东凤万洋科技城项目约12700㎡地上临时保留建筑物的拆除及残值处置权公开拍卖公告

东凤万洋科技城项目约12700㎡地上临时保留建筑物的拆除及残值处置权公开拍卖公告

受中山市东凤镇城市更新和建设服务中心委托，广东浩宏拍卖有限公司于2025年5月29日（星期 四 ）下午3时30分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”），按现状以网络拍卖方式对东凤万洋科技城项目约12700㎡地上临时保留建筑物的拆除及残值处置权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2025年5月29日（星期四）下午3时

四、竞价开始时间：2025年5月29日（星期四）下午3时30分

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2025年5月28日上午12时0分，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

企业法人：（1）营业执照；（2）项目负责人（一名）的建筑工程专业的二级及以上注册建造师证及其2024年6月至2025年任意连续三个月的社保证明；（3）承诺函（须承诺在中山市设有专门的办事处和相应的施工人员，文本格式自拟）；（4）有效的总承包三级以上建筑业企业资质证书；（5）有效的安全生产许可证；（6）无不良行为记录（提交“信用中国”网站查询结果）；（7）三年内没有发生重大安全事故证明（出具承诺函，文本格式自拟）；（8）“中山市建设工程企业管理和诚信平台”信用等级不低于B级证明；（9）法定代表人身份证明书；（10）法定代表人身份证正反面；如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面。

5、报名确认

申请人完成报名后，广东浩宏拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2025年5月28日下午4时0分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的物的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签约所需资料：

企业法人：（1）营业执照复印件；（2）项目负责人（一名）的建筑工程专业的二级及以上注册建造师证复印件及其2024年6月至2025年任意连续三个月的社保证明原件；（3）承诺函原件（须承诺在中山市设有专门的办事处和相应的施工人员，文本格式自拟）；（4）有效的总承包三级以上建筑业企业资质证书复印件；（5）有效的安全生产许可证复印件；（6）无不良行为记录原件（提交“信用中国”网站查询结果）；（7）三年内没有发生重大安全事故证明原件（出具承诺函，文本格式自拟）；（8）法定代表人身份证明书原件；（9）法定代表人身份证正反面复印件；如需委托的，请提供法定代表人授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件。（10）“中山市建设工程企业管理和诚信平台”信用等级不低于B级证明。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为20分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的物的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-20240319》。

9、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：广东浩宏拍卖有限公司，咨询电话0757-82307267、13902807677（刘小姐）。

十、拍卖标的特别说明

1、买受人需支付评估费6000元。

2、买受人自收到委托人《开工令》后才能正式进场。

3、买受人需对地梁进行拆除。

4、委托人禁止买受人将本标的项目再以任何形式分包或转包给第三方进行施工。如果委托人发现买受人有分包、转包行为，委托人有权单方面收回买受人拍卖竞得的建筑物的拆除权及拆除残值处置权，没收买受人的全部履约保证金，并追究买受人的违约责任。

5、买受人在拆除过程中的工作人员须持有相应资格证件，如违规使用无证人员的，后果由买受人负责。

6、自标的移交至买受人之日起，所有相关费用及投资的风险和责任均由买受人自行承担。移交后标的毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由买受人承担全部责任。买受人在对标的拆除过程中所发生的一切法律责任（包括但不限于工人工资、工人受伤害事故、生产安全责任、消防安全、债务等责任）均由买受人自行承担。

7、买受人在施工时必须合法持有建筑物拆除许可证方可施工，并自觉接受中山市建设、城管、市容等有关部门的管理。现场施工应遵守国家和地方关于劳动安全、劳务用工法律法规及规章制度，保证其用工的合法性。买受人必须按国家有关规定，为施工人员配备合格的劳动防护用品、安全用具，并在进场施工前为本项工程购买安全责任保险。

8、买受人保证施工人员必须经过专业技能培训，施工的专业设备技术人员必须具备上岗证。买受人应确保从事拆除作业的人员应严格依法落实安全作业责任，带好安全帽，高处作业系好安全带，进入危险区域应采取严格的防护措施。施工中如发生伤亡责任事故，必须按法定程序和时限报告有关部门，不得拖延、隐瞒不报。

