阜新市中等职业技术学校（辽西技师学院、阜新市高级技工学校）物业保洁服务竞争性磋商公告

项目概况

阜新市中等职业技术学校（辽西技师学院、阜新市高级技工学校）共三个校区，西校区建筑面积：12489平方米，东校区建筑面积：10915平方米，北校区建筑面积：14650平方米。

一、日常工作要求

（一）管理规定:

1.基本要求:

（1）保洁区域：

西校区合计9人

1号楼（5层）：楼梯约2部，窗户约8个

2号楼（4层）：走廊约840平方米，楼梯约2个，卫生间约4个，窗户约8个

3号楼（5层）：走廊约835平方米，楼梯约3个，卫生间约5个，水房约5个，窗户约5个，大厅约257平方米，玻璃门约8个，车棚约1个。

4号楼（3层）：会议室1个约800平方米。

5号楼（4层）：走廊约628平方米，楼梯约2个，卫生间约8个，窗户约8个，水房约1个，大厅约60平方米，玻璃门约1个。

6号楼（5层）：走廊约4个，楼梯约2个，大厅约243平方米，外洗手池约2排。

7号楼（男女卫生间外）：外围约4400平方米，绿化带约12个。

8号楼（6层）：公区走廊约342平方米，卫生间约5个，洗漱间约5个，洗衣房约5个，窗户约15个，楼梯约2个。

9号楼（4层）：公区走廊约202.5平方米，卫生间约3个，窗户约3个，车棚约2个，楼梯约2个。

10号楼（4层）：走廊约288平方米，楼梯约2个，卫生间约3个，窗户约3个。

11号楼（9层）：走廊约1680平方米，楼梯约2个，电梯约2部，卫生间约16个。

东校区合计7人

生活楼（5层）：大厅约44平方米，走廊约800平方米，水房约1个，卫生间约10个，玻璃门约2个，楼梯约2个。

琢玉楼（5层）：电梯约1部，楼梯约2个，卫生间约8个，走廊约532平方米。

汽修车间（一层）：卫生间约1个

精工楼（5层）：大厅约58平方米，玻璃门约1个，走廊约910平方米，卫生间约10个，窗户10个。

德慧楼（5层）：走廊约1284平方米，大厅约196平方米，卫生间约16个，窗户约24个，玻璃门约15个，水房约1个

北校区合计5人

食堂两层，占地面积约2000平米，每层约1000平米，约12个房间，1层约1个卫生间，

大车间两层，占地面积约2200平米，每层约1100平米，约1个卫生间。

实训楼五层，占地面积约2500平米，每层约500平米，约3个房间，没有卫生间。

教学楼六层，占地面积约5950平米，每层约991.67平米，每层约18个房间左右，每层约2个卫生间。

新宿舍楼三层，占地面积约2000平米，每层约666.67平米，每层约8个房间，约1个卫生间，约1个洗漱间

还包括老宿舍楼和危楼。

（2）室外保洁区域：甬路保洁，校园绿化浇水除草、水泵房

（3）本项目共需最多21人，如承诺满足本项条款需求，需提供人员身份证，不允许兼职，年龄不允许超过60周岁。在工作时间内发生的意外学校概不承担责任。上岗人员得开具无犯罪证明且定期培训。

（4）工作时间：乙方应根据学校作息时间安排，适当调整上岗时间，必须保证早7：30上班，晚上4：30下班。

（5）保洁所需的一切物耗均由乙方负责。

（6）本项目年度预算金额 65 万元，该数值按全员满勤标准核算。实际结算费用将结合现场用工模式据实计取，因项目实行寒暑假轮班值守制度，人员无法按全勤标准出勤，最终费用以实际在岗出勤情况为准。

2.对服务企业规定:

（1）服务企业必须明确负责人长驻校内，在校里的领导工作监督下，负责制定区域内的工作计划、人员调配、保洁服务等工作，并同校内管理人员积极沟通，互相协作，做好日常管理工作。

（2）服务企业依据要求和本公司管理服务目标，合理安排工作时间，制定年（季、月、周）日常规划，严格实施清洁及绿化工作，并对本部门的安全作业、工作质量、物料消耗和设备等负有管理责任。

