中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2026-2027年综合生产用房内部物业服务项目比选公告

中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2026-2027年综合生产用房内部物业服务项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司2026-2027年综合生产用房内部物业服务项目，FJZT-2026-10142

1.2 采购人：中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司

1.3 采购代理机构：福建省中通通信有限公司

1.4 采购项目资金落实情况：项目资金由采购人自筹，并已落实。

1.5 采购项目概况：本项目拟采购2026年2月1日-2027年12月31日综合生产用房内部物业服务，预估服务人员13人，服务期23个月，参照省公司综合生产用房内部物业服务单价，同时结合龙岩本地实际，预估项目采购金额为含税总价1971208.72元，不含税总价1859112.00元，实际服务费用按实记取，具体如下：

1.6 标段划分：

    √不划分

□划分： 标段一： ；标段二： …

1.7 成交单位数量及成交份额：

    √一家，成交份额100%

□家，成交份额：第一名： ；第二名： …

1.8本项目最高限价

□不设置最高限价

√设置最高限价：本项目设置最高响应限价，最高不含税总价响应限价为1859112.00元，管理费比例最高响应折扣为8%，其中各部分不含税总价响应限价为人工服务费用1675400.00元、其他费用46000.00元、管理费137712.00元。响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：本项目拟采购2026年2月1日-2027年12月31日综合生产用房内部物业服务。

2.2★服务时限：拟配备的服务人员应在合同签订之日起10个自然日内到位。

2.3★服务地点：福建省龙岩市新罗区龙岩大道88号泰成壹号公馆3号楼

2.4框架协议有效期：自2026年2月1日起至本合同项下（含所有订单项下）所有义务履行完毕之日止。本合同项下所有订单截止下达的时间为订单截止日（为2027年12月31日）或框架金额（合同上限）执行完毕，以先到的为准。

2.5质量要求：具体详见第五章采购需求

2.6项目类型：服务类

3.供应商资格要求

2. 

3. 

3.1企业性质：供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人下属不具备法人资格的不同分支机构，不得参加同一标段采购包或者未划分采购包的同一项目响应。【评审依据：（1）有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，必要时通过网络查询。（2）若为法人的分支机构参与响应，还须提供相关授权书及承诺函。】

3.2控股管理关系

（1）供应商的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。（2）供应商的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。（3）供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。

3.3增值税发票要求：供应商应承诺成交后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。【评审依据：提供承诺函。】

3.4联合体：本项目不接受联合体响应。【评审依据：非联合体声明函】

3.5业绩要求：供应商需提供自 2022年 1月1日至本项目公告发布之日前(不含发布当天)至少一份同类项目业绩（同类业绩指：综合性写字楼或办公楼物业服务类）。

【评审依据：评审依据：须提供证明材料要求如下：

（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页、部分发票（无需全额）。

（2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单/订单清单（格式由供应商自拟且经甲方确认盖章）/结算文件、部分发票（无需全额）。其中，订单清单/采购订单包括但不限于需要体现的字段包括但不限于合同号、订单号、采购内容、采购金额、订单时间等。

（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的、合同金额（若有）、双方签字盖章页。

（4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的供应商所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。

（5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/订单清单金额/结算文件金额及采购订单下单/订单清单订单时间/结算文件落款时间为准。

（6）发票须同时满足:①开票日期应在比选公告发出之前(不包含公告当天)，且在合同签订日期之后;②发票购买方、发票销售方应与合同有对应关系。

（7）上述相关材料需提供证明材料，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

3.6供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）财产被接管或冻结的、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自响应文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年内（自响应文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自响应文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司总部/福建省分公司列入全国/福建省“禁止交易企业名单”的

（10）被中国铁塔股份有限公司总部/福建省分公司列入投标同类产品“中国铁塔全国级或福建省级供应商黑名单”的，且本项目在禁止参与范围内的。

【评审依据：提供承诺函】

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。

5.采购文件的获取

4. 

5. 

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https://***/%EF%BC%89%E5%8F%91%E5%94%AE%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E5%85%B7%E4%BD%93%E5%A6%82%E4%B8%8B%EF%BC%9A%3C/p%3E

5.1采购文件获取时间: 2026年1月16日23时00分至2026年1月19日23时00分（北京时间，下同）。

5.2采购文件获取方式：凡有意参与的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取采购文件：

5.2.1登录中国铁塔电子采购平台（https://***/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E7%99%BB%E8%AE%B0%E7%94%B3%E9%A2%86%E3%80%82%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%A1%BB%E5%85%88%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%8C%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%96%B9%E6%B3%95%E8%AF%A6%E8%A7%81%E6%9C%AC%E5%85%AC%E5%91%8A%E2%80%9C%E3%80%907%E3%80%91%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%B3%A8%E5%86%8C%E5%8F%8ACA%E5%8A%9E%E7%90%86%E2%80%9D%E3%80%82%3C/p%3E

5.2.2完成注册后，供应商选择“供应商”身份登录平台进行本项目采购文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载采购文件。

5.2.3获取采购文件操作详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://***/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%B7%A6%E4%BE%A7%E8%8F%9C%E5%8D%95%E2%80%9C%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C%E2%80%9D%E6%A8%A1%E5%9D%97%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E

5.3采购文件费用：采购文件每套售价0元人民币。

6.响应文件的递交

5. 

