中山火炬开发区人民医院医技楼一楼1-2卡、3卡、4卡、5卡商铺3年租赁权公开拍卖公告

受中山火炬开发区人民医院委托，中山市银山拍卖有限公司于2025年7月8日（星期二）上午9时30分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山火炬开发区人民医院医技楼一楼1-2卡、3卡、4卡、5卡商铺3年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2025年7月8日（星期二）上午9时0分

四、竞价开始时间：2025年7月8日（星期二）上午9时30分

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2025年7月7日上午12时0分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：（1）身份证原件正反面扫描件；（2）《无任何不良记录和债务纠纷声明书》；（3）参与1-2卡商铺租赁权竞拍的竞买人须提供《服务承诺函》；（4）享有优先承租权的竞买人须提供委托人开具的优先权人证明（格式不限）；（5）若需委托他人参加拍卖项目，还需提交：授权委托书原件扫描件、受托人身份证原件正反面扫描件。

企业法人或其他组织：（1）营业执照副本原件扫描件或法人证书原件扫描件或组织登记证原件扫描件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书原件扫描件；（3）法定代表人（或负责人）身份证原件正反面扫描件；（4）《无任何不良记录和债务纠纷声明书》；（5）参与1-2卡商铺租赁权竞拍的竞买人须提供《服务承诺函》；（6）参与5卡商铺租赁权竞拍的竞买人须提供：①“信用中国”网站查询的“严重失信”结果截图 ②“国家企业信用信息公示系统”查询的“经营范围”结果截图 ③有效期内的《商标注册证》或商标授权书 ④提供中山市内不少于30间有效直营同类店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明 ⑤由品牌持有人出具所售全部商品统一供应链承诺或声明（格式不限）⑥提供不少于10个2021年1月1日至今竞买人在广东省内承包经营过的相似项目的店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明 ⑦《24小时经营承诺函》；（7）享有优先承租权的竞买人须提供委托人开具的优先权人证明（格式不限）；（8）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书原件、代理人身份证原件正反面扫描件；（9）以上资料如上传复印件的须加盖公章。

5、报名确认

申请人完成报名后，中山市银山拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2025年7月7日下午16时0分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：（1）身份证正反面复印件；（2）《无任何不良记录和债务纠纷声明书》；（3）参与1-2卡商铺租赁权竞拍的竞买人须提供《服务承诺函》；（4）享有优先承租权的竞买人须提供委托人开具的优先权人证明（格式不限）；（5）若需委托他人参加拍卖项目，还需提交：授权委托书原件、受托人身份证正反面复印件；（6）原件备查。

企业法人或其他组织：（1）营业执照副本复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书原件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；（4）《无任何不良记录和债务纠纷声明书》；（5）参与1-2卡商铺租赁权竞拍的竞买人须提供《服务承诺函》；（6）参与5卡商铺租赁权竞拍的竞买人须提供：①“信用中国”网站查询的“严重失信”结果截图 ②“国家企业信用信息公示系统”查询的“经营范围”结果截图 ③有效期内的《商标注册证》或商标授权书 ④提供中山市内不少于30间有效直营同类店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明 ⑤由品牌持有人出具所售全部商品统一供应链承诺或声明（格式不限）⑥提供不少于10个2021年1月1日至今竞买人在广东省内承包经营过的相似项目的店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明 ⑦《24小时经营承诺函》；（7）享有优先承租权的竞买人须提供委托人开具的优先权人证明（格式不限）；（8）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件；（9）以上资料如为复印件的须加盖公章、原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网上拍卖管理-竞买人操作手册202506》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人中山市银山拍卖有限公司（联系人：高先生，联系电话18928119648）。

十、拍卖标的特别说明

（一）第1-2卡商铺经营范围及要求：医疗器械及用品店。

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且无任何不良记录和债务纠纷的均可参加本次拍卖项目，本次拍卖项目不接受联合体参加，被列入失信被执行人名单的自然人、法人或其他组织不得参与本次拍卖项目，买受人必须持有经营的相关证照（即工商营业执照、医疗器械经营许可证或第二类医疗器械经营备案凭证或第三类医疗器械经营备案凭证等）方可开业经营，委托人可协助买受人提供相关资料办理证照。

2、为满足医院及患者的需求，买受人提供承诺书，承诺在商铺内提供矫形支具制作、假肢装配等专业服务，并确保其服务人员持有相应的专业资格证书和执业许可证书。买受人应定期向委托人提交服务人员的相关证书复印件，以备查验。若因买受人服务人员未持有有效证书或违规操作导致的一切后果，由买受人承担全部责任。

（二）第3卡商铺经营范围及要求：餐饮店，经营蒸菜类（避免油烟），要求非明火经营餐厅。

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且无任何不良记录和债务纠纷的均可参加本次拍卖项目，本次拍卖项目不接受联合体参加，被列入失信被执行人名单的自然人、法人或其他组织不得参与本次拍卖项目，买受人必须持有经营的相关证照（即工商营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等）方可开业经营，委托人可协助买受人提供相关资料办理证照。

（三）第4卡商铺经营范围及要求：餐饮店，经营面包、咖啡、小吃等，要求非明火经营餐厅。

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且无任何不良记录和债务纠纷的均可参加本次拍卖项目，本次拍卖项目不接受联合体参加，被列入失信被执行人名单的自然人、法人或其他组织不得参与本次拍卖项目，买受人必须持有经营的相关证照（即工商营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等）方可开业经营，委托人可协助买受人提供相关资料办理证照。

