步涌社区工业D区4号厂房、工业区8号及相关配套物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2605227	项目名称	步涌社区工业D区4号厂房、工业区8号及相关配套物业
起始日期	2026年10月22日 00时00分00秒	结束日期	2026年10月28日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	1、步涌社区工业D区工业路西第七栋厂房、仓库、门卫室、配电房：广东省深圳市宝安区步涌社区工业D区工业路西第七栋厂房、仓库、门卫室、配电房2、步涌社区工业D区工业路西第十栋宿舍：广东省深圳市宝安区步涌社区工业D区工业路西第十栋宿舍3、步涌社区工业D区工业路西第九栋宿舍：广东省深圳市宝安区步涌社区工业D区工业路西第九栋宿舍4、步涌社区工业D区工业路西第八栋厂房：广东省深圳市宝安区步涌工业路5步涌工业区5、步涌社区工业D区工业路西第七栋旁简易板房：广东省深圳市宝安区步涌社区工业D区工业路西第七栋旁简易板房
面积/数量	1、步涌社区工业D区工业路西第七栋厂房、仓库、门卫室、配电房：7240.00平方米2、步涌社区工业D区工业路西第十栋宿舍：1920.00平方米3、步涌社区工业D区工业路西第九栋宿舍：1920.00平方米4、步涌社区工业D区工业路西第八栋厂房：7000.00平方米5、步涌社区工业D区工业路西第七栋旁简易板房：490.00平方米	权属情况	权属证明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	6年(即自2026年11月1日起至2032年10月31日止，具体起租时间以实际签订租赁合同为准)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	455,370元/月（2026年11月1日至2029年10月31日厂房租金为人民币26.00元/m²/月(含税),面积为14000平方米，月租为人民币364000.00元(含税),宿舍租金为人民币20.00元/m²/月(含税),面积为3840平方米，月租为人民币出租资产租金76800.00元(含税),配电房、门卫室租金为人民币26.00元/m²/月(含税),面积为240平方米，月租为人民币6240.00元(含税),临时简易板房租金为人民币17.00元/m²/月(含税),面积为490平方米，月租为人民币8330.00元(含税),总月租金为人民币455370元）
租金的递增	2029年11月1日至2032年10月31日厂房租金为人民币27.30元/m²/月(含税),面积为14000平方米，月租为人民币382200.00元(含税),宿舍租金为人民币21.00元/m²/月(含税),面积为3840平方米，月租为人民币租金增幅80640.00元(含税),配电房、门卫室租金为人民币27.30元/m²/月(含税),面积为240平方米，月租为人民币6552.00元(含税),临时简易板房租金为人民币17.85元/m²/月(含税),面积为490平方米，月租为人民币8746.50元(含税),总月租金为人民币4781385.00元，即在上一个区间基础上升幅5%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房(厂房、宿舍、办公(不允许经营化工、高耗能和污染行业))
履约条件	1、该出租物业按现状出租；2、该厂房改造或部分使用面积需引入其他项目必须经出租方书面同意；3、只允许自主经营，不得整体转租或采用其他形式更换经营主体；4、该出租物业只能用于厂房、宿舍、办公；5、租赁厂房、宿舍的消防系统设施增加安装及装修等报建手续及费用履约条件均由最终承租方自行承担，与出租方无关；6、该出租物业不得经营化工、高耗能和污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；7、该出租物业未经出租方同意承租方不得私自分租、转租。如发现承租方在使用厂房过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，收回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任；8、提供2台现有315KVA变压器(在使用期间，保养维修、更新及因任何因素使用造成的损失则由承租方负责);9、提供厂房、宿舍现有的消防设施(在使用期间，保养维修、更新及因任何因素使用造成的损失则由承租方负责);10、提供2台现有限载3吨的电货梯；11、承租方签订租赁合同后五个工作日内缴交租赁保证金特别事项说明；12、承租方签订租赁合同及出租物业交付使用后30日内不进场视为违约，租赁保证金不予退回；13、承租方在租赁期间，二楼以上楼层不得使用承重超过每平方750KG的重型设备，如有违反，一切安全事故及经济损失由承租方承担；14、如遇租赁物业被纳入城市更新或土地整备利益统筹并需实施拆迁，或被政府征用、或出租方发展需要、收回拆除租赁物业的，出租方应提前6个月通知承租方，租赁协议自动终止，租赁保证金无息退还给承租方，建筑物补偿款归出租方所有，搬迁补偿及建筑物装修归承租方所有(其中建筑物的装修采用第三方评估价进行补偿)。出租方也无需向承租方支付其他投入及损失的赔偿或补偿，承租方不享有同政府拆迁部门谈判的权利，且承租方必须服从并配合政府相关单位的拆迁工作；15、租金支付方式转账(每月10日之前以银行方式缴纳当月租金)；16、允许承租人二次装修。
其他补充说明	一、投标及开标：（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（[链接]#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（[链接]）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：[链接]）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

人民币1156277元

物业管理费

人民币2元/平方米/月

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

文件开启时间	2026年10月29日 15时00分00秒	评审开始时间	2026年10月29日 15时00分01秒
响应文件递交截止时间	2026年10月29日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年10月26日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年10月27日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	符合相关法律法规和政策的规定，具有合法的生产经营资质。
需提供的证明材料	（1）营业执照副本扫描件；（2）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证扫描件；（3）授权委托书、被授权人居民身份证扫描件。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	黄经理；谢经理	联系方式	0755-27758815；15889776623

出租方信息

名称

深圳市沙井步涌股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、有下列情形之一的，根据委托合同、交易公告、交易文件或者意向方承诺函约定，交易保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（六）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易机构损失的，集体企业和交易机构可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民1156277元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请大族激光科技产业集团股份有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。