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发布日期：2026-9-30 18:30:00
1.招标条件
本招标项目三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（二期）工程总承包（EPC）（项目编号：syzw20260930004）已由三亚崖州湾科技城管理局以海南省企业投资项目备案证明/项目代码2608-465204-04-01-542484批准建设， 招标人(项目业主)为三亚益茂置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为其他100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省三亚市崖州湾科技城创意路与高科路交界处
2.2项目内容及规模：二期总用地面积32682.33㎡，总建筑面积121597.38㎡，其中：地上建筑面积94448.84㎡ ，地下建筑面积27148.54㎡ 。1、地上公共配套及商业建筑面积6753.96㎡ （其中可售商业面积846.95㎡ ），住宅建筑面积84797.50㎡(其中装配补偿面积2659.94 ㎡)；2、地下总建筑面积27148.54㎡（其中人防建筑面积1003.33㎡ ），其中地库面积26450㎡，夹层非机动车车库面积698.54㎡；3、项目由8栋16-25层住宅楼（含临街一层底商）、一个3层2800㎡合建幼儿园托儿所组成；4、住宅最大高度79.95m，住宅最大跨度7.45m，地库最大跨度7.9m。主要建设内容包括建筑主体土建及装修工程，给排水、电气、暖通、弱电、消防等安装工程，以及室外水电、绿化景观等工程。工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 760日历天；其中各关键节点的工期要求为设计工期 60 日历天，施工工期 700日历天；。招标控制价1,294,096,892.11元。
2.3计划 工期（服务期）：760日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（二期）工程总承包（EPC）;标段编号: syzw20260930004001;控制价：1294096892.1100
2.5招标范围：
标段1:承担项目二期工程总承包批复范围内设计、采购、施工、竣工及缺陷修复；工程总承包工作包含（但不限于）：涵盖从施工图设计（包括对前期设计成果的优化）、预算编制、基坑支护设计、以及需要的临水、临电、临时道路、工程设备材料采购、设施设备采购、工程施工至验收阶段的全过程工程总承包，并承担质保期内的保修责任（包括项目及相关附属配套设施等所有施工内容）、配合相关认证及所有相关手续办理、工程竣工验收备案等；招标范围和内容具体以工程总承包合同为准。
2.6质量要求：
标段1:设计质量标准：达到国家及行业设计合格标准；施工质量标准：达到国家现行施工验收规范合格标准。
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备3.1.1 本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。（1）设计资质要求：投标人须具有独立法人资格，须具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或以上资质（或已根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》[建市〔2020〕94号]换发新证取得相应资质）；（2）施工资质要求：投标人须具有独立法人资格，须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级或以上资质（或已根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》[建市〔2020〕94号]换发新证取得相应资质）和有效的安全生产许可证。3.1.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人）的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，应具备安全生产考核合格证或具备有效的安全生产考核证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。3.1.3 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：注册在本投标单位的国家一级注册建筑师执业资格；3.1.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，应具备安全生产考核合格证或具备有效的安全生产考核证书B证，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。
3.2 标段1： 本次招标接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责递交投标文件、缴纳投标保证金等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（4）由施工单位作为联合体牵头人。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4 单一投标人或联合体成员须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（[链接]）中注册并备案通过。3.5投标文件中拟派本项目负责人的注册证书信息应与在全国公共资源交易平台（海南省）确认投标时填写的负责人信息一致。3.6房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。3.7项目管理机构及人员配置：施工人员应满足《海南省建筑工程施工现场关键岗位人员配备和在岗履职管理办法》琼建管【2021】281号文件的规定；设计专业负责人5名（不可与项目负责人或施工项目负责人为同一人）：要求配备建筑、结构、给排水、电气、暖通各1名专业人员。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年10月01日 00时00分至2026年10月09日 23时59分，从全国公共资源交易平台（海南省）（[链接]）下载招标文件。
4.2 标段1（标段名称：三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（二期）工程总承包（EPC））： 招标文件每套售价；0 元，（提供选择含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：250,000 元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-10-27 10:00:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室3（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026-10-27 10:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（[链接]）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2026-10-27 10:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函，支付地址：[链接]。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系([链接]/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台([链接])下载，查看电子版的招标文件及其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在[链接]）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在[链接]）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 三亚益茂置业有限公司 | 招标代理机构 : | 中化商务有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市崖州区南繁科创中心1＃写字楼23楼2302室 | 地 址： | 北京市丰台区丽泽路24号院1号楼-5至32层101内23层 |
| 联系人： | 王媛 | 联 系 人： | 孟鼎坤、普凌翔、林浩 |
| 电 话： | 0898-31508888 | 电 话： | 0898-66986330 |
| 招投标监督部门： | 三亚崖州湾科技城管理局 | ||
| 联系电话： | 0898-88846042、961961 |
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