（四）第5卡商铺经营范围及要求：超市，要求24小时营业。

1、竞买人须为中华人民共和国境内依法注册且具有独立法人资格的企业，不接受联合体参与（由竞买人提供营业执照以示证明）。

2、列入严重失信的竞买人不得参与（由竞买人提供“信用中国”网站查询的“严重失信”结果截图以示证明）。

3、竞买人营业执照经营范围应符合商铺租赁用途的业态要求，经营范围为日用百货等（由竞买人提供“国家企业信用信息公示系统”查询的“经营范围”结果截图以示证明），注册资本不少于1亿元。

4、竞买人经营品牌须为自有品牌，具有良好品牌形象。（由竞买人提供有效期内的《商标注册证》或商标授权书等资料以示证明）

5、竞买人经营品牌须具备良好的商品供应链，在中山市内经营直营店不少于30间。（提供中山市内不少于30间有效直营同类店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明，由品牌持有人出具所售全部商品统一供应链承诺或声明）

6、竞买人所经营品牌须有经营医院项目的经验，提供不少于10个2021年1月1日至今竞买人在广东省内承包经营过的相似项目合同。（提供店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明）

7、竞买人需提供365天每天24小时的服务，不得擅自转租、分租、停业、空置、歇业（提供承诺函）。

8、买受人必须持有经营的相关证照（即工商营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)方可开业经营，委托人可协助买受人提供相关资料办理证照。

（五）其他说明。

1、标的租赁物现状为“在租”的，标的对应租赁物的原承租人在同等条件下对原承租的租赁物享有优先承租权，享有优先权资格的竞买人须经委托方确认并登记备案后，在同等条件下（如同一竞价价位），竞买人方可行使其优先承租权，拍卖前未经确认、登记视为放弃优先承租权。

2、标的详情请参照委托人提供的评估报告及评估明细表。评估明细表仅供参考，不作为标的交接依据。标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人须现场查看标的并自行评估标的价值，一经参与竞买即视认可该标的物，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金。

3、本次拍卖标的以单月租金作为起拍价，租赁期限为3年，租赁期内租金每年递增5%,成交价为该租赁物业首月租金价格，成交总价为该租赁物业租赁期限的总租金价格。

4、拍卖标的项下物业的具体租赁起止日期、租赁面积及标的交接日期等以委托人与买受人双方共同签署《商铺租赁项目合同书》为准，《商铺租赁项目合同书》是本公告的附件组成部分。

5、买受人与委托人自签署《商铺租赁项目合同书》后，双方的权利义务按《商铺租赁项目合同书》的相关条款执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。委托人将标的移交给买受人，移交后的标的所产生的相关费用(除委托人承诺承担的费用)均由买受人承担。移交后的租赁标的毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由买受人承担全部责任。

6、拍卖标的项下物业的位置、用途、面积等仅供参考，若与实际有出入的，以委托人最后确认为准，无论实际面积差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退(或补)价处理。

7、经营餐饮店的所有工作人员上岗前必须通过委托人指定医院(或防疫站)进行体检，并领取有效的饮食行业健康证；认真执行食品卫生管理规定，确保食品安全及环境卫生符合相关规定，使店铺卫生始终保持在良好的状态。

8、租赁费用及税费

①租金按月支付，每月20日前，买受人需以银行转账的方式向委托人缴纳上月租金（不包含水费、电费，电话费、保洁、商铺维修、增值税等费用）；除租金收取外，委托人另向买受人收取2个月租金的款项作为履约保证金，如经营期间无违约，租赁期满，买受人结清所有费用，并完成移交手续后委托人无息全额退还该履约保证金，违约按规定处理。所交履约保证金由委托人开具收据给买受人，所交租金由委托人开具发票给买受人，增值税由买受人承担。

②拍卖标的项下物业设置独立水、电表，费用按中山供水、供电公司标准计算，买受人应每月按实际用水、电费用向委托人交缴。店面改变排污、网线接入工程的建设及维修等产生费用由买受人承担。

十一、其他注意事项

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因(包括但不限于)拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：买受人与委托人签订《商铺租赁项目合同书》，并在规定期限内付清所有款项后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人按《商铺租赁项目合同书》的约定支付相应的款项到委托人指定账户。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起3日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按成交总价的0.25%收取，即：【第一年月租金成交价*12月+(第一年租金总价*5%+第一年租金总价)+(第二年租金总价*5%+第二年租金总价)】*0.25%，若佣金超过或等于5000元，则按5000元收取。买受人在约定期限内付清所有成交价款(含拍卖佣金)后，拍卖人向买受人提供佣金发票及《拍卖成交确认书》。

十五、本次拍卖信息于2025年7月1日刊登在中山日报（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2025年7月3日至2025年7月4日（具体以拍卖人通知时间为准），电话预约，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18928119648。 

十七、咨询电话、地址：

中山市银山拍卖有限公司联系电话：0760-88638118、18928119648 ；

拍卖公司地址：中山市西区旧货交易市场D区1号 ；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

中山市银山拍卖有限公司

2025年7月1日