9、本工程对应建筑物范围内的地下矿产资源、无主埋藏物、市政公用设施、混凝土地面及道路不在拆除范围内。该部分资源、物品等由委托人另行处置，买受人不得破坏。除上述资源、物品等之外，标的对应建筑物由买受人负责拆除，买受人不得以任何理由拒绝拆除。

10、买受人在进场前应与认真检查施工现场是否断水、断电，并与委托人办理现场交接，做到安全施工。施工用水用电由买受人自行解决。

11、买受人负责对施工人员在施工前做好安全教育，在施工中遵守安全操作规程。施工人员进入现场需带好安全帽，高空作业应穿防滑鞋、系好安全带，佩戴齐有效安全防护用品。现场设置专职监护人员看管，避免非施工人员进入现场。

12、买受人在施工过程中对属于委托人拆除范围外的建筑物、设施设备、财产等造成损坏的，由买受人负责赔偿。买受人应承担的赔偿款由委托人从买受人缴交的安全施工保证金中扣除，安全施工保证金不足弥补损失的，由买受人另行补足差额。

13、除因不可抗力、天气影响或委托人原因等因素造成工期延长外，买受人在接到委托人通知进场之日起30日内完成指定区域内建（构）筑物的拆除、将拆除物清运出场、场地平整等工作（因不可抗力、天气影响或委托人原因等因素造成工期延长的除外），并经委托人验收合格。否则，每逾期1天，委托人可向买受人收取3000元的违约金，直至买受人验收合格为止。该部分违约金由委托人从买受人缴交的履约保证金中扣除，不足部分由买受人另行补足差额。逾期超过10天以上的，委托人有权终止合同，因此造成的一切责任及损失由买受人承担。如因不可抗力、天气影响或委托人原因等因素造成工期延长的，双方可以重新约定完成日期。

14、施工期间，如无特殊情况不得更换项目负责人，否则处以3000元/次违约金。累计达到三次，委托人有权提前终止合同。

15、拍卖成交三个工作日内，买受人与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，保证金不予退还（由委托人处置），买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的物的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。

16、竞买人参加竞投，即视为认可拍卖标的物的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的物的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。

17、竞买人若参与网上竞价即视为对本场拍卖会的标的详情已知悉和认可，并同意《建（构）筑物拆除协议书》中各项条款的约定。

十一、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的物的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：拍卖成交的，待买受人签署《拍卖成交确认书》、《建（构）筑物拆除协议书》及付清全部成交款项、履约保证金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。若买受人未能在约定期限内付清相关费用或悔拍的，竞买保证金按照中山市公共资源交易中心和互联网平台规则退还委托人，再由委托人支付相应拍卖佣金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回竞买人的竞买保证金。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣成交价款、履约保证金、拍卖佣金等款项。买受人须于收到《广东省非税收入一般缴款书（电子）》之日起5个工作日内向委托人付清拍卖成交价款；买受人以转账的方式直接支付给委托人指定的《广东省非税收入一般缴款书（电子）》中的中山市非税转账相应账户。委托人另有规定的，按委托人规定办理。

十四、拍卖佣金收取：

1、拍卖佣金：拍卖成交的，拍卖佣金由买受人按照拍卖成交价5%支付给拍卖人，买受人须于拍卖成交之日起5个工作日内付清。拍卖佣金收款账户：开户名称：广东浩宏拍卖有限公司，开户银行：广东华兴银行佛山分行，账号：803880100028032。

十五、本次拍卖信息于2025年5月22日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2025年5月27日至2025年5月28日（具体以拍卖人通知时间为准），需要申请看样的，请登录我司官网www.hhpm.cn登记预约信息或电话预约，资料备索。

十七、咨询电话、地址：

广东浩宏拍卖有限公司联系电话：0757-82301541,13902807677；

地址：佛山市禅城区华远东路19号10层；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号行政服务中心二楼D区。 

广东浩宏拍卖有限公司

2025年5月22日