深圳湾科技生态园四区12栋B座44层办公物业

项目编号

CQ2025090800015

出租方基本情况

出租方名称

中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司

地址

深圳市南山区白石路深圳湾科技生态园四区12栋B座49层

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳市南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处深圳湾科技生态园12栋B座。有房地产证，租赁用途为办公，目前空置。

计算租金面积

2653.4㎡

出租用途

办公

出租期限

6年

免租期限

6个月，含在租赁期限内（第一年抵扣3个月，第二年抵扣1个月，第三年抵扣1个月，第四年抵扣1个月）

租金挂牌价格（人民币）

85元/平方米/月（含税，从第五年起每年递增5%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

不变更招租条件，延长信息公告期限7个工作日。若延长期满仍只有一家符合条件的意向承租方的，公示3个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

挂牌时间

自公告当日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方必须为中国境内依法注册成立、合法续存的企业法人。

2.意向承租方不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、参与办公物业出租工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与办公物业出租的金融资产管理公司工作人员或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.意向承租方登记表（向联交所领取）；

7.意向承租委托协议（向联交所领取）。

履约条件

1、承租方须承诺在租赁合同签署之日起10个工作日内，向出租方支付半年租金及租赁押金（首年三个月租金）。

2、按时交纳租金、保证金等各项费用。

3、负责物业使用期间的消防安全。

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。

5、管理费、水电费等相关费用按实际情况结算，由承租方承担。

6、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。

7、承租方承租后未经出租方书面同意不得分租和转租及改变物业用途、主体结构及设施。

8、物业用途为工业用地/办公，权利性质为商品房。承租方不得违背政府相关部门批复，需变更性质和用途的，须取得政府相关部门的批复。如若发现承租用途不符，责令限期整改，整改无果，出租方有权在租赁期限内单方面提出解除合同，收回物业重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。

9、本出租物业承租方承租后不可用作P2P或小额贷款行业使用。

10、本次出租物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

11、承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，承租方所交纳的保证金不予退还。出租方有权收回物业重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。

12、承租方在免租期内或免租期满后的12个月内退租的，不予免租，承租方应在出租方送达补缴免租期租金通知之日起3个工作日内按起租月的租金标准补缴已享有的全部免租期期间的租金并按退租当年度的租金标准支付未履行合同期限租金总额万分之五的违约金，逾期补缴的，自逾期之日起每日按未支付金额0.5%的标准支付逾期付款违约金。除在免租期内或免租期满后12个月内的其他时间，承租方提前退租的，应至少提前30日书面通知，出租方除有权没收全部租赁押金外，承租方还应按照合同月租金金额的两倍支付违约金,若支付的违约金不足抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。

特别事项说明

1、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，承租方不得以对物业的歧义理解向出租方及交易机构提出赔偿（补偿）。承租方获得承租权后不得以任何理由拒绝履行签订租赁合同。

2、物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。

3、承租期间房屋维护由承租方自行负责并承担维修费用，出租方不承担维修义务。

4、物业及水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）及退还履约保证金的要求。

5、其他条款见留存在深圳联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

6、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：

（1）意向方承租方在参与本次招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租委托协议、竞价须知、交易合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（2）意向方完成意向登记后单方撤回申请的；

（3）意向方无故不推进交易进程或对联交所要求其作为的事项不作为、违规作为的；

（4）侵犯委托方或标的企业的商业秘密等合法权益的；

（5）相互串通，对委托方、联交所工作人员或其他第三方施加不良影响，扰乱交易活动的正常秩序，影响交易活动的公正性的；

（6）存在其他违约或违反交易规则、信息披露公告及相关文件要求情形的。

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

700,000.00元

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

渤海银行深圳分行营业部

开户账号

2003562566000238

联系方式

业务咨询电话

陈小姐 0755-83690866吴先生 0755-22670974

传真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 

网址

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