2026年度食堂管理服务）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；具有有效的《食品经营许可证》。

（2）业绩要求：

标段001：2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有国内单个年度合同金额不低于300万元/年的非住宅公建类综合物业管理服务项目业绩（合同期限不低于12个月，单个合同范围应同时包含安保服务、绿化养护、保洁服务。须提供合同扫描件、合同期内任一个月发票扫描件等业绩证明材料）。

标段002：2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有单个年度合同金额不低于100万元/年的配餐服务业绩或单个年度合同金额不低于300万元/年的物业服务业绩（合同范围须含配餐服务）（合同期限不低于12个月。须提供合同扫描件、合同期内任一个月发票扫描件等业绩证明材料）。

（3）人员要求：

标段001：配备项目经理1人，拟投入的项目经理须具有物业项目经理证，担任过综合物业管理服务项目经理（须提供合同扫描件以及业主单位履约评价证明或任职证明等可以证明拟任项目经理上述项目经历及任职情况的相关材料）。拟投入的项目经理须为投标人在职员工（提供2025年1月以来不少于6个月的投标人为其缴纳的社保证明等相关证明文件）。

标段002：配备项目经理1人，拟投入的项目经理须担任过综合物业管理服务或餐饮服务项目经理（须提供合同扫描件以及业主单位履约评价证明或任职证明等可以证明拟任项目经理上述项目经历及任职情况的相关材料）。拟投入的项目经理须为投标人在职员工（提供2025年1月以来不少于6个月的投标人为其缴纳的社保证明等相关证明文件）。

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

（5）财务要求：/ ；

（6）其他要求：/。

3.2本次招标不允许联合体投标。

3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。

3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：/。

四、招标文件的获取

4.1 文件获取时间： 2025年11月15日9时整至2025年11月21日17时整（北京时间，下同）。

4.2 文件获取费用：招标文件仅提供电子版，售价人民币500元/标段，售后不退，该费用仅提供“增值税电子普通发票”。

4.3 文件获取方式：潜在投标人须登陆中国长江三峡集团有限公司电子采购平台（网址：https://***/%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E7%AE%80%E7%A7%B0%E2%80%9C%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%EF%BC%8C%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E7%83%AD%E7%BA%BF%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A400-886-1962%E8%BD%AC2%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%85%8D%E8%B4%B9%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%88%90%E4%B8%BA%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%88%E5%B7%B2%E6%9C%89%E8%B4%A6%E5%8F%B7%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%97%A0%E9%9C%80%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%89%E3%80%82%E5%9C%A8%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%86%85%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%8A%A5%E5%90%8D%E5%B9%B6%E5%AE%8C%E6%88%90%E8%B4%B9%E7%94%A8%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%8C%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%88%90%E5%8A%9F%E5%90%8E%E6%96%B9%E5%8F%AF%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%9B%B8%E5%BA%94%E6%A0%87%E6%AE%B5%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E5%90%A6%E5%88%99%E5%B0%86%E4%B8%8D%E8%83%BD%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%9C%AA%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%88%90%E5%8A%9F%E7%9A%84%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%8C%E4%B9%9F%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9B%B8%E5%BA%94%E6%A0%87%E6%AE%B5%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

五、现场踏勘

□组织

招标人将组织现场踏勘，潜在投标人可自愿参加，交通工具自备，食宿自理，投标人对自身的人身和财产安全负责。踏勘集合时间： 踏勘集合时间 ，踏勘集合地点： 踏勘集合地点

✓不组织

招标人将不组织现场踏勘。

六、投标文件的递交

6.1 递交截止时间： 2025年12月05日10时整（即投标截止时间及开标时间）。

6.2 递交方式：在投标截止时间前，投标人应在平台的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，投标人未成功在平台完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用CA电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联合体各方加盖企业CA电子印章以及法定代表人CA电子印章）。平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://***/，服务热线：010-58515511/4009197888，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。原电子采购平台（http://***/）所使用CA电子钥匙不适用于平台。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://***/）、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（https://***/）上发布。

九、监督部门

本招标项目的监督部门为湖北能源集团江陵发电有限公司综合管理部，联系方式为0716-4773315。

十、联系方式

招标人：湖北能源集团江陵发电有限公司

地址：湖北省荆州市江陵县马家寨乡新能源新材料产业基地恒升路2号

联系人：李先生

电话：0716-4773331

电子邮箱：li_chongchong@ctg.com.cn

招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司武汉分公司

地址：武汉市洪山区徐东大街73号湖北能源大厦

联系人：唐女士

电话：027-86606818

电子邮件：tang_maojia@ctg.com

异议联系人：唐女士

异议联系电话：027-86606818

电子邮件：tang_maojia@ctg.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

招标人或其招标代理机构：