松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目采购公告

松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目竞争性谈判公告

（项目编号：JTYSJY-BA-2025-00010）

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，采用竞争性谈判方式对松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目进行合作开发招商，现诚邀各通过资格预审的单位:深圳市天荣汇房地产开发有限公司、深圳市鹏生控股有限公司参加本项目竞争性谈判。

1．谈判文件获得方法：

凡受邀请的单位，按照授予的操作权限，可于2025年7月1日00:00至2025年7月8日24:00期间进入“集体企业要素交易系统（trade.szggzy.com）”投标人需要随时关注“集体企业要素交易系统”，确认所投标的项目交易文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的交易文件用于制作电子投标文件，否则后果自负（若投标人提交的投标文件并非对应集体企业最新发布的电子交易文件制作的，可能出现投标被否决等后果）。

2．2025年7月6日00:00前凡对谈判文件有任何疑问/异议的，向交易机构书面提出，逾期不予受理。交易机构将于谈判应答文件递交截止前将问题在上述网站中答复，望谈判应答方予以关注；需对谈判文件进行质疑的，应在谈判文件规定的质疑期内向交易机构递交书面质疑函，未按文件程序和时限提出质疑和投诉的，视为谈判应答方放弃质疑、投诉权，不予受理。

3．谈判应答文件的递交

公告时间：2025年7月1日00：00至2025年7月8日24：00。

所有谈判应答文件应于2025年7月9日09：00之前上传到“集体企业要素交易系统”。

“电子文件编制工具”获取方式：在深圳公共资源交易网站（深圳公共资源交易中心-交易服务 (https://szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）网站的“集体企业要素”-“资料下载”-“集体企业投标工具安装包”中下载，同时CA相关驱动（CA互通平台、CA驱动）在页面右侧“CA驱动”内下载。

电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及深圳交易集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（下载网址：https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1999571）。

4．谈判时间和地点：定于2025年7月9日09：30，在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司进行谈判。

5．本谈判文件所涉及的时间一律为北京时间。

6．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

深圳交易集团有限公司宝安分公司网https://ba.szexgrp.com/

集体企业要素交易平台https://jtjy.szggzy.com/new_home/index.html

重要提示：谈判应答方有义务在谈判活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次谈判项目有关的信息视为已送达各谈判应答方。交易机构恕不再另行电话通知各谈判应答方。

7.交易保证金

7.1中标人的交易保证金凭《委托付款通知书》及合作开发协议办理交易保证金转履约保证金手续，其所缴纳的交易保证金在办理该手续次日起5个工作日内转至招标人指定账户。其他未中标谈判应答方的交易保证金，于成交结果公示结束无异议或异议不成立后由交易机构在5个工作日内不计息原路退还。

7.2有下列情形之一的，交易保证金将不予退还：

（1）在公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为中标人/中标合作方后无故放弃中选资格的；

（3）在被确定为中标人/中标合作方后，未按规定足额支付交易服务费的；

（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（6）存在其他违法违规情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。

8．特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在竞争性谈判公告及竞争性谈判文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。经招标人书面确认，中标人出现要被没收保证金情形时，交易机构尚未收取服务费的，可以由招标人将交易服务费从交易保证金中扣除，并转入交易机构指定账户；已收取服务费的由招标人与中标人另行协商交易保证金其他事宜。

在线解密：如投标人对谈判应答文件进行加密，投标人须在谈判当日09:00-09:30期间进行解密，逾期未解密的作无效处理。

9．联系方式

招标人：深圳市松岗江边股份合作公司

联系人：萧先生

通讯地址：深圳市宝安区松岗街道江边社区旧区59号整套

电话：0755-23063477

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人：刘工、龚工

通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

电话：0755-27758561；0755-27758321

深圳市松岗江边股份合作公司

深圳交易集团有限公司宝安分公司

2025年6月30日