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仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼房产
租赁权网络拍卖公告（二次）
受贵州省仁怀市糖业烟酒有限责任公司委托，贵州润邦拍卖有限责任公司定于2026年10月29日15时，在遵义市公共资源交易平台（以下简称交易平台，网址： 序号 招租房产 租赁面积 （㎡） 起拍价 （元/年） 竞价保证金 （元） 1 仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼一层 1982.86 761,418.24 70,000 2 仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼三层 1145.70 302,464.80 30,000 起拍价为第一年租金，加价幅度每次500.00元，或其整倍数。 2、招租业态： （1）许可业态 承租人可依法开展合法合规的办公经营、职业技能培训、少儿素质培训、美容服务、健身服务等法律法规及城市管理规定允许的经营业态。涉及前置审批、专项许可、资质备案的经营项目，由承租人自行办理全部审批、备案、许可手续，费用自理，未取得合规手续不得开展经营活动。 （2）禁止业态 为保障综合体整体环境、消防安全及公共秩序，严禁开展以下经营活动：一是严禁各类餐饮、娱乐类经营项目；二是严禁储存、经营危险化学品、易燃易爆物品，严禁开展生产加工、白酒仓储等高危业态；三是严禁开展产生超标噪音、刺激性异味、粉尘污染及干扰周边办公、居住公共秩序的经营项目；四是严禁一切违法违规、涉黄涉赌涉毒等违禁经营行为。 （3）停车场专项业态约定 停车场仅限机动车停放及配套便民服务使用，严格按照规划用途运营，承租人不得擅自改变场地规划功能，严禁将停车区域改造为仓库、经营场地、加工场地、员工宿舍等非停车类用途，严禁违规搭建、改造场地结构。 3、租赁期限与租金调整机制：租赁期限为5年。租赁前2年租金固定不变，不做调整；自租赁第3年起，严格按照《仁怀市市属国有企业资产租赁管理办法》相关规定实行动态调价，租金调整周期原则为1年，最长不超过3年，租金调整标准以当期第三方资产评估机构出具的评估价格为核心依据核算执行。 4、租金支付方式: 租金实行按年支付、先付后用的原则，承租人须在每一个租赁年度起始前30日内，足额、全额缴纳下一租赁年度租金，不得逾期、拖欠、缓缴。 5、租金减免政策：租赁期内，因重大自然灾害、突发公共卫生事件、政策性关停等不可抗力因素，导致承租人经营遭受重大损失、无法正常经营的，严格按照国家、省、市租金减免相关政策，依规审核、落实租金减免、缓缴政策。除法定减免情形外，一律不予租金减免、抵扣。 6、保证金：本次租赁设置履约保证金、装修保证金两类保证金，所有保证金不计利息，具体标准及退还规则如下： （1）履约保证金：单层商业用房承租按10万元/层标准缴纳；租赁期满，承租人无违约行为、无资产损毁、足额结清全部费用的，保证金无息全额退还；合租主体统一缴纳一份履约保证金，合租人共同承担履约连带责任。 （2）装修保证金：按1个月租金(取整XXX万元)标准缴纳，承租人装修施工完成后，经出租人验收合格、无违规改造、无资产损坏的，保证金无息退还；若造成建筑设施、设备损坏的，据实抵扣维修费用，不足部分另行追偿。 （3）缴纳时限：所有保证金须在租赁合同签订后10个工作日内，足额缴至出租人指定专用账户，未按时缴纳的，视为自动放弃承租资格。 7、装修及消防管理： （1）免租期约定：统一设置基础装修免租期1个月，出租人根据承租人装修施工方案审核，是否延长免租期，超出免租期的按正常计收租金。停车场不设免租期。 （2）装修管理：承租人所有装修、改造方案须提前报送出租人审核备案，审批通过后方可施工。严禁破坏建筑主体结构、承重结构，严禁擅自改变建筑外观、公共设施及消防设施布局，所有装修设计、施工、材料、人工费用均由承租人自行承担。 （3）消防管理：承租人全权负责承租区域内消防合规改造、消防器材配置、日常消防巡检及隐患整改工作，确保全程消防达标。停车场承租人专项负责地下区域消防系统、通风系统的日常运维、检修工作，保障设施正常运行。 8、公共费用分摊与现场管理：各商业承租户、停车场承租户，按照各自承租建筑面积比例，结合实际使用情况，分摊公共能耗、设备维保、年度检测、公共运维等公共费用；各商户自行负责承租区域内的卫生保洁、安全生产、日常运营管理。综合体整体公共区域运维、现场统筹管理工作由出租人资产管理部负责。 9、税费：出租人租赁期间，依法申报纳税，向承租人开具合法增值税发票，年租金应包含出租人申报的增值税及附加、房产税、城镇土地使用税等相关税费。 10、转租分租管理： 租赁期内，未经出租人书面专项批准，承租人不得擅自转租、分租、转借、变相转租租赁标的，不得将租赁经营权整体或部分转让给第三方。经批准转租的，原承租人须全程承担连带责任，转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限。停车场标的严禁任何形式分割转租、分租。若存在违规转租行为，出租人有权单方解除租赁合同、没收全部保证金，并依法追偿全部经济损失。 11、税费及维修责任： （1）税费承担：出租人按国家规定申报缴纳相关税费，并向承租人开具合法合规的增值税发票，合同约定租金报价均包含对应税费。租赁期内承租人经营产生的全部经营性税费、证照办理费用由承租人自行承担。 （2）维修责任：承租人负责承租区域内日常维修、保养及非结构性损坏的修复工作，费用自行承担；建筑主体、承重结构等结构性大修、整体公共设施大修由出租人负责。因承租人未及时报备隐患、违规使用、人为损坏导致损失扩大的，全部损失由承租人自行承担。 12、资产交付与返还： （1）资产交付：在承租人足额缴纳首期租金及全部保证金后，出租人按资产现状完成通水、通电，确认消防达标后，办理资产及配套设施交付手续。 （2）资产返还：租赁期满或合同提前终止后，承租人须清空场地、恢复租赁标的原状，完好交还全部建筑及配套设施。若存在设施损毁、结构改动、物品缺失等情况，出租人将据实核算赔偿费用，从保证金中抵扣，不足部分依法追偿。 13、其他事项：未尽事宜以出租人与承租人签订的租赁合同为准。 二、竞买人资格及优先承租权 1、除法律另有规定外，在“信用中国”网站（[链接]）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞价将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。 2、标的原承租户享有优先承租权，根据相关法律法规规定，以上标的优先承租权人需竞租其所租赁的标的，请提前到拍卖公司办理登记，按要求办理报名手续、缴纳竞买保证金，并按时参加网络竞价。未按照前述规定进行优先承租权人登记、缴纳竞买保证金的，依照相关法律法规，视为放弃优先承租权。 三、交易方式 本次网络拍卖采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，网络拍卖成交；最高报价低于保留价的，网络拍卖不成交。 四、竞买报名时间及方式 竞买报名时间自2026年10月21日起至2026年10月29日12时截止。竞买报名和网络竞价均通过交易平台（网址：仁怀市青少年活动中心停车场综合体大楼房产租赁权网络拍卖交易文件2026-10-29网拍.pdf产权出让公告.pdf
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