6.1响应文件递交截止时间（即应答截止时间）为：2026年1月26日9时30分（北京时间）。

6.2电子响应文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（https://***/%EF%BC%89%E6%8F%90%E4%BA%A4%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E9%80%89%E6%8B%A9%E2%80%9C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E2%80%9D%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E7%99%BB%E5%BD%95%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://ebid.chinatowercom.cn/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E9%A6%96%E5%85%88%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%B7%A6%E4%BE%A7%E8%8F%9C%E5%8D%95%E2%80%9C%E6%88%91%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%9D%E6%A8%A1%E5%9D%97%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E5%8F%B3%E4%BE%A7%E5%88%97%E8%A1%A8%E9%80%89%E6%8B%A9%E5%AF%B9%E5%BA%94%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%8F%8A%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%8C%E7%84%B6%E5%90%8E%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%8F%B3%E4%BE%A7%E2%80%9C%E6%9F%A5%E7%9C%8B/%E6%93%8D%E4%BD%9C%E2%80%9D%E6%8C%89%E9%92%AE%EF%BC%8C%E6%9C%80%E5%90%8E%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%B7%A6%E4%B8%8B%E6%96%B9%E2%80%9C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E2%80%9D%E6%8C%89%E9%92%AE%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%93%8D%E5%BA%94%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E3%80%82%3C/p%3E

6.3唱价结果确认：供应商须在唱价结束时间（应答截止时间后60分钟）前，在网上电子签名确认唱价结果。供应商对唱价有异议的，应当在中国铁塔电子采购平台系统线上唱价环节提出，供应商未在规定时间内确认唱价结果且未提交异议的视为确认唱价结果。

6.4本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请供应商的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.5供应商应在响应文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子响应文件的上传。供应商未在平台下载采购文件或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子响应文件。

电子响应文件递交及解密异常时的处理方式：

（1） 当电子响应文件上传异常时，供应商应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2） 因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败造成的后果由供应商自行承担。

（3） 因供应商自身原因导致响应文件未解密的，视为供应商撤销响应文件。

（4） 因供应商之外的原因造成响应文件未解密的，视为撤回响应文件。

（5） 因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败的，其应答无效。

6.6出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收响应文件：

6.6.1逾期递交或者未递交到指定地点的；

6.6.2未按照采购文件要求密封的；

6.6.3未按照本公告要求获得本项目采购文件的。

7.供应商注册及CA办理

7.1 平台注册

有意参与本项目响应的潜在供应商需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目采购文件。【注：（1）2023年5月22日前：在比德电子采购平台注册的已有账号密码可登录中国铁塔电子采购平台；已在比德电子采购平台办理CA的，有效期内可在中国铁塔电子平台继续使用。（2）自2023年5月22日起，新用户在中国铁塔电子采购平台进行注册；未办理CA或原有CA失效的，在中国铁塔电子平台申请CA证书。】

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在供应商，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在供应商，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子响应的潜在供应商须提前办理CA证书进行响应文件编制和响应，供应商请在采购文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。已持有平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签费用同新办。更换手机设备的，提供找回功能，50元/次。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://***/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%B7%A6%E4%BE%A7%E8%8F%9C%E5%8D%95%E2%80%9C%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C%E2%80%9D%E6%A8%A1%E5%9D%97%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009005950（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

8.响应文件开启时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请所有供应商的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，供应商未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。若项目为电子标，供应商可远程登入中国铁塔电子采购平台参加唱价会议。

9.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E5%95%86%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88www.tower.com.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%A1%94%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://ebid.chinatowercom.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%AA%92%E4%BB%8B%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E

10.联系方式

采购人名称：中国铁塔股份有限公司龙岩市分公司

地址：福建省龙岩市新罗区龙岩大道88号泰成壹号公馆3号楼             

邮    编：350003

采购代理机构：福建省中通通信有限公司

地    址：福州市仓山区信平路10号

邮编：350007

项目联系人：【李倩】  联系方式：【19906979952】  电子邮件：【liqian@chinaccs.cn】

采购代理机构：福建省中通通信有限公司

     2026年1月16日