招标公告（资格后审）

项目编号：SPS20250826FJSZ02001

1、招标条件

本招标项目吉林省伊通满族自治县2025年城镇老旧小区改造提升（楼本体）建设项目已由伊通满族自治县发展和改革局以伊发改字（2025）32号文件批准建设，建设资金来自中央财政补助资金及地方财政配套，项目出资比例为100%。招标人为伊通满族自治县住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：吉林省伊通满族自治县2025年城镇老旧小区改造提升（楼本体）建设项目工程总承包

2.2 项目编号：SPS20250826FJSZ02001

2.3 建设规模：本项目改造老旧小区共涉及伊通满族自治县36个老旧小区53栋楼2282户，总建筑面积23.38万㎡。改造的内容为小区楼本体工程包括：外立面防水涂料115261.63㎡、立面构件3126.78㎡、雨水管3050.9m、散水7105.57m、餐饮烟道 220m、室外入户平台修复5171.48 ㎡、室外入户平台栏杆扶手1622.45m、楼牌号53个、单元号226个、屋面防水41656.31㎡、出屋面门53个、建筑防雷53项、私搭乱建拆除6处、楼道防盗门226套、楼梯踏步修复1940㎡、楼道墙面基层清理及抹灰81933㎡、墙面大白83733㎡、楼梯扶手(白钢)790m、楼道外窗(维修)796个、室外入户踏步修复1320.72㎡、楼道声控照明灯1389盏、强弱电管线整治52040m、门禁通讯恢复226套、雨棚灯226盏、楼道计量电表箱修复72套、DN50室内给水管8454m、DN32室内给水管4931m、水表2491个、关断阀门2491个、DN70聚氨酯保温管424m、DN50聚氨酯保温管16735m、DN40聚氨酯保温管9916m、关断阀门4982个、热量表2491个、止回阀2491个、过滤器2491个。

2.4 建设地点：伊通满族自治县内

2.5 招标范围：本项目设计、施工和设备采购及安装，包括施工图设计、施工图预算、后续设计服 务等（详见招标文件）；

2.6 计划工期：设计服务期限：2025年10月20日至2025年11月30日，共42日历天； 施工计划工期：2025年12月1日至2026年10月30日，共364日历天；

2.7 项目总投资：项目总投资为7099.55万元，全部为建设投资。其中建筑工程费：6027.86万元；工程建设其它费：545.80万元；基本预备费为：525.89万元。

2.8 最高投标限价：

设计费最高投标限价：以市财政投资评审中心出具的施工图预算审定金额作 为计算基数，按国家计委、建设部颁发的计价格【2002】10 号文件及《工程勘察设计收费标准》 (2002 年修订本） ×70%；

工程费最高投标限价：以市财政投资评审中心出具的施工图预算审定金额作 为计算基数，按建筑工程费、安装工程费及设备购置费×100%；

2.9 质量标准：工程设计质量标准：符合国家、行业和地方现行相关法律法规、强制 性条文、设计规范及技术标准；工程施工质量标准：符合国家及地方现行工程施工质量验收统一标准 及相关标准的合格工程标准；

3、投标人资格要求

3.1 工程总承包单位应当为具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，具备相应的设计、施工能力的法人或其他组织，具备有效营业执照，并同时具备以下资格条件：

（1）设计部分：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质及以上资质资质；

（2）施工部分：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。

3.2 项目管理机构人员资格要求：

（1）工程总承包项目经理要求：投标人拟派出的总承包项目经理应具有一级注册建筑师、一级注册建造师、勘察设计注册工程师中的一项国家注册执业资格；近年（2022年9月28日至今） 以工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人身份完成过至少一项与本项目相类似的项目业绩。熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。工程总承包项目经理应为本单位人员，并提供投标截止时间（不含投标截止时间当月）前 6 个月内连续 3 个月（须体现在本单位连续缴纳）的社会保险证明资料，已退休的人员应附退休相关证明材料，还应提供返聘合同或其他证明文件，证明与投标人的工作关系。

（2）设计项目负责人要求：投标人拟派出的设计项目负责人应具有行政主管部门核发的一级注册建筑师资格，且应为本单位人员，并提供投标截止时间（不含投标截止时间当月）前 6 个月内连续 3 个月 （须体现在本单位连续缴纳）的社会保险证明资料， 已退休的人员应附退休相关证明材料，还应提供返 聘合同或其他证明文件，证明与投标人的工作关系。

（3）施工项目负责人要求：投标人拟派出的施工项目负责人应具有行政主管部门核发的建筑工程专业一级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证，且无在建工程，并应为本单位人员，提供投标截止时间（不含投标截止时间当月）前 6 个月内连续 3 个月（须体现在本单位连续缴纳）的社会保险 证明资料，已退休的人员应附退休相关证明材料，还应提供返聘合同或其他证明文件，证明与投标人的 工作关系。

3.3 财务要求：投标人近三年（2022-2024 年度）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022 年-2024 年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在 2022 年-2024 年之间的，提供从成立之日起到 2024 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025 年 1 月 1 日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在 2025 年 1 月 1 日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺；

3.4 业绩认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台 ”工程 项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省 级建筑市场监管一体化工作平台查询的到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询 的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市 场监管公共服务平台 ”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认 定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招[2017]12 号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招 标评标业绩认定的补充通知》的规定。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）以联合体形式参与投标的组 成联合体的各方均不得再以本单位名义单独或参加其他联合体在同一项目投标。（2）联合体成员须提供 联合体协议，并明确联合体牵头人及各联合体成员分工的具体内容，联合体必须满足申请人资格条件的 全部规定。（3） 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（4） 以联合体方式参与投标的，工程总承包项目经理应由牵头单位派出，并由联合体成员共同授权。（5）办理获取招标文件等事宜均应由联合体牵头人办理。

3.6外省入吉建筑企业应按照吉建办〔2023〕32 号文件要求办理入吉建筑业企业信息登记。

3.7 本次招标拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位 负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.9 投标人在国家企业信用信息公示系统（

4、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年9月9日09时00 分至 2025 年9月15日17 时 00 分，通过 CA 锁在吉林省公共资源交易一体化平台(网址：