（3）服务企业根据主管经理的业务分工，应制定具体的工作安排、督导员工操作规范，正确使用清洁剂和消毒剂，检查、 监督保洁员的工作，及时处理有关客户的投诉。

（4）严格实行“四查”（即定期检查、员工自查、主管督查、 校内抽查）制度，确保操作规范、卫生标准的执行和落实。

（5）建立并完善内部岗位责任制、服务规范、服务标准及考核机制，实行规范化服务，并严格遵守我校的各项规章制度。

（6）服务企业及工作人员要服从校内的统一管理及工作安排， 接受各项监督和检查。同时，我校有权要求更换工作态度不好、工作能力差的保洁员。

（7）保洁人员将日常发现的跑、冒、滴、漏现象，及时向我校管理人员报告，并组织人员做好现场排险工作，把各项事故的损失降到最低程度，爱护和保护我校的财产及公共设施，工作中如有损坏要承担责任并赔偿。

（8）工作人员必须穿统一工作服上岗，费用由服务企业承担。

（9）在我校有重大活动（如:迎接省、市重点工作组督查、初升高、高考等考试重大活动、单位重要活动），需要服务企业配合我校搞好全院卫生的，服务企业应无条件配合。

（10）服务企业员工在日常工作中包括但不限于所发生的疾病、 违法犯罪和人员伤亡事故、劳动争议、等所有问题均由服务企业全权负责。我校不承担任何责任。

（二）校内消毒规定

1.校内各大厅的公共设施（标牌、楼梯扶手等）建立每日清洁消毒制度。

2.生活垃圾按规定每天负责运送到指定的地点。

3.因服务单位玩忽职守，不按照管理要求及操作规程执行，造成上级及相关部门损失由服务企业负责承担。

（三）日常清扫保洁规定:

1.室外环境卫生清洁保洁工作。

（1）每天早上、下午在上班前甬路彻底地清扫，上班期间不间断巡视保洁区域，发现垃圾，及时清理。

（2）做到对大门、宣传栏等公共设施每周清理一次，维护好环境卫生。

2.室内公共场所卫生保洁:

（1）大厅、楼梯间和公共场所的地面、墙面瓷砖每天在上班前清扫于净（早、中、晚各一次），卫生间每节课都要清扫，时刻保证干净整洁。

（2）休息椅、陈列品等公共设施每天擦洗。

（3）玻璃门、告示牌、画框、标语栏每周擦拭一次。

（4）公共场所楼梯间扶手、垃圾桶等每天擦洗一次，楼梯、走廊过道无杂物堆放。

（5）公共区城进行玻璃清洁，要求每季度擦玻璃一次。

3.卫生间清洁保洁工作:

（1）便池每天清洗冲刷不少于2次，便池大小便及时冲洗，保持便池的排污通畅，发现堵塞要及时疏通，常规技术疏通仍不通畅的，要及时报告我校管理人员，我校管理人员要安排相关专业技术人员进行现场处理，始终保证卫生问排污通畅。

（2）门、隔断、墙体瓷片、窗台，每天至少擦拭1次，期问巡视保洁。

（3）及时清理纸篓，每天不少于2次。

（4）每天冲洗清洁地面，期间巡视保洁。

4.垃圾的收集、运送及垃圾桶的清洁:

（1）垃圾桶每天清理、擦洗。

（2）及时清除各个地方的垃圾，收集清运时用垃圾袋装好，并按照指定的时间、路线清运。

（3）在清除垃圾时，不将垃圾散落在沿途中。

（4）保持垃圾桶外表清洁，桶内不存放当日垃圾，防止产生异味及飞虫。

（四）卫生执行标准:

1.地面保持清洁，无积水、无垃圾、无纸屑、无烟头等。

2.各类标识牌、画框清洁，无积灰。

3.室内外门、窗框和房间门保持干净、明亮，玻璃、暖气片干净、无积灰。

4.安全通道及走廊地面、墙面无杂物、烟头、纸屑、痰迹等。

5.室内外楼内垃圾做到及时清扫，做到垃圾内垃圾不过夜。

6.公共卫生间保持清洁，无异味，地面无积水，便池内无残液、无污垢，洗手池、水龙头干净明亮，便器无水垢、印迹、 尿碱、异味；墙面和桌面保持干净清洁、无污迹。

7.清洁用抹布、笤帚、拖把等工具及时清洗，保持干净，不乱摆乱放，按要求使用。

8.室外环境要做到地面、通道无纸屑、无烟头、无污水、无瓜皮果屑，无痰迹粪便。草坪、花坛内无杂物、杂草等环境保持洁净。

9.特殊天气（如下雨、大雪），要保持通道和地面无积水，不打滑。

10.纸篓内外清洁，垃圾袋按标准套放，垃圾不得超过纸篓的2/3，垃圾袋必须及时更换，不能重复使用。

11.垃圾袋装化，并做到随满随换，不得散倒垃圾。

12.各处管道井、消防器材箱、强弱电井道等内不准堆放任何清洁器具及杂物。

二、其他要求

1、服务期限内，必须保证驻派人员100%在岗率，且驻派人员在服务过程中如需更换，必须进行岗前培训。

2、服务人员服务期间的餐费，由投标单位自行承担，招标单位不承担任何费用。

3、服务人员工作期间的各种社会保险、人身意外伤害、工伤及劳动法所规定的保障事项，以及人员劳动关系，均由中标单位负责与采购人无任何关系。

4、投标供应商应承担由于服务人员过错给采购人或第三方造成损害相关责任，并赔偿采购人或第三方因此受到的损失。

5、服务人员无论在因公或非因公时，发生损害他人权益的事件（包括刑事案件）由中标单位会同公安部门处理并承担全部责任与采购人无任何关系。

6、服务人员服务期间发生工伤或工亡等一切事故，均有供应商承担全部责任，与采购人无任何关系。

7、保证服务人员稳定，未经业主批准不得更换。服务人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有相应备案。

8、签订合同后，全部服务人员在12小时之内到位，组织好交接工作，保证工作的正常进行。服务人员应服从采购人对各服务岗位的安排。

9、在履行合同期问如服务质量差，无法满足服务要求，甲方有权提前终止合同。不允许挂靠、外包经营，履行合同期间一经发现甲方有权终止合同。

10、 供应商的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用。包括但不限于员工各岗位工资、社会保险、税金、基础设备、工作用品等所有物耗费用、合同约定外服务费用。费用范围供应商的投标报价为含税价（以人民币为结算单位）。如有项取费或不能满足上述要求，则该投标文件按无效标书处理。

三、奖惩细则

采购人每月对服务企业的情况进行三次考核，如果一次考核不达标即从当月服务费扣除10%作为罚款。如累计三次考核不达标，我校有权扣留全部履约保证金并且可以单方面终止合同。

付款方式及条件：

服务费分12次支付，每次支付合同金额的1/12。在每一个月服务结束、通过验收，并收到中标供应商提供的有效发票后，采购人将在 10个工作日内支付，如遇拨款不及时，按照实际拨款时间支付。验收考核合格后，可以续签次年合同时，继续沿用上述支付规则。

特殊条款校内有权在合同期内根据实际需求调整在岗工作人员数量。

中标后供应商按采购人要求人数提供服务人员，人员如不满21人，学校将按天扣除缺岗人员工资，实际使用人数乘以中标供应商投标文件相应报价进行最终结算。（按实际上岗人员做工资结算）

本项目供应商须同意中标后，在合约期内如发生上述变化，招标人可以根据实际情况，调整服务内容并重新评估中标供应商服务能力。经评估后，若供应商能够继续满足招标人服务需求，双方可继续履行至该合同结束。若供应商确实不满足招标人需求，招标人可单方面解除双方签订的采购合同，并按照中标供应商实际服务时问进行合同结算。

注：本项目所有服务需求均不允许负偏离。

八、其他要求

★1.人工费用：中标人严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国社会保险法》的规定，依法与员工签订劳动合同，保障员工在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。中标人应在劳动社保部门和保险机构办理为员工按不低于阜新市城市最低生活保障标准交纳“五险”。全部员工须符合阜新市政府用工标准要求;按月发放员工工资,不得以任何理由克扣员工工资。中标人应该承担员工解除劳动合同、工伤、社保、劳保福利等法律责任。

2.国家调整最低工资标准及社会保险缴费基数，采购单位不予调整物业费金额，报价时请充分考虑相关风险。

3.中标人应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。中标人未能履行物业服务合同的规定，导致采购人人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4 磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查的供应商报价，出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：

（1）投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价<>

（2）投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价<>

（3）投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价<>

（4）评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。

采购人可以结合具体项目实际情况，提高上述第1项至第3项中启动异常低价投标（响应）审查的数值标准，但是最高不得超过65%。

相关法律法规对供应商报价有规定的，从其规定。

（5）有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，并提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应作为无效响应处理。

供应商的书面说明材料包含货物本身成本、人工费用、运输、税收等，以及最后报价不会影响产品质量或诚信履约能力的说明等。

注：★标注项不得负偏离，否则视为非实质性响应，则投标文件无效。

本采购项目参数由采购单位提供，供应商如有疑问，请与采购单